Решение от 10 июня 2013 года №2-961/13

Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: 2-961/13
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело №2- 961/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года город Пенза
 
 
    Октябрьский районный суд города Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
 
    при секретаре Сабаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Т. Ф. к гаражному кооперативу «Надежда» о признании незаконными действий председателя кооператива, истребовании документов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сорокина Т.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ПГК «Надежда», расположенного по адресу: <адрес>, имеет членскую книжку № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива – Оболенцева Л.М. с одобрения членов кооператива занялась приватизацией строений (гаражей), что потребовало от членов кооператива денежных вложений. Пакет документов для предоставления в регистрационную палату ответчиком был подготовлен. Полагает, что ответчик обязан был передать ей документы для оформления гаража, чтобы она предоставила их в регистрационную палату. Однако, до настоящего времени ответчик без уважительных причин удерживает документы у себя, лишая ее возможности оформить право собственности на гараж.
 
    На основании изложенного просит суд признать действия ответчика незаконными и истребовать из ее незаконного владения принадлежащие истцу документы: заверенные копии договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; чек-ордер на оплату госпошлины в сумме 200 рублей в регистрационную службу.
 
    В судебное заседание истец Сорокина Т.Ф. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
 
    Представитель истца Сорокиной Т.Ф. – Сорокин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ председатель ГК « Надежда» Оболенцева Л.М. стала готовить документы для передачи в собственность членам
 
    кооператива гаражных боксов, находящихся в их пользовании. Для этого Сорокина Т.Ф. сдала председателю ГК « Надежда» денежные средства в размере 500 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и 3257 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, якобы за подготовку пакета документов.
 
    Со слов других членов кооператива ему известно, что Оболенцева Л.М. передала каждому члену кооператива копию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт на земельный участок и чек-ордер на сумму 200 рублей.
 
    Полагает, что, оплатив необходимую денежную сумму( 500 рублей и 3257 руб.), истица вправе требовать у председателя ГК « Надежда» данные документы, необходимые ей для регистрации права собственности на гаражный бокс, а председатель ГК « Надежда» обязана подписать и ей передать указанные документы.
 
    Представитель ответчика - ПГК «Надежда» Оболенцева Л.М. с иском не согласилась, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Надежда» и КУМИ Администрации г. Пензы заключен договор аренды земельного участка площадью 7 469 кв. м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов кооператива, на котором было принято решение об оплате арендной палаты - 3257 рублей на ДД.ММ.ГГГГ с каждого гаража в год.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления кооператива было принято решение собрать по 500 рублей с каждого члена кооператива на выполнение кадастровых работ и всех затрат, связанных с ними.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Администрации г. Пензы № о разделе единого земельного участка на отдельные земельные участки согласно кадастровым паспортам на условиях аренды.
 
    В связи с тем, что гаражи не были узаконены членами кооператива, считались самовольно возведенными строениями, Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы было предложено подписать договор по уступке прав и обязанностей земли каждому члену кооператива.
 
    После Постановления Администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ Оболенцева Л.М. как председатель кооператива проинформировала всех членов кооператива о необходимости написания заявления на имя начальника Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы с просьбой оформить договор уступки прав и обязанностей на каждый земельный участок, расположенный под гаражами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было оформлено дополнительное соглашение к существующему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – для оформления договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды между Администрацией, кооперативом и членом кооператива.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления гаражного кооператива «Надежда» было принято решение о выдаче членам кооператива документов, необходимых для оформления права собственности на гаражи, только после полной оплаты долгов по членским взносам за весь предыдущий период.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ГК « Надежда» было принято решение, обязывающее должников погасить задолженность по членским взносам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы заключено дополнительное соглашение по договору аренды, подписанное представителем Администрации г. Пензы, кооперативом и каждым членом кооператива, за исключением 4 человек.
 
    Каждый член кооператива самостоятельно обращался в регистрационный орган для оформления права собственности на гаражный бокс, при этом, кооператив передавал на руки каждому члену кооператива следующие документы: договор переуступки прав на земельный участок, кадастровый паспорт, учредительные документы кооператива. Государственную пошлину в размере 200 рублей каждый член кооператива оплачивал самостоятельно. За все документы, передаваемые членам кооператива для оформления права собственности на гаражные боксы, какая-либо плата не взималась, за исключением оформления кадастрового паспорта.
 
    В соответствии с решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Т.Ф. по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплатила 500 рублей за проведение кадастровых работ, включая оформление кадастрового паспорта на земельный участок. Сумма 3257 рублей была внесена Сорокиной Т.Ф. по решению общего собрания в качестве арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме указанных сумм никакие другие денежные средства с Сорокиной Т.Ф. не собирались.
 
