Решение от 04 сентября 2014 года №2-960/14

               дело № 2-960/14
 
РЕШЕНИЕ                                 
Именем Российской Федерации
 
    г. Славянск-на-Кубани                              04 сентября 2014 года
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего        Радионова А.А.
 
    при секретаре          Килиной Г.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрдуварян М.М. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о взыскании суммы и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 20.02.2014 была подана заявка на участие в торгах в форме аукциона по продаже земельного участка площадью 800 кв.м. по (...), кроме того им был внесен задаток согласно договору о задатке для участия в торгах (...) от 20.02.2014 в сумме 16480 рублей 00 копеек. 06.03.2014 по результатам торгов он выиграл право покупки указанного земельного участка и 17.03.2014 оплатил 197960 рублей с комиссией 2000 рублей, перечислив указанные суммы на счет МО Славянский район. 19.03.2014 между ним и Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. На основании указанного договора купли-продажи ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права (...) от 01.04.2014. Решением Славянского городского суда от 06.06.2014 торги от 06.03.2014 в форме аукциона по продаже указанного земельного участка, договор купли-продажи от 19.03.2014 признаны недействительными. Право собственности на указанный земельный участок за ним прекращено по вине администрации муниципального образования Славянский район и признано за З.В.А. На основании изложенного просит взыскать с Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район в его пользу уплаченные им суммы задатка 16480 рублей, покупки - 197960 рублей, комиссию - 2495 рублей, 200 рублей госпошлины за проведение государственной регистрации права собственности, моральный вред в сумме 10000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.
 
    В судебное заседание истец не явился, обратившись с заявлением, в котором поддержал заявленные требования, дополнил их требованием о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
             Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального образования Славянский район Южаков В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истцом было подано заявление о возврате ему денежных средств 06.08.2014, что и является основанием для их возврата. Юрдуварян М.М. был разъяснен порядок возврата денег. В соответствии с соглашением «О взаимодействии департамента имущественных отношений Краснодарского края и администрации муниципального образования Славянский район в области администрирования неналоговых доходов», решения о возврате денежных средств при наличии соответствующих документов принимаются в срок, не превышающий 20 дней со дня подачи плательщиком заявления о возврате, то есть в данном случае - до 2.09.2014. Истец, не дождавшись принятого решения, 19.08.2014 обратился в суд. Кроме того, постановлением главы администрации г.Славянск-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края №1210 от 05.08.2002 УМИЗО делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности от имени администрации города и района. Денежные средства, получаемые от аренды, продажи земельных участков на счет УМИЗО не поступают. Просил суд оставить без удовлетворения заявленные требования сообщив, что 25.08.2014 Управлением направлены документы в Департамент имущественных отношений и решение о возврате истцу денежных средств еще не принято.
 
              Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
              09.01.2014 постановлением администрации муниципального образования Славянский район (...) решено провести торги ( в форме аукциона) по продаже земельного участка с кадастровым номером (...), общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, при этом установлены начальная цена земельного участка в 82400 рублей и размер задатка - 16480 рублей.
 
              20.02.2014 между Юрдуварян М.М. и МУП муниципального образования Славянский район «Агентство территориального развития» заключен договор о задатке для участия в торгах №(...), согласно которому истец внес задаток на счет Агентства 16480 рублей 00 копеек, что подтверждено чеком от 25.02.2014, а также была уплачена комиссия банку в размере 494 рубля 40 копеек (л.д.12,13)
 
    В этот же день Юрдуварян М.М. подана заявка в МУП муниципального образования Славянский район «Агентство территориального развития» на участие в торгах (в форме аукциона) по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером (...), площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (...) с приложением необходимых документов.
 
    По итогам проведенных торгов между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район в лице начальника Управления Береснева Е.А. и Юрдуварян М.М. 19.03.2014 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно п.п.2.1 которого, стоимость участка определена в 214240 рублей 00 копеек.
 
    Юрдуварян М.М. оплатил стоимость земельного участка в полном объеме, перечислив сумму 197760 рублей 00 копеек на счет Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, что подтверждено чеком от 17.03.2014, при этом истцом кроме указанной суммы была уплачена комиссия банка в размере 2000 рублей.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права (...) от 01.04.0214 истец зарегистрировал свое право собственности на купленный им земельный участок, уплатив на счет Управления Росреестра за выдачу свидетельства 200 рублей 00 копеек (л.д.16).
 
