Решение от 30 сентября 2013 года №2-96/2013

    дело №2-96/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
с. Брейтово 30 сентября 2013 года
    Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., с участием истца Квасникова М.В., соответчика Алексеева А.В., представителя третьего лица Федосеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасникова М.В. к СПК колхоз «Дружба» о признании права собственности на многоконтурный земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Квасников М.В. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Дружба» о признании за ним права собственности на многоконтурный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ярославская область, Брейтовский район.
 
    Истец сослался на то, что по результатам аукциона, проведенного конкурсным управляющим, в соответствии с итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры аукцион продавца № № между ним и СПК колхоз Дружба был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Сделка оплачена полностью, обязательства сторонами выполнены. Однако в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине, поскольку сделка была совершена без продажи здания, расположенного на спорном земельном участке и в связи с расхождением площади земельного участка указанного в договоре-<данные изъяты> кв. метров и площади земельного участка, заявленного для регистрации -<данные изъяты> кв. метров. Площадь земельного участка изменилась в связи с тем, что была уточнена в результате уточнения границ при межевании. Границы земельного участка были согласованы в установленном порядке. Считает, что на основании статей 12, 551 ГК РФ, 25, 59 ЗК РФ за ним должно быть признано право собственности.
 
    В судебном заседании Квасников М.В. иск поддержал по тем же основаниям. При этом также привел доводы, что здание склада, расположенное на спорном земельном участке было по договору купли-продажи земельного участка продано Алексееву А.В., споров с которым у него нет, между ними заключено тройственное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по которому Алексееву А.В. будет передан земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания здания.
 
    Представитель ответчика конкурсный управляющий СПК «Дружба» Потапов Д.В. в суд не явился. От него поступило заявление из которого следует, что исковые требования он признает.
 
    Соответчик Алексеев А.В. исковые требования Квасникова М.В. признал в полном объеме, подтвердил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПК «Колхоз Дружба» приобрел здание склада сыпучих материалов, государственная регистрация права собственности на здание склада до настоящего времени не произведена.
 
    Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области, администрация Гореловского сельского поселения Ярославской области, МРИ ФНС России №8 по Ярославской области, СПК «Колхоз им. Ленина», ООО «Старатель», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Ярославской области», Департамент АПК Ярославской области о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.
 
    Выслушав истца Квасникова М.В., соответчика Алексеева А.В., исследовав материалы гражданского дела: копию договора купли-продажи многоконтурного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копию приходного кассового ордера и платежного поручения, копию сообщения об отказе в регистрации перехода права собственности, копию тройственного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, копию протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №», Устав СПК «Колхоз Дружба», выписку из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Колхоз Дружба», протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровую выписку о земельном участке, копию договора купли-продажи здания склада сыпучих материалов от ДД.ММ.ГГГГ с копией акта приема-передачи, материалы межевого плана земельного участка и другие, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    Суду представлен договор купли-продажи спорного многоконтурного земельного участка, заключенный истцом с СПК «Колхоз Дружба» ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по продаже имущества сельскохозяйственного кооператива, признанного банкротом и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и акт приема-передачи подписан сторонами. Суд учитывает, что в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Стороны свои обязательства по договору фактически исполнили, что подтверждено представленными доказательствами и ни кем не оспаривалось. Согласно ст. 11.1, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, место положения границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Место положение спорного земельного участка определено в соответствии с межевым планом, представленным суду для обозрения, границы многоконтурного земельного участка не оспорены. Здание склада сыпучих материалов ранее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на спорном земельном участке, передано Алексееву А.В., этот договор также не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан и не расторгнут. Таким образом, требования ст. 35 п. 4 ЗК РФ не нарушены. Площадь земельного участка, изменилась в меньшую сторону в результате уточнения границ, при этом из представленных доказательств следует, что речь идет об одном и том же земельном участке.
 
    По мнению суда при разрешении данного спора также следует учесть, что в силу ст. 449 ч. 1 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Ни кто из заинтересованных лиц результаты аукциона не оспорил, торги по продаже спорного земельного участка недействительными не признаны. При таких обстоятельствах, суд вправе признать за истцом право собственности на указанный выше земельный участок.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Квасникова М.В. удовлетворить.
 
    Признать за Квасниковым М.В. право собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с адресом (местоположением): Ярославская область, установлено относительно ориентира Брейтовский район, расположенного в границах участка.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Брейтовский районный суд Ярославской области.
 
    Судья Р.В. Савельев
 
    Решение изготовлено 07.10.2013 года