Решение от 24 мая 2013 года №2-959/2013

Дело № 2-959/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24мая2013года
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    судьи                          Зотовой Т.А.,
 
    с участиемпрокурора           Сухаревой О.Ю.
 
    адвоката                                Илюшиной Е.А.
 
    при секретаре             Марушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца Антонова А.А. по доверенности Илюшиной Е.А.,ответчиков Чудинова А.В. и Чудиновой Е.А.,действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.А. к Чудинову А.В. и Чудиновой Е.А.,действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей,о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Антонов А.А.обратился в суд с иском о выселении к Чудинову А.В.и Чудиновой Е.В.с несовершеннолетними детьми о выселении.
 
    В обосновании заявленных требований,указывая на то,что ответчики проживают в квартире № в доме № по ул.*** г.***
 
    Они не оплачивают коммунальные и иные платежи,проживают в данной квартире,не имея законных оснований, (право собственности не зарегистрировано).Членом ЖСК «***» ответчики никогда не являлись.Какого-либо решения ЖСК «***» о предоставлении ответчикам данной квартиры не имелось.
 
    Их временное проживание в квартире создает угрозу жизни и здоровью всем жителям-собственникам дома.
 
    <дата>Чудинов А.В.скандалили с Чудиновой Е.А.,в результате чего появилась угроза взрыва дома.Так,в аварийно-диспетчерскую службу г.№ на в20.07час.поступила заявка №из кв. <дата> тел. «02»,содержание заявки- «Угроза взрыва».Чудинов А.В.включил газ в квартире,угрожая взорвать весь дом.
 
    <дата>был составлен акт №и отключено бытовое газоиспользующее оборудование в квартире № в доме № по ул.*** г.***.
 
    Считает,что проживание ответчиков в данной квартире является незаконным,они вселены без согласия собственника квартиры,не уплачивают коммунальные и иные платежи по квартире,таким образом,они не приобрели право проживания в данной квартире,кроме того их проживание угрожает жизни и здоровью жильцов дома.
 
    Просит выселить Чудинова А.В.,Чудинову Е.А. Чудинова М.А. Чудинову А.А. из квартиры № в доме № по ул.*** г.***.
 
    Требования основывает ст.ст. 30,35,ч.4ст.83,110,115,119ЖК РФ
 
    В судебное заседание Антонов А.А.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился,о причинах неявки суд не уведомил,об отложении дела слушанием не обратился.
 
    Представитель Антонова А.А.по доверенности адвокат Илюшина Е.А.поддержала заявленные доверителем исковые требования по основаниям,изложенным в иске указывая на то,что Антонов А.А.является председателем ЖСК «***»,проживает в данном кооперативе,в одном подъезде с Чудиновыми,проживание которых создаёт угрозу жизни и здоровью.
 
    Ответчик Чудинов А.В.иск не признал,ссылаясь на то,что он является членом ЖСК «***» на квартиру №,где зарегистрирован.Проживает он вместе с членами своей семьи в квартире №,принадлежащей на праве собственности его пропавшему отцу. Является единственным наследником к имуществу отца,намерен оформить право собственности на квартиру в порядке наследования.В ходе ссоры с женой<дата> допустил словесные высказывания об угрозе взрыва газа в квартире.По данному факту его никто не вызывал,объяснений не брали,к ответственности не привлекли.
 
    Ответчик Чудинова Е.А.иск о выселении не признала,указывая,но то,что истец является председателем ЖСК,имеет желание завладеть квартирой,которую они занимают.Полагает,что в квартире,принадлежащей отцу Чудинова А.В.,проживают на законных основаниях,поскольку Чудинов А.В.является единственным наследником к имуществу отца,безвестно пропавшего.
 
    Судья,выслушав объяснения,участвующих в деле лиц,заключение прокурора,полагавшего в иске отказать,исследовав письменные материалы дела,приходит к следующему.
 
    В соответствии сч.1ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В силу положенийст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения,в том числе не связанных с лишением владения.
 
    Жилищно-строительный кооператив это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье,а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме согласно п.1.1.Устава ЖСК «Алмаз»,утвержденного общим собранием от<дата>.
 
    Юридический адрес и место нахождения ЖСК «***» город *** ул.*** д.***.
 
    Из конституционных принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе,следует что каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
 
    Согласно ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Антонов А.А.обратился в суд как физическое лицо к ответчикам о выселении.
 
    Истец Антонов А.А.является председателем ЖСК «***» и ему представлено право быть представителем ЖСК «***».
 
