Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-961/14
Р Е Ш Е Н И Е №2-961/14
именем Российской Федерации
г. Волоколамск 02 июня 2014 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кулакевич Е.C.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой И.С. к Поздняковой М.А., Дурневу В.М. о признании квартиры частью дома и признании права собственности на часть дома,
Установил:
Истец Козлова И.С. обратилась в суд с иском к Поздняковой М.А., Дурневу В.М. о признании квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Волоколамский район, пос. Чисмена, <адрес> частью дома и признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений лит. А помещение 1- жилая площадью 13,8 кв.м., лит. А помещение 2- жилая площадью 6,8 кв.м., лит. А помещение 3 -кухня площадью 7,8, лит. А помещение 4 - коридор площадью 3,5 кв.м., лит. а2 помещение 5 - веранда площадью 4.4 кв.м., лит. а2 помещение 6 – веранда площадью 9,9 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, пос. Чисмена, ул. <адрес>
В судебном заседании Козлова И.С. подтвердила исковые требования, указав, что квартира имеет отдельный вход, общих коммуникаций и помещений общего пользования нет. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления земельного участка.
Представитель ответчика Поздняковой М.А. по доверенности Поздняков И.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчик Дурнев В.М. и его представитель по доверенности Позднякова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя свои возражения тем, что в доме имеется один ввод на электро- и газоснабжение. Кроме того, Козловой И.С. возведена пристройка по площади равной <адрес>, которая не узаконена, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено.
Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Козловой И.С. на основании решения Волоколамского городского суда от 29 марта 2013 года принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 12.07.2013 года. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир. Собственником <адрес> является Позднякова М.А. Квартира № 2, принадлежащая на праве собственности Дурневу В.М., решением Волоколамского городского суда Московской области от 24.12.2013 года была признана частью дома.
Отношения между собственниками квартир регулируются положениями ст. 290 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная <адрес>, действительно представляет собой одноэтажное строение, где все квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома.
Статус жилого помещения истца уже был определен решением Волоколамского городского суда от 29 марта 2013 года, которым за Козловой И.С. было признано в порядке наследования право собственности на <адрес>. Истица зарегистрировала право собственности именно на квартиру в многоквартирном доме.
Истица, ссылаясь на автономность каждой квартиры, вместе с тем не представила доказательств,как того требует ст. 56 ГПК РФ, что принадлежащая ей на праве собственности квартира в доме является структурно обособленным объектом. Как следует из объяснений ответчика, в доме имеется электроснабжение от одного ввода с разводкой по квартирам (электросчетчик установлен в каждой квартире), газоснабжение также от одного ввода с разводкой по квартирам, в доме имеется общий чердак, данное обстоятельство истцом не оспаривалось.
Кроме того, из объяснений сторон установлено, что Козловой И.С. произведена самовольная реконструкция квартиры с возведением пристройки, без получения соответствующего разрешения. Представленный истицей технический паспорт на <адрес> по состоянию на 2012 год не соответствует фактической общей и жилой площади <адрес> имеющимся в ней помещениям, на которые Козлова И.С. просит признать право собственности.
Утверждение истца о том, что указание объекта недвижимости как «квартира» препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принято во внимание. Доказательств нарушения прав истца в части приобретения в собственность земельного участка под домом, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Козловой И.С. не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,
Решил:
В иске Козловой И.С. к Поздняковой М.А., Дурневу В.М. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью дома и признании права собственности на часть жилого дома, лит. А помещение 1- жилая площадью 13,8 кв.м., лит. А помещение 2- жилая площадью 6,8 кв.м., лит. А помещение 3 -кухня площадью 7,8, лит. А помещение 4 - коридор площадью 3,5 кв.м., лит. а2 помещение 5 - веранда площадью 4.4 кв.м., лит. а2 помещение 6 – веранда площадью 9.9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья
