Решение от 14 февраля 2013 года №2-96/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
№ 2-96/2013
 
    р.п. Голышманово 14 февраля 2013 года
 
    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шамшуриной Т.М.,
 
    при секретаре Григорьевой М.В.,
 
    с участием истца Соловьева В.Ф.,
 
    представителя истца Соловьева В.Ф. – адвоката Дицембаева С.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2013 по иску Соловьева Валерия Федоровича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соловьев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Свои требования Соловьев В.Ф. мотивировал тем, что в октябре 1994 года Голышмановским ЛУСЭГом ему с семьей была предоставлено данное жилое помещение и с этого времени он постоянно проживал и проживает в указанном доме, добросовестно и открыто владеет им, как своим собственным, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Голышмановский ЛУСЭГ в настоящее время ликвидирован, спорный дом не является муниципальной собственностью, в связи с чем он не имеет возможности его приватизировать, иных лиц, оспаривающих его право на данное жилое помещение, не имеется. Право собственности других лиц на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.
 
    В судебном заседании истец Соловьев В.Ф. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Соловьева В.Ф. - адвокат Дицембаев С.М. в судебном заседании исковые требования Соловьева В.Ф. поддержал, просил удовлетворить, признать Соловьева В.Ф. добросовестным приобретателем.
 
    Представитель ответчика - администрации Голышмановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, администрация Голышмановского района просит рассмотреть дело без их участия, с требованиями Соловьева В.Ф. о признании за ним права собственности на жилой дом они согласны и считают возможным иск удовлетворить.
 
    Заслушав объяснения истца Соловьева В.Ф., представителя истца – адвоката Дицембаева С.М., показания свидетелей ФИО7, ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Соловьев В.Ф., в р.п. Голышманово он приехал из Республики Казахстан, летом 1994 года устроился в Голышмановский ЛУСЭГ с условием, что ему предоставят квартиру, если он пройдет обучение для работы на компрессорной установке. После учебы он приступил к работе и осенью 1994 года ему выделили дом № расположенный по адресу: <адрес>, куда он вселился вместе с семьей. В 1995 году он получил ордер, после чего все члены семьи зарегистрировались по данному адресу. В 2003 году с женой они разошлись, в 2004 году она и дети уехали в <адрес>, с регистрационного учета сняты, место их жительства ему неизвестно. В данном доме он проживает постоянно до настоящего времени, никуда не выезжал, осуществлял и осуществляет постоянное обслуживание дома, поддерживал и поддерживает его в технически исправном состоянии, производил и производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные необходимые платежи, несет расходы по его содержанию
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является соседкой истца, он длительное время проживает в <адрес>, дом ему выделял Голышмановский ЛУСЭГ. Соловьев В.Ф. привел дом в надлежащее состояние, построил баню, надворные постройки, осуществлял косметический ремонт дома, поддерживал порядок на придомовой территории. Когда работал вахтовым методом, то просил её следить за сохранностью дома.
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании также подтвердила длительность проживания Соловьева В.Ф. в занимаемом им доме и добросовестность владения и пользования данным домом. При этом пояснила, что Соловьев В.Ф. относится к дому по-хозяйски, следит за ним, поддерживает в надлежащем состоянии.
 
    Копия сведений из трудовой книжки Соловьева В.Ф. свидетельствует, что 09.06.1994 года он был принят в Голышмановский ЛУСЭГ водителем на компрессорную установку.
 
    Из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольного талона к ордеру (л.д. 8-9) усматривается, что данный ордер выдан на имя Соловьева Валерия Федоровича с семьей, состоящей из 4 человек, на право занятия <адрес>.
 
    Как видно из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих на <адрес> (л.д. 11-14), в указанном жилом помещении зарегистрирован постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ - истец Соловьев Валерий Федорович, что так же подтверждается справкой администрации сельского поселения Голышманово № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Из копии свидетельства о расторжении брака I-ФР №, выданного Голышмановским отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации Тюменской области (л.д. 10) усматривается, что брак между Соловьевым Валерием Федоровичем и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Соловьев В.Ф. производит оплату природного газа, электроэнергии, что подтверждается копиями квитанция (л.д. 34-36).
 
    Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 23-32), общая площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 52,40 кв.м., жилая - 39,20 кв.м., что подтверждается также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
 
    Как следует из справки Межрайонной ИФНС России № 10 по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о юридическом лице - ЛУСЭГ (л.д. 19).
 
    Согласно справки о стоимости, выданной Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2012 года, составляет 68 375 рублей.
 
    Из уведомления Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>
 
    В соответствии со справкой Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), регистрация прав на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, не произведена.
 
    По данным Администрации Голышмановского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района не является (л.д. 18).
 
    Право собственности на данный жилой дом не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Таким образом, Соловьев В.Ф. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, законом не предусмотрен.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии со ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 указанного кодекса (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имущества началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Истец Соловьев В.Ф. постоянно проживает в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, с октября 1994 года, зарегистрирован по данному адресу, с этого времени он владеет жилым помещением как собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает природный газ, электроэнергию. При таких обстоятельствах суд приходит к твердому убеждению, что с указанного периода времени, более 18 лет, истец владел недвижимым имуществом – жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что никем не оспорено, следовательно, он приобрел право собственности на это недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, ч.3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Соловьева Валерия Федоровича к администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Соловьевым Валерием Федоровичем право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м. в порядке приобретательской давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
 
    Судья Т.М. Шамшурина