    Требуемые истицей документы копия договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земельного участка с истицей Сорокиной Т.Ф. не заключался и не подписывался, поскольку ею не была оплачена задолженность по членским взносам, она не писала заявление с просьбой заключить договор уступки. Чек-ордер на сумму 200 рублей на имя Сорокиной Т.Ф. не оформлялся, указанную сумму она не сдавала, поэтому её исковые требования, по мнению представителя ответчика, не могут быть удовлетворены.
 
    До настоящего времени за Сорокиной Т.Ф. числится задолженность по оплате членских взносов, взысканных с неё решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 25 кв. метров, расположенный под гаражным боксом, находящимся в пользовании истицы,
 
    согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ остался у ПГК « Надежда» на праве аренды. Для оформления земельного участка в собственность Сорокина Т.Ф. должна оплатить имеющуюся задолженность перед кооперативом и обратиться в кооператив для принятия решения по данному вопросу на общем собрании.
 
    В судебном заседании представитель ответчика предлагала Сорокину В.И. получить кадастровый паспорт, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, однако представитель истицы отказался принять данный паспорт, сославшись на то, что готов получить лишь весь комплект документов, указанный в иске.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    В силу положений п. 1, 2 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
 
    По смыслу п. 2 ст. 116 ГК РФ вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом.
 
    Согласно пунктов 16, 19 Устава ПГК « Надежда», принятого на собрании членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации Октябрьского района г. Пензы ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего до принятия ДД.ММ.ГГГГ нового Устава высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива.
 
    Председатель кооператива избирается общим собранием. Он же является председателем правления кооператива, осуществляет руководство текущими делами кооператива и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания, обеспечивает выполнение решений общего собрания, представляет кооператив в качестве юридического лица во всех органах.
 
    Согласно п. 23 Устава член кооператива обязан соблюдать Устав кооператива, выполнять решения общего собрания и выборных органов управления.
 
    Аналогичные положения содержатся в ст. 19 20, 21,22 Устава ПГК « Надежда» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.( ...)
 
    Как установлено в судебном заседании, Сорокина Т.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского гаражного кооператива «Надежда» имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный на земельном участке, принадлежавшему ПГК « Надежда» на праве аренды.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Надежда» и КУМИ Администрации г. Пензы был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в пользовании всех членов кооператива, площадью 7 469 кв. м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГПК « Надежда» кооператива, на котором было принято решение об оплате арендной палаты - 3257 рублей на ДД.ММ.ГГГГ с каждого гаражного бокса в год.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Т.Ф. оплатила в ПГК « Надежда» 3257 рублей за аренду земли в соответствии с решением общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ( ...
 
    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления кооператива было принято решение собрать по 500 рублей с каждого члена кооператива на выполнение кадастровых работ и всех затрат, связанных с ними, включая оформление кадастрового паспорта на земельные участки, занятые под каждым гаражом.
 
    По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Т.Ф. оплатила в ПГК « Надежда» 500 рублей в соответствии с решением правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.( ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Пензы было вынесено Постановление № о разделе единого земельного участка на отдельные земельные участки согласно кадастровым паспортам, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, на условиях аренды.( ...)
 
    Из пояснений представителя ответчика следует, что в связи с тем, что гаражи не были узаконены и считались самовольно возведенными строениями, Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы было предложено подписать договор по уступке прав и обязанностей земли каждым членом кооператива.
 
    После Постановления Администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ Оболенцева Л.М. как председатель кооператива проинформировала всех членов кооператива о необходимости написания заявления на имя начальника
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы с просьбой оформить договор уступки прав и обязанностей на каждый земельный участок, расположенный под гаражами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было оформлено дополнительное соглашение к существующему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым ПГК « Надежда» приняло на условиях аренды вновь образованные земельные участки на основании Постановления администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ.( ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления гаражного кооператива «Надежда» было принято решение о выдаче документов, необходимых для оформления права собственности на гаражи, только после полной оплаты долгов по членским взносам за весь предыдущий период.
 
    В соответствии со ст. 5 п/п 5.5. Устава ПГК « Надежда» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ члены кооператива к моменту государственной регистрации недвижимости, принадлежащей на праве собственности, обязаны внести 100 % оплаты членских взносов за свой гараж( ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ПГК « Надежда» было принято решение, обязывающее должников, включая Сорокину Т.Ф. погасить задолженность по членским взносам и начать оформление документов о передаче гаражных боксов в собственность членов кооператива.( ...) На данном собрании присутствовал в качестве представителя Сорокиной Т.Ф.- Сорокин В.И., действующий на основании доверенности, что не отрицалось им в судебном заседании.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений членов ПГК « Надежда» на имя начальника Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы с каждым членом кооператива, за исключением нескольких человек, включая Сорокину Т.Ф., был подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы заключено дополнительное соглашение по договору аренды, подписанное представителем Администрации г. Пензы, кооперативом и каждым членом кооператива( ...), за исключением 4 человек, включая Сорокину Т.Ф.
 
    Впоследствии члены потребительского кооператива « Надежда» оформили право собственности на гаражные боксы.
 
    Как следует из показаний представителя ответчика в судебном заседании требуемые истицей документы договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земельного участка с Сорокиной Т.Ф. не заключался и не подписывался, поскольку ею не была оплачена задолженность по членским взносам, она не писала заявление с просьбой заключить договор уступки. Чек-ордер на сумму 200 рублей на имя Сорокиной Т.Ф. не оформлялся, указанную сумму она не сдавала.
 
    Представителем истицы Сорокиным В.И. не оспаривалось в судебном заседании факт того, что ни Сорокина Т.Ф., ни он как её представитель, не подписывали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Так же не оспаривалось им и тот факт, что проект акта приема-передачи земельного участка, составленный Сорокиной Т.Ф. и подписанный ею, представителем кооператива не был подписан.
 
    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не подписывался. Проставленная в иске дата данного договора -ДД.ММ.ГГГГ указана, как пояснил Сорокин В.И., по аналогии с другими договорами, которые он видел у членов кооператива.
 
    В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанная на сделке, совершенная в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
 
    Договор уступки права требования прав и обязанностей земельного участка, основанный на письменной сделке- договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, должен быть оформлен в письменной форме.
 
    Отсутствие в природе письменного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ПГК « Надежда» и Сорокиной Т.Ф. не может позволить суду удовлетворить исковые требования в части не существующего не заключенного договора, соответственно и акта приема-передачи земельного участка по данному договору уступки прав и обязанностей.
 
    Суд проверял довод представителя истицы о том, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка председатель ПГК Оболенцева Л.М. обязана была подписать и передать истице, и не находит данный довод состоятельным.
 
    Оболенцева Л.М., являясь председателем ПГК « Надежда» по Уставу общества обязана выполнять решения общего собрания и правления кооператива.
 
    На основании принятых на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ и
 
    общего собрания ПГК « Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспоренных и не отмененных решений об отказе в выдаче документов на передачу земельных участков в собственность членов кооператива, имеющих задолженность по членским взносам, Оболенцева Л.М. как председатель ПГК « Надежда» вправе была отказать Сорокиной Т.Ф., имеющей задолженность по членским взносам, в подписании и выдаче договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.
 
    Факт наличия задолженности Сорокиной Т.Ф. перед кооперативом подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Сорокиной Т.Ф. в пользу ПГК « Надежда» взыскана задолженность по членским взносам в размере 1200 рублей, плата за аренду земельного участка 838 руб. 40 коп, возврат госпошлины, а всего 2438 руб. 40 коп.
 
    Как следует, из пояснения обеих сторон, данный долг перед кооперативом не погашен до настоящего времени.
 
    В нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем истца не представлено доказательств того, что им от имени Сорокиной Т.Ф. было оплачено 200 рублей- сумма госпошлины, необходимой для, регистрации права собственности на гаражный бокс. Довод представителя истца о том, что Сорокиной Т.Ф. было оплачено вся сумма (3257 рублей и 500 рублей), необходимая, по его мнению, для регистрации права собственности на гаражный бокс, не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку данные суммы были уплачены Сорокиной Т.Ф. в качестве оплаты арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ и за оформление кадастровых работ. Доказательства оплаты истицей каких-либо других денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах, когда каких-либо нарушений со стороны ПГК « Надежда» прав истицы не допущено, требования о признании незаконными действий ответчика в части обязанности по передаче истице не существующего договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, акта приема-передачи земельного участка, чек-ордера на сумму 200 рублей являются не законными и не подлежат удовлетворению.
 
    Что касается требований по обязыванию ответчика передать Сорокиной Т.Ф. кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Сорокина Т.Ф. оплатила стоимость кадастровых работ, включая оформление техпаспорта на земельный участок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от
 
    ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данные денежные средства оплачены «за аренду», однако в судебном заседании представитель ответчика не отрицала того, что данные денежные средства были получены именно за оформление кадастровых работ, включая оформление техпаспорта. В этой части суд считает, что отказ истице в передаче кадастрового паспорта, является незаконным.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Сорокиной Т. Ф. удовлетворить частично.
 
    Истребовать у председателя потребительского гаражного кооператива «Надежда» в пользу Сорокиной Т. Ф. кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признав отказ в передаче кадастрового паспорта незаконным, в остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Председательствующий Лукьянова О.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.06.2013 года
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать