Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-960/2014
Дело № 2-960/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Евдокимовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Имамвердиева Н.М.о к Степаненко Ю.И., Щепиной А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Имамвердиев Н.М.о обратился в суд с иском к Степаненко Ю.И., Щепиной А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он, Имамвердиев Новруз Н.М.о, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купил жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. у Щепиной А.И.
Согласно справки «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> принадлежит на праве собственности Степаненко Ю.И. (брату Щепиной А.И. ), на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Факт передачи денежных средств был оформлен распиской, в которой указано, что Щепина А.И. получила от Имамвердиева Н.М.о сумму в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он вселился и проживает в вышеназванном доме.
Просил суд: признать за ним, Имамвердиевым Н.М.о право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Имамвердиев Н.М.о. в судебное заседание не явился. Суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия.
В судебном заседании представитель истца Пестюрина Н.А., действуя на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Степаненко Ю.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте был извещен надлежащим образом по известному суду адресу.
Ответчик Щепина А.И. исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица – КУМИ администрации МО «<адрес>» Полатов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о признании исковых требований в связи с отсутствием возражений по ним.
В судебном заседании свидетели А.В.Ю. , А.Р.К. суду пояснили, что истец приобрел дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, в разрушенном состоянии. Ранее в нем проживала другие семьи: Г. , затем дом купила фактически Щепина на свои денежные средства, но оформила на имя своего сожителя Степаненко, поскольку у него имелся в наличии паспорт. Однако Степаненко Ю.И. никогда в указанном доме не проживал. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., свидетелей, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием, способным установить право собственности на земельные участки, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку одна из сторон по договору купли-продажи земельных участков выбыла в связи со смертью, путем признания права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из исследованного в судебном заседании договора (временного) на продажу дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Щепина А.И. продала Имамвердиеву Н.М.о дом по адресу: <адрес>.
Факт передачи денежных средств оформлен представленной суду распиской Щепиной А.И.
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены общая и жилая площадь спорного дома, его технические свойства и качества.
В качестве субъектов права указанных лиц нет.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома является Степаненко Ю.И.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, Степаненко Ю.И. получил от Щепиной А.И. денежные средства за продажу дома по адресу: <адрес>.
Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом из бруса по указанному адресу принадлежит на праве собственности Степаненко Ю.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представленными квитанциями управляющих компаний подтверждено, что Имамвердиев Н.М.о. является плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым домом по указанному адресу.
Представленным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Щепина А.И. обращалась в Черемховский городской суд с иском к Степаненко Ю.И. о признании право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Имамвердиев Н.М.о, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купил жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. у Щепиной А.И. . Согласно представленных документов, <адрес> принадлежит на праве собственности Степаненко Ю.И. (сожителю Щепиной А.И. ), на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств был оформлен распиской, в которой указано, что Щепина А.И. получила от Имамвердиева Н.М.о сумму в размере <данные изъяты>) рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года Имамвердиев Н.М.о. вселился и проживает в вышеназванном доме, пользуется им как свои собственным, производит неотделимые улучшения, необходимый ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи за пользование жилым домом.
Ответчик Степаненко Ю.И. в доме по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, выехав на иное постоянное место жительства, за пределы <адрес>, претензий к указанному имуществу не предъявляет, о своих правах на него не заявляет.
В установленном законом порядке право собственности Имамвердиева Н.М.о. на соответствующий дом не было зарегистрировано, в связи с отсутствием у Щепиной А.И. как фактического владельца, правоустанавливающих документов.
В настоящее время зарегистрировать право собственности Имамвердиева Н.М.о. в органах ФРС в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на жилой дом по указанному адресу невозможно, в связи отсутствием собственника жилого дома.
Суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом прекращено при отчуждении названного имущества путем заключения договора купли-продажи с Н.М.о.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений против удовлетворения исковых требований ответчика – Щепиной А.И., третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, суд считает, что необходимо заявленные требования удовлетворить и признать за Имамвердиевым Н.М.о право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Имамвердиева Н.М.о к Степаненко Ю.И., Щепиной А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Имамвердиевым Н.М.о право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
