Решение от 15 апреля 2014 года №2-959/2014

    Дело № 2-959/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 г.
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи         С.Ю.Фомина
 
    при секретаре     Н.М.Шарифуллиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа о регистрации сделки и признании собственником,
 
у с т а н о в и л :
 
    З. обратилась в суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления «Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») и окончательно просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать её собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ она передала <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>, о чём был составлен передаточный акт. При подписании передаточного акта она получила от <данные изъяты> свидетельство о регистрации права собственности и ключи от квартиры. Вскоре <данные изъяты> заболела, легла в больницу. После выписки из больницы она чувствовала себя плохо, визит в регистрационную палату из-за этого постоянно откладывался. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, каких-либо родственников у неё не было. Полагает, что она исполнила все условия и обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры, поэтому считает себя её собственником. Но поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, возникла необходимость обращения в суд.
 
    Истец З. и её представитель <данные изъяты>, допущенная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.
 
    Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования З. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании справки ЖСК «Металлург» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> являлась собственницей однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности <данные изъяты> на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 9, 10, 31).
 
    Как следует из представленного истцом оригинала договора, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и З. был заключен договор купли - продажи, согласно которому <данные изъяты> продала З. принадлежащую ей на праве собственности вышеуказанную квартиру (л.д. 38).
 
    Также в этом договоре указано, что отчуждаемая квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. При этом по соглашению сторон Елистратова сохраняет право пользования спорной квартирой в течение 3 месяцев со дня продажи.
 
    Из подписанного сторонами сделки передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала в собственность и фактическое владение покупателю, а покупатель принял <адрес> на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> состоящую из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учётом балкона <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец <данные изъяты> получила от покупателя З. <данные изъяты>. – полную стоимость за проданную квартиру. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи квартиры, переданных по настоящему акту (л.д. 39).
 
    Заключенный между сторонами договор по своему содержанию соответствует требованиям параграфа 7 главы 30 ГК РФ, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры.
 
    Доказательств порочности данного договора суду не представлено. При визуальном сопоставлении подпись <данные изъяты> в данном договоре соответствует ее подписям в документах, сданных ею в органы госрегистрации прав на недвижимое имущество, а также в органы Пенсионного фонда РФ.(л.д.46-51, 56-58)
 
    Из пояснений истицы З. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила вышеуказанный договор с <данные изъяты>., передала ей денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру, а <данные изъяты> передала ей ключи. На следующий день она завезла в квартиру свои вещи. После подписания документов они договорились, что в дальнейшем оформят переход права собственности на квартиру в регистрационной палате. Кроме того, они определили, что <данные изъяты> будет проживать в квартире до тех пор, пока не приобретёт себе новое жилье. В дальнейшем из-за болезни продавца, они не смогли в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорную квартиру. У <данные изъяты> был выявлен рак, в ноябре 2008 года она умерла. Её похоронами занималась истица. После смерти <данные изъяты> она пользовалась квартирой, делала в ней ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Родственники умершей так и не объявились.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей, а также письменными материалами дела.
 
    Как пояснила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> (подруга истицы), она присутствовала во время совершения сделки с <данные изъяты> Они с З. поднялись в квартиру к продавцу, где помимо неё также находилась риэлтор. Подписав все документы, они отдали деньги и забрали ключи от квартиры. <данные изъяты> на тот момент уже болела. При заключении сделки с продавцом было оговорено, что она может проживать в течение трех месяцев в данной квартире до тех пор, пока не найдёт себе другое жильё. После её смерти З. стала пользоваться квартирой, однако, постоянно в ней не проживала, так как боялась одна ночевать. Ей неизвестно о том, что кто-либо претендовал на данную квартиру.
 
    Свидетель <данные изъяты> (подруга истицы) суду показала, что о приобретении спорной квартиры ей известно только со слов самой З. В том числе ей известно, что квартира была приобретена за <данные изъяты>., З. в квартире постоянно не жила, но сдаёт её в настоящее время квартирантам. Ей неизвестно о том, что кто-либо претендовал на данную квартиру.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
 
    <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти – л.д. 18).В соответствии со справкой нотариуса Барашевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заведено наследственное дело № за 2008 года по заявлению З. о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя за счёт недополученной пенсии и компенсации денежных вкладов. Постановление о возмещении расходов выдано ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений о принятии наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 33).
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество – жилые помещения, которые включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
 
    В соответствии со ст.ст.15 и 30 Устава Златоустовского городского округа Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа входит в систему органов местного самоуправления и осуществляет рад полномочий, в частности:
 
    1) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности;
 
    2) осуществляет прием в муниципальную собственность движимого и недвижимого имущества.
 
    Таким образом, именно ОМС КУИ ЗГО является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в его полномочия входит прием в муниципальную казну выморочного имущества в виде квартир и распоряжения таким имуществом.
 
        Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего, либо в случае, если имущество является выморочным к соответствующему органу, на который в силу закона возложена обязанность по управлению таким имуществом. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Из представленного договора судом установлено, что между З. и <данные изъяты> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> переданы в полном объеме, при этом последняя передала, а З. приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием в её совершении явилась смерть <данные изъяты>
 
    Также судом установлено, что после смерти <данные изъяты> в связи с отсутствием у неё наследников спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем права собственности на неё, а также обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ОМС «КУИ ЗГО».
 
    Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно заявленных З. исковых требований, суду не представил.
 
    Кроме того, из представленных доказательств судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ З. добросовестно, открыто владела спорной квартирой, как своей собственной, несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии и газа (л.д. 59-80), в течение всего времени пользования ею истцом каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанную квартиру заявлено не было.
 
    Таким образом, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между <данные изъяты> и З. (л.д.7) принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорной жилой квартиры между <данные изъяты> и З., поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости и сделка сторонами фактически исполнена.
 
    Суд полагает, что какие-либо препятствия для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, отсутствуют.
 
    На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и З. совершен в установленной законом форме, содержит все существенные условия, не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а произвести регистрацию перехода права в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
 
    Также суд полагает, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
        С учётом изложенного, в удовлетворении требований З. о признании её собственников указанной квартиры следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Требования З. удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> к З. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Отказать З. в удовлетворении требований о признании ее собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
 
    Председательствующий С.Ю.Фомин
 
    Решение не вступило в законную силу