    Решением Славянского городского суда от 06.06.2014, вступившим в законную силу, признано незаконным постановление администрации муниципального образования Славянский район (...) от 09.01.2014 «О проведении торгов (в форме аукциона) по продаже земельного участка с кадастровым номером (...)», расположенного по адресу: (...), а также признаны недействительными торги от 06.03.2014 и договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности Юрдуварян М.М. на земельный участок прекращено и признано за З.В.А. При этом судом было установлено, что администрация не имела права распоряжаться спорным земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем постановление главы МО Славянский район (...) от 09.01.2014 о проведении торгов признано не соответствующим положениям ст.168 ГК РФ, то есть незаконным.
 
    Юрдуварян М.М. обратился к начальнику управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Бересневу Е.А. с заявлением о возврате уплаченным им денежных средств в сумме 214240 рублей 00 копеек, которое было принято 06.08.2014 (л.д.28).
 
    До настоящего времени решение ответчиком о возврате денежных средств не принято.
 
    Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    То есть обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, заключающее договор купли-продажи от собственного имени, то есть на УМИЗО администрации муниципального образования Славянский район.Из имеющихся в деле чеков об оплате Юрдуварян М.М. за земельный участок, получателем суммы 197760 рублей указано УМИЗО администрации муниципального образования Славянский район, а денежные средства, перечисленные в счет задатка в сумме 16480 рублей, по условиям договора о задатке от 20.02.2014 (п.3.10), засчитываются в счет оплаты приобретаемого участка. Кроме того, п.2.2 договора купли-продажи от 19.03.2014 предусмотрено, что сумма, указанная в п.2.1 договора, а именно: 214 240 рублей из которых 16480 рублей - задаток, вносится на счет УМИЗО администрации муниципального образования Славянский район, ввиду чего доводы представителя ответчика о том, что денежные средства на их счет не поступают, суд не может признать обоснованными.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 214240 рублей 00 копеек, оплаченные Юрдуварян М.М. за земельный участок по договору купли-продажи от 19.03.2014.
 
    Кроме того в соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцом были понесены расходы в виде комиссий банка в сумме 2494 рубля 40 копеек и пошлины за регистрацию его права собственности в сумме 200 рублей. Суд считает, что указанные расходы были понесены истцом в связи с покупкой земельного участка, ввиду чего подлежат возврату ответчиком.
 
    Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, однако доказательств того, что действиями (бездействием) ответчика нарушены его личные неимущественные права либо принадлежащие ему нематериальные блага суду не представлено, ввиду чего суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
 
    В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10000 рублей. Суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению в части.
 
             Учитывая, что истец внес задаток в сумме 16480 рублей 00 копеек 25.02.2014, а оставшуюся сумму по договору купли-продажи (197760 рублей 00 копеек) - 17.03.2014, суд считает верным рассчитать размер процентов, подлежащих взысканию, следующим образом:
 
    16480 рублей 00 рублей (сумма задатка) х 8,25 % (размер ставки рефинансирования) х 20 дней (за период с 25.02.2014 по 16.03.2014) : на 360 дней (расчетное количество дней в году) = 75 рублей 53 копейки.
 
            214240 рублей (полная стоимость земельного участка по договору) х 8,25 % (размер ставки рефинансирования) х 150 дней (период просрочки с 17.03.2014 по 13.08.2014) : на 360 дней (расчетное количество дней в году) = 7364 рубля 50 копеек.
 
             Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в общей сумме 7440 рублей 03 копейки за пользование чужими денежными средствами.
 
             Статьей ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1000 рублей 00 копеек.
 
    Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Доказательств несения расходов по оплате юридических услуг истцом суду не представлено, в связи с чем основания для их компенсации отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Юрдуварян М.М. к Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о взыскании суммы и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район в пользу Юрдуварян М.М. 225 375 рублей 03 копейки, в том числе 216 935 рублей в счет компенсации материального ущерба, 7440,03 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 1000 рублей в счет компенсации судебных расходов.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение вынесено 05.09.2014.
 
    Копия верна:
 
    Согласовано: судья Радионов А.А.