Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-96/2013
Дело № 2-96/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2013 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Смирновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз «Родина» к Буханцевой С.Н. Буханцеву Т.В. об утрате права проживания в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
СПК колхоз «Родина» обратился в суд с иском к Буханцевой С.Н., Буханцеву Т.В. о признании утратившими право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает тем, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит СПК колхоз «Родина» на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданным учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №. В настоящее время в данном жилом помещении, согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес>, зарегистрированы Буханцева С.Н. <данные изъяты> и Буханцев Т.В. <данные изъяты> В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Спорный жилой дом, по вышеуказанному адресу был предоставлен Х. по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении, как члены семьи нанимателя. Затем Буханцева С.Н. рассталась с Х. и вместе с сыном выехала из жилого помещения, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Х. расторгнут в связи с предоставлением ему нового жилого помещения, что подтверждается соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ и договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время место жительства ответчиков не известно. Однако до настоящего времени Буханцева С.Н. и Буханцев Т.В., зарегистрированы в указанном жилом помещении.. Считают, что регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, делает невозможным использование указанного жилого дома по назначению, а именно вселении туда других работников хозяйства (поскольку невозможно зарегистрировать их по этому адресу). Такое положение вещей существенно нарушает интересы истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца СПК колхоз «Родина» по доверенности К. исковые требования поддержала, пояснения суду дала аналогичные, изложенным в заявлении, дополнив, что жилое помещение по адресу: <адрес>, де<адрес> было предоставлено Х. в декабре <данные изъяты> по договору коммерческого найма, в связи с его трудовой деятельностью в хозяйстве. С ним был заключен письменный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Буханцева С.Н. и её сын Буханцев Т.В. были вселены в жилой дом в качестве членов семьи нанимателя также по договору найма. В <данные изъяты> они выехали из жилого помещения, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время место их жительства неизвестно. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует заключению договора найма жилого помещения с другими лицами, которые работают в их хозяйстве. Поскольку ответчики длительное время не проживают в данном жилом помещении, а выехали на другое место жительства, просит признать их утратившим право на проживание в данном жилом помещении.
Место жительства ответчиков Буханцевой С.Н., Буханцева Т.В. неизвестно, поэтому их интересы в суде в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет назначенный судом адвокат Красносельской юридической консультации Н. который в судебном заседании возражений по существу иска не заявил, требования СПК колхоз «Родина» признал обоснованными, решение вопроса по существу иска отставил на усмотрение суда
Третье лицо по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований суду не представило.
Привлеченный судом в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Х. в судебном заседании требования истца признал обоснованными, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Родина» заключил с ним договор найма жилого помещения-<адрес> д.<адрес>. Вместе с ним в жилом помещении проживали члены его семьи: жена- Буханцева С. и сын Буханцев Т.. Отношения с женой у него не сложились, они фактически прекратили брачные отношения, но брак не расторгли, так как жена потеряла паспорт. В марте <данные изъяты> жена с сыном выехали из дома, забрав все свои вещи. Где они сейчас проживают ему не известно. ДД.ММ.ГГГГ он с СПК колхоз «Родина» заключил соглашение о расторжении договора найма спорного жилого помещения в связи с тем, что ему было предоставлено другое жилое помещение в том же населенном пункте.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., инв. № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК колхоз «Родина». Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Следовательно, только СПК колхоз «Родина» в полном объеме могут реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение (жилой дом) по вышеуказанному адресу было предоставлено Х. в <данные изъяты> году по договору коммерческого найма в связи с трудовыми отношениями. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Наймодателем (колхозом «Родина») с одной стороны и Нанимателем (Х.) с другой стороны. ( л.д.8). Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами.
Ответчики Буханцева С.Н., Буханцев Т.В., также были вселены в указанное жилое помещение как члены семьи нанимателя, и проживали в данном помещении на условиях договора коммерческого найма.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ гола за № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Буханцева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Буханцев Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.13).
На основании части 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Как следует из материалов дела, договор коммерческого найма между СПК колхоз «Родина» и Х. был расторгнут по соглашению сторон в октябре <данные изъяты> года, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменном виде и подписанный сторонами ( л.д.16).
Согласно пункта 3 Соглашения, наниматель (Х.) обязуется совместно с проживающими с ним гражданами, к моменту расторжения договора, выехать из жилого помещения - <адрес>, де<адрес> и осуществить действия, необходимые для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании установлено, что ответчики Б., Буханцев Т.В. еще в <данные изъяты> года выехали из занимаемого жилого помещения на другое место жительства.
Данный факт подтверждается третьим лицом Х. и актом обследования жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: де<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает другая семья: С. и З. с детьми, что подтверждается показаниями соседей П., Ц. ( л.д.12).
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представитель ответчиков- адвокат Н. не предоставил суду доказательств того, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит временный характер.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд полагает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования СПК колхоз «Родина» к Буханцевой С.Н., Буханцеву Т.В. удовлетворить.
Признать Буханцеву С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Буханцева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с Буханцевой С.Н., Буханцева Т.В. в пользу СПК колхоз «Родина» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
Решение суда является основанием для снятия Буханцевой С.Н., Буханцева Т.В. с регистрационного учета.
Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
