Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-961/2014
№ 2-961/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2014 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой О. П. к ОАО «Строительный трест № 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Латыпова О.П. обратилась в суд с иском к ОАО Строительный трест № 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала, что «ДД.ММ.ГГГГ между Латыповой О.П. (далее - Истец) и ОАО «Строительный Трест №3» (далее - Ответчик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве Жилого дома (далее - Договор), согласно которого Ответчик обязался построить малоэтажный жилой дом № по адресу: <адрес> РБ; и не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ему, как участнику долевого строительства, квартиру в вышеуказанном доме со следующими техническими характеристиками: номер квартиры <данные изъяты>., количество комнат <данные изъяты>; а Истец, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры.
Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. Истцом полностью исполнено, что подтверждается квитанциями об оплате, приложенными к исковому заявлению и справкой, выданной Ответчиком.
Строительство жилого дома завершено, полагающаяся по договору квартира фактически построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан по вине ответчика.
Поскольку Латыпова О.П. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья 85-3 от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, на момент подачи иска квартира, являющаяся предметом договора, имеется в натуре, но многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру со следующими техническими характеристиками: номер квартиры <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты> расположенную в малоэтажном жилом <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу ключи от Квартиры по предварительному акту приема-передачи, однако в указанную квартиру Истец вселиться и проживать не смог из-за отсутствия нормального водоснабжения. С ДД.ММ.ГГГГ Истец и его несовершеннолетний ребенок проживают в указанной квартире.
Истец неоднократно направлял претензии к Ответчику с требованием устранить недостатки и исполнить обязательства по договору.
ДД.ММ.ГГГГ от имени Истца к Ответчику была направлена претензия с требованием о добровольном исполнении им обязанностей, установленных Договором, и, таким образом, обеспечить Истцу возможность реализовать право собственности на приобретенную по Договору квартиру, зарегистрировав право собственности в порядке, установленном законодательством РФ, а так же с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик обязанности не исполнил, в ответах на претензии неоднократно ссылается на невозможность передать квартиру дольщику из-за задержки ввода в эксплуатацию объекта по вине Администрации Муниципального образования Уфимский район РБ и проведении работ, однако, ситуация не меняется уже в течение года.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В судебном заседании Латыпова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель истца Латыповой О.П. - Шарипова Э.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Строительный Трест № 3» Зулькарнаев А.И., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска Латыповой О.П. отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Указал на невозможность передать квартиру дольщику из-за задержки ввода в эксплуатацию объекта по вине Администрации Муниципального образования Уфимский район РБ и проведении работ по водоснабжению.
Суд, выслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Латыповой О.П. (далее - Истец) и ОАО «Строительный Трест №3» (далее - Ответчик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве Жилого дома (далее - Договор), согласно которого Ответчик обязался построить малоэтажный жилой <адрес> РБ; и не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ему, как участнику долевого строительства, квартиру в вышеуказанном доме со следующими техническими характеристиками: номер <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>; а Истец, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры.
Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. Истцом полностью исполнено, что подтверждается квитанциями об оплате, приложенными к исковому заявлению и справкой, выданной Ответчиком.
Таким образом, истец, инвестировала свои денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Согласно п.3.2. Договора срок сдачи дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь ответчик принятое на себя обязательство не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ
Из положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого многоквартирного дома завершено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная квартира создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, объект незавершенного строительства (квартира) соответствует трехкомнатной квартире и составляет <данные изъяты> в малоэтажном <адрес>
Право собственности на жилое помещение, в отношении которого предъявлены исковые требования, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено соответствующими уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
То обстоятельство, что <адрес> РБ до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено и на момент подачи иска спорная квартира имеется в натуре, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>
Следовательно, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, которые суд определяет в размере <данные изъяты>
Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом документальной обоснованности, принципа разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Латыповой О. П. к ОАО «Строительный трест №3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Латыповой О. П. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру со следующими характеристиками: номер <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, расположенную в малоэтажном жилом <адрес>
Взыскать с ОАО «Строительный трест №3» в пользу Латыповой О. П. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья В.В. Легковой
