Решение от 01 апреля 2014 года №2-960/14

    Дело № 2-960/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 апреля 2014 года г. Махачкала
 
    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:
 
    председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,
 
    при секретаре – Алибековой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейхмагомедова М.Х. к Авдееву И.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шейхмагомедов М.Х. обратился в суд с иском к Авдееву И.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся, указав, что им в 1994 году была приобретена у Авдеева Ивана Николаевича указанная квартира. Сделка была оформлена в простой письменной форме. Он с 1995 года, вселившись в квартиру, стал собственником квартиры, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Со стороны Авдеева И.Н., к нему никаких претензий не было, и не имеются. Авдеев И.Н. с 1995г. после продажи квартиру, выехал на другое место жительство, его просьбы зарегистрировать сделку в государственных органах не увенчались успехом, ответчик обещаниями найти время затянул процесс и в последующем он его не смог найти.
 
    В судебном заседании истец Шейхмагомедов М.Х. иск поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
 
    Ответчик Авдеев И.Н. в суд не явился, извещенный по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд в соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли - продажи от 22 марта 1994 года ФИО5 действующий от имени ФИО6 продал Авдееву И.Н. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Авдеев И.Н. в присутствии свидетелей продал Шейхмагомедову М.Х, квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписке, выданной при свидтелях Авдеев Иван Николаевич ДД.ММ.ГГГГг. получил от Шейхмагомедова Магомеда Хабибовича деньги в сумме 25 000 000 руб. за проданную им <адрес>.
 
        Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
 
        1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
 
        2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
        В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Из Технического паспорта и домовой книги на № по <адрес>, следует, что Авдееву Ивану Николаевичу принадлежит указанная квартира.
 
    В соответствии акта, подписанного соседями Ахмедовым А.М. и Тагировым Т.Г., заверенной Управляющей организацией ЖЭУ-20 г. Махачкала, УУП ОП Ленинского района УМВД РФ г.Махачкалы м-р полиции ФИО9 Авдеев И.Н.. в <адрес> не проживает с 1995 года, по имеющейся информации продал квартиру Шейхмагомедову М.Х. и уехал, место жительство не известно.
 
    Из сохранившихся квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что Шейхахмедов М.Х. оплачивает коммунальные услуги с 1998г., как пояснил в суде в отсутствие регистрации оплату у него принимали от имени Авдеева
 
    Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в простой письменной форме в виде расписки- договора о купле-продаже, отсутствие нотариального оформления договора не влечет его недействительность, поскольку в расписке в простой письменной форме содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст.ст. 554 ГК РФ).
 
    В расписке-договоре выражена воля сторон на совершение указанных сделок, определен предмет -недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение. Оплата цены по договору произведена на основании расписки, не оспаривается сторонами. Расписка- договор подписан продавцом при свидетелях и подтверждается покупателем. Спорный объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя, который со дня заключения сделок пользуется ими, несет расходы по содержанию, что подтвердил опрошенный свидетель, следует из квитанций по оплате услуг, налогов. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка в соответствии вышеуказанным договором имело место.
 
    Главой 9 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.
 
    В данном случае, установленные законом требования сторонами сделок, состоявшихся в 1995г., соблюдены. Так, расписка-договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорное имущество.    
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шейхмагомедова Магомеда Хабибовича удовлетворить.
 
    Признать состоявшим договор купли-продажи от 10 мая 1995 года между Авдеевым Иваном Николаевичем и Шейхмагомедовым Магомедом Хабибовичем квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шейхмагомедовым Магомедом Хабибовичем право собственности на приобретенное имущество – <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления
 
    Председательствующий: Магомедрасулов Б.М.