Решение от 28 апреля 2014 года №2-96/2014

    Дело № 2-96/2014              28.04.2014г.                   
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
 
    при секретаре Березовском А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новая Ржевка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Новая Ржевка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей в размере 52 552, 24 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1776,57 руб., выписки из ОГРП в сумме 850 руб., расходов на оказание услуг представителя в размере 15 000 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, которой владеет и пользуется на основании договора № 93-ФЛ/09-03 от 26.09.2003г. долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Ответчик обязанность по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52 552 рубля 24 копейки, в том числе пени в размере 6 643 рубля 64 копейки.
 
    Истец 09.04.2014г. дополнил требования о взыскании судебных расходов, просил взыскать с ответчика расходы, связанные с направлением в его адрес телеграммы, в размере 315 рублей 83 копейки( л. д. 123).
 
    28.04.2014г. истец дополнил требования о взыскании судебных расходов, просил взыскать расходы на проезд представителя в адрес суда в размере 1 566 рублей 00 копеек.
 
    Представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом в порядке ст. 113 ч.1 ГПК РФ. Так, по последнему известному месту регистрации ответчика ( л. д. 99, 131) была направлена телеграмма, которая была вручена ее дочери (л. д.100). Сведений о смене ответчиком места жительства суду не было сообщено. По месту фактического проживания ответчика была отправлена телеграмма, за получением которой ответчик в отделение связи не обращался ( л. д. 105-106). Телеграмма с вызовом ответчика в суд на 09.04.2014г. по месту последней регистрации была вручена матери ( л. д. 114-115), которая о смене места жительства ответчика суду не сообщила. По месту фактического проживания ответчика была предпринята попытка вручения ФИО2 судебной повестки на 09.04.2014г. и на ДД.ММ.ГГГГ г., от получения которых последняя отказалась, о чем составлены соответствующие акты (л. д. 124, л. д. 141). За телеграммой с извещением на 28.04.2014г. по фактическому месту жительства ответчик в отделение связи не обращался, по месту последней регистрации телеграмма вручена матери ответчика. Таким образом, ответчику доподлинно было известно о нахождении в производстве суда дела о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.
 
    Суд, извещая ответчика о дне, времени и месте слушания дела, руководствовался требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.
 
    Ответчик о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, возражений по иску не представила, сведений об уважительности причин отсутствия в судебном заседании и ходатайств об отложении дела не представила, в связи с чем суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 п.3 ГПК РФ.
 
    Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:
 
    Согласно ст.161 ч.2,3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме и может быть выбран в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Объем полномочий ТСЖ, в том числе право на определение сметы доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы на иные цели, предусмотрен положениями ст. 137 ЖК РФ.
 
    В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества, установленных обязательных платежей взносов (ст.148 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 39 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Материалами дела доказано, что ФИО2 проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, владеет и пользуется данным жилым помещением согласно акта приема-передачи квартиры по договору № 93-ФЛ/09-03 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 26.09.2003г. с 30.08.2007г. (л д. 8).
 
    До настоящего времени право собственности ответчика в отношении указанной квартиры не зарегистрировано.
 
    Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2010г.
 
    На основании решения общего собрания членов ТСЖ от 06.06.2012г. выбран способ управления многоквартирным домом, утверждена смета расходов на 2012г., включая тарифы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи, в том числе в соответствии с тарифами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга ( л. д.64-66).
 
            Решением общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2013г. утверждена смета расходов на 2013г., включая тарифы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи, в том числе в соответствии с тарифами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга ( л. д. 82-83).
 
    Решения общего собрания членов ТСЖ от 06.06.2012г. и от 14.05.2013г. не оспорены, не признаны недействительными.
 
    По утвержденным тарифам истцом ежемесячно производились начисления платы за ЖКУ.
 
    Ответчиком расчеты истца и примененные в них тарифы не оспаривались, не опровергнуты другим расчетом.
 
    Таким образом, судом установлено, что в период с 01.01.2011г. по 31.01.2014г. ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за данный период.
 
    Согласно оборотно-сальдовой ведомости по квартплате и коммунальным услугам задолженность ответчика перед ТСЖ составляет 52 552 рубля 24 копейки, в том числе пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования в размере 6 643 рубля 64 копейки ( л. д.41-42).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не выполняет.
 
    До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика(лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома ) после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ст.12 ФЗ № 214-ФЗ).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154,158 ЖК РФ).
 
    Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в момент оплаты, от невыплаченных в срок                           сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
 
    Суд, проверив расчеты, представленные истцом, находит их правильными.
 
    Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Новая Ржевка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 52 552 рубля 24 копейки.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Ржевка» заключило договор на оказание юридических услуг с представителем ФИО5, связанных с представлением интересов товарищества в суде, в связи с чем понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.
 
    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате переводчикам: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Таким образом, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, исходя из сложности данного дела, его продолжительности рассмотрения в суде, в размере 10 000 рублей.
 
    Так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 776 рублей 57 копеек; расходы за получение выписки из ЕГРП в сумме 850 рублей (из расчета 16150руб.:19 квартир, по которым получена выписка); расходы на проезд представителя в размере 1566 рублей 00 копеек, что подтверждается договором от 18.03.2014г., расходными кассовыми ордерами от 31.03.14г., 09.04.14г., 28.04.14г.; а так же расходы, связанные с отправкой в адрес ответчика почтовой корреспонденции, в размере 315 рублей 83 копейки (л.д.106), которые суд считает обоснованными и относящимися к данному делу.
 
    Таким образом, сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, равна 14 508 рублей 40 копеек ( 10 000 руб.+315,83 руб.+850 руб.+ +1566,00 руб.+1776,57 руб.=14508,40 руб.)
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «Новая Ржевка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, судебных расходов подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ТСЖ «Новая Ржевка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, взыскании судебных расходов удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Новая Ржевка» задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 52 552 рубля 24 копейки.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Новая Ржевка» судебные расходы в размере 14 508 рублей 40 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
             В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 05.05.2014г.
 
             Судья: