Решение от 08 мая 2014 года №2-961/2014

Дело № 2-961/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        ... Республики Коми                     ...
 
    Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
 
    председательствующего Гюлумян А.Г.,
 
    при секретаре Журавлевой Н.Н.
 
    с участием представителя истца Мансуровой М.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Н.В. к Пашкеев А.А., Пашкеева В.Н., Закировой А.А., Пашкеев А.А., Пашкеева А.А., Пашкеев Н.А., Пашкеев А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Максимов Н.В. обратился в суд с иском к Пашкееву А.А., Пашкеевой В.Н., Закировой А.А., Пашкеевой А.А., Пашкееву А.А., Пашкееву Н.А., Пашкееву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ...г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...-а, ... по указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики, которые не являются членами семьи истца, совместно с ним не проживают. Регистрация ответчиков, в принадлежащем Максимову Н.В. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, интересы представил через представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца Мансурова М.А. исковые требования к Пашкеевой В.Н., Пашкееву А.А., Пашкеевой А.А., Пашкееву Н.А., Пашкееву А.А., Пашкееву А.А. подержала, пояснила, что ответчики по спорному адресу не проживают, членами семьи истца не являются, вещей в квартире нет, регистрация ответчиков носит формальный характер. Требования предъявленные к Закировой А.А. не поддержала, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик снята с регистрационного учета по спорному адресу.
 
    Пашкеев Н.А., Закирова А.А. извещены надлежащим образом (л.д.70,81), в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.
 
    Пашкеева В.Н., Пашкеев А.А., Пашкеев А.А., Пашкеева А.А., Пашкеев А.А. извещались судом в соответствии с данными УФМС России по месту жительства и по месту пребывания (судом добыты данные по месту пребывания Пашкеева А.А.). Судебные повестки возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».
 
    Ранее Пашкеева В.Н. извещалась судом путем направления телефонограммы, которое приобщена к материалам дела (л.д.37).
 
    В связи с отсутствием сведений о местах пребывания ответчиков Пашкеев А.А., Пашкеев А.А. и их не проживанием по адресу, указанному истцом, определением суда от 07 мая 2014 г., согласно ст. 50 Гражданского процессуальному кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчикам был назначен адвокат.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, признав последних надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков адвоката Стоволосова Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
 
    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
 
    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что ...г. Мансурова М.А., действующая по доверенностям от имени Закировой А.А., Пашкеева А.А., Пашкеева Н.А., Пашкеева А.А., Пашкеева В.Н., действующая за себя и по доверенностям от имени Карповой И.А., Пашкеевой А.А., Фатеева А.В. именуемые в дальнейшем «Продавец» и Максимов Н.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ...-А,.... (л.д.9)
 
    В п.6 договора Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В квартире, находящейся по адресу: ...-А,... на регистрационном учете состоят Пашкеев А.А., Пашкеева В.Н., Закирова А.А., Пашкеев А.А., Пашкеева А.А., Пашкеев Н.А., Пашкеев А.А.-1997г.р.
 
    Право собственности и на спорную квартиру зарегистрировано за Масимовым Н.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись ... и выдано свидетельство ...(л.д.11).
 
    Согласно выписке из ЕГРП квартира, расположенная по адресу ...А, ... находилась в общей совместной собственности Пашкеевой В.Н., Закировой А.А., Карповой И.А., Пашкеева А.А., Пашкеева А.А., Пашкеева Н.А., Пашкеевой А.А., Фатеева А.В.
 
    Судом исследован договор ... от ... о передаче спорной квартиры в собственность граждан в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Из содержания договора следует, что никто из ответчиков, имеющих право на участие в приватизации, от её участия не отказывался. Ответчик Пашкеев А.А. родился в 1997 г., и был зарегистрирован по спорному адресу после приватизации.
 
    Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу ...А ... зарегистрированы: Пашкеев А.А., Пашкеев В.Н., Пашкеев Алексей, Закирова (Пашкеева) Анжела, Пашкеев А.А., Пашкеева А.А., Пашкеев Н.А., Пашкеев А.А..
 
    Согласно данным УФМС России Пашкеев Пашкеев А.А.,...г.р., Пашкеев Н.А. ...г.р., Бурлакова (Пашкеева )А.А.,....р., Пашкеев А.А., ... г.р., Пашкеева В.Н. ...г., Пашкеев А.А. ...г.р. по настоящее время зарегистрированы постоянно по адресу: ....
 
    При этом Закирова А А. с ... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., а Бурлакова (ранее Пашкеева) Пашкеева А.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ..., ... с ... по ....
 
    Представитель истца Мансурова М.А.. в судебном заседании пояснила, что ответчики являются бывшим собственниками спорной квартиры, членом семьи Максимова Н.В.. не являются, фактически в жилом помещении по адресу: ...А ... зарегистрированы по месту жительства, но не проживают, соглашений с истцом о проживании в указанной квартире ответчики не заключали.
 
    Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежними собственниками, учитывая то обстоятельство, что договор купли- продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшими собственниками после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчики членами семьи нового собственника не являются, между новым собственником и ответчиками правоотношений по пользованию не возникло, обстоятельств свидетельствующих о том, что за кем- то из ответчиков сохранено пожизненное право пользования жилым помещением судом не установлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований к Пашкеев А.А.,...г.р., Пашкеев Н.А. ...г.р., Бурлакова (Пашкеева )А.А., ....р., Пашкеев А.А., ... г.р.,Пашкеева В.Н. ...г.,Пашкеев А.А. ... года рождения.
 
    Факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
 
    Учитывая указанное, принимая во внимание нарушение прав истца наличием регистрации ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения о порядке пользования помещением, суд заявленные исковые требования Максимова Н.В. к Пашкеев А.А., Пашкеев Н.А., Бурлакова (Пашкеева )А.А., 2 Пашкеев А.А., Пашкеева В.Н., Пашкеев А.А. считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    При этом требование истца к Закировой А.А. удовлетворению не подлежит ввиду того, что на момент обращения истца с иском в суд Закирова А.А. ... снята с регистрационного учета по адресу: ...А,...
 
    В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ... N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Максимова Н.В. удовлетворить частично.
 
        Признать Пашкеев А.А., ...г.р., уроженца ..., Пашкеев Н.А., ...г.р., уроженца ..., Бурлакова (Пашкеева )А.А., ...г.р.,уроженку ..., Пашкеев А.А., ... г.р., уроженца ..., Пашкеева В.Н. ...г.р.,уроженку хутора ..., Пашкеев А.А. ...г.р. уроженца ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
        Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Пашкеев А.А., ...г.р., уроженца ..., Пашкеев Н.А., ...г.р., уроженца ..., Бурлакова (Пашкеева )А.А., ...г.р.,уроженку ..., Пашкеев А.А., ... г.р., уроженца ..., Пашкеева В.Н. ...г.р.,уроженку хутора ..., Пашкеев А.А. ...г.р. уроженца ...     В удовлетворении исковых требований Максимова Н.В. к Закировой А.А. отказать.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
        Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 13 мая 2014 г.