    Представителю истца,участвующему в деле было предложено,представить документы,подтверждающие наличие права собственности на квартиру,расположенную в ЖСК «***»,либо регистрацию по месту жительства в ЖСК «Алмаз», однако такие сведения истцом и его представителем представлены не были,ходатайств об оказании содействия в предоставлении указанного заявлено не было.
 
    В связи с чем, исковые требования Антонова А.А.,обратившегося в суд,как физического лица,не могут быть удовлетворены по тем,основаниям,что ответчики проживают в квартире без законных оснований,не оплачивают регулярно коммунальные платежи,не являются членами ЖСК на занимаемую квартиру.
 
    Судом установлено,что супруги Чудиновы и двое их несовершеннолетних детей проживают в квартире № в доме № по улице *** в городе ***.
 
    В указанной квартире они на регистрационном учёте не состоят.
 
    Чудинов А.В.является членом ЖСК «***» на квартиру № по указанному выше адресу.
 
    квартира № в доме № по улице *** в городе *** по договору купли продажи от<дата> принадлежит Чудинову В.А.,отцу ответчика Чудинова А.В.Договор купли-продажи от<дата> удостоверен нотариусом,в договоре оговорено его регистрация в ЖСК «***» (л.д.№).
 
    По данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.№).
 
    Место нахождение Чудинова В.А.длительное веря неизвестно.
 
    Чудинов А.В.,являющейся наследником к имуществу отца,пользуется принадлежащим отцу имуществом,однако право собственности им надлежащим образом не оформлено.
 
    Согласноч.1ст.91ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению,систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц,однако лишь в том случае,если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.
 
    При этом,в соответствии с разъяснением,содержащимся вп.39Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02июля2009года N14 "О некоторых вопросах,возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям,предусмотреннымч.1ст.91ЖК РФ,суды должны исходить из того,что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи,которые,несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения,эти нарушения не устранили.
 
    Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы,в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение,то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям,предусмотреннымч.1ст.91ЖК РФ,в суд могут быть представлены любые доказательства,которые свидетельствуют как о нарушениях,допущенных гражданами в отношении жилых помещений,так и о том,что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
 
    Таким образом,действующее гражданское законодательство устанавливает,что в случае,если гражданин,пользующийся жилым помещением,нарушает правила пользования жилым помещением,может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.При этом,в данном случае выселение является крайней мерой ответственности,необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика,который несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения,эти нарушения не устранил.
 
    К заинтересованным лицам относятся лица,чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.
 
    В частности,при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей в суд с иском о выселении граждан,которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме,может обратиться любой житель дома,чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома.
 
    Названнаястатья расположена в разделе III ЖК РФ "Жилые помещения,предоставляемые по договорам социального найма".
 
    Положениястатьи91ЖК РФ могут быть распространены только на граждан,проживающих в жилых помещениях,предоставленных на основании договора социального найма.Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
 
    Права и обязанности граждан,проживающих в принадлежащем собственнику на праве собственности жилом помещении,установленыглавой V ЖК РФ.
 
    Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение из жилого помещения,принадлежащего на праве собственности гражданину,другого гражданина,проживающего в данном жилом помещении с согласия собственника,по тем основаниям,что он систематически нарушает права и законные интересы соседей.
 
    Факт поступленияв аварийно-диспетчерскую службу г.*** в20.07час. заявки №из кв. № об угрозе взрыва газа,без выводов органов,к компетенции которых относится,привлечение к административной и уголовной ответственности о действиях Чудинова А.В.в данной ситуации не может служить основанием для выселения.
 
    Постановление о передаче сообщения о преступлении по подследственности от<дата>,по факту угрозы взрывом Чудиновым А.В.,что ответчики совершили противоправные действия в отношении истца,подтверждающих наличие оснований,предусмотренныхст.91ЖК РФ,к выселению последних из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
 
    Не может также служить основанием для удовлетворения заявленных требований,что ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,поскольку сам по себе факт неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг не может служить основанием для выселения из жилого помещения по основаниям,предусмотреннымч.1ст.91ЖК РФ.
 
    Истец как представитель ЖСК не лишен права заявлять требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных услуг.
 
    Истцом,в нарушение требованийст.56ГПК РФ,не представлено доказательств,отвечающих требованиям относимости,допустимости и достоверности того,что ответчики совершили противоправные виновные действия в отношении истца,которые могут служить основанием для выселения последних из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и были предупреждены об их недопущении.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит отказать в заявленных исковых требованиях.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
Р Е Ш И Л:
 
    В исковых требованиях Антонову А.А. к Чудинову А.В.,Чудиновой Е.А.,Чудинову М.А.,Чудинову А.А. о выселении из квартиры № в доме № по улице *** в городе *** отказать.
 
               Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
                                    Судья                                          Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу