Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-961/2014
Дело № 2-961/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 21 июля 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Курлова В.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район Китаева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой И.Н. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража,
у с т а н о в и л:
Селиванова И.Н. обратилась в суд с заявлением к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м.
В обоснование своих требований Селиванова И.Н. указала, что протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в квартале №4, расположенном в <адрес>, площадью 0,20 га Ахтырскому Управлению буровых работ под строительство кооперативных гаражей. Протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в данном квартале был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей и создан кооператив, получивший в дальнейшем название гаражный кооператив «Нефтяник».
Решением Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края в 1987г. в кооперативе «Нефтяник» было разрешено строительство гаража за № с выделением земельного участка Селивановой И.Н., проживающей по адресу: <адрес>. Адрес гаража :<адрес> подтверждается справкой, выданной администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района от 18.02.2014г № 168.
В соответствии с Решением Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края Селиванова И.Н. оформила в отделе архитектуры и градостроительства Абинского райисполкома необходимую проектную документацию и построила гараж № 20б на территории кооператива «Нефтяник».
Селиванова И.Н. построила гараж, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 34,5 кв. м. за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом кооператива, на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей, т. е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона
С 1987 г. по настоящее время Селиванова И.Н. добросовестно и открыто, как и все члены кооператива «Нефтяник» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена кооператива и никогда не предпринимала никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>
Вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Селивановой И.Н. и в полном объеме.
Кооператив «Нефтяник» юридическим лицом оформлен не был, действовал в виде простого объединения граждан и в 1997 г. распался. В связи с прекращением деятельности кооператива и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Ахтырского городского поселения, а также в соответствии ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с прекращением деятельности кооператива «Нефтяник», никаких документов, подтверждающих право собственности Селивановой И.Н. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, не сохранилось, что лишает Селиванову И.Н. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения искровых требований.
Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искровых требований.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Протоколом №1 Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. выделен земельный участок в квартале №4, расположенном в <адрес>, площадью 0,20 га Ахтырскому Управлению буровых работ под строительство кооперативных гаражей.
На основании протокола № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей и создан кооператив, получивший в дальнейшем название гаражный кооператив «Нефтяник».
Из технического паспорта гаража №20б, расположенного по адресу:<адрес> усматривается, что владельцем указанного гаража значится Селиванова И.Н., однако правоустанавливающие документы не представлены.
На основании справки администрации Ахтырского городского поселения Абинского района от 18.02.2014г № Селиванова И.Н. владеет гаражом, расположенным по адресу:<адрес>
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют права на гараж № по адресу<адрес>
Свидетели Т.Н.В. и Т.С.А. в судебном заседании пояснили, что Селиванова И.Н. владеет гаражом с конца 1980-х годов.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на гараж является документ, подтверждающий факт создания гаража и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, и мне необходимо получить в связи с этим кадастровый паспорт на гараж, что не представляется возможным сделать не признав право собственности на гараж. Обязательным приложением к иным документам является кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен соответствующий созданный объект недвижимого имущества - гараж.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался (ч. 1 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Права приобретателя не основаны на прежней собственности и зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу суд находит, что Селивановой И.Н. соблюдены условия приобретения права собственности на недвижимость на основании давности владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Селивановой И.Н. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Селивановой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, площадью 34,5 кв.м
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Селивановой И.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
