Решение от 17 июня 2014 года №2-959/14

Дело № 2-959/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Таштагол 17 июня 2014 год
 
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
    при секретаре Суровой И.П.
 
    с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С.В. к Сохореву В.И. о регистрации сделки, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Данилов С.В. обратился в суд с иском к Сохореву В.И. о регистрации сделки, требования мотивировал тем, что он приобрел по нотариальному удостоверенному договору купли-продажи от 23 июля 2004 года у С., жилой дом, расположенный по адресу: …, которым он пользуется, содержит в надлежащем виде до настоящего времени. В настоящее время у него возникла необходимость оформить права на дом, но сделать этого он не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ему разъяснили, что для проведения процедуры гос. регистрации прав на недвижимое имущество необходимо явиться обоим сторонам сделки, а С., с которой была осуществлена сделка, умерла 27.03.2005 года. наследником С. является сын – Сохорев В.И., который не претендует на данный жилой дом, наследственное дело на умершую не заводилось. Выдать письменный отказ в проведении государственной регистрации права собственности на дом и переход права ему отказались. В Едином реестре прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности за С. не зарегистрировано. О том, что необходимо проведение процедуры гос. регистрации прав на жилой дом и перехода права собственности после заключения сделки является обязательной процедурой, он не знал. В связи со смертью С. установить право собственности на жилой дом он может только в судебном порядке. На основании вышеизложенного, считает, что он владеет жилым домом законно, добросовестно и открыто с 2004 года на основании договора купли-продажи от 23 июля 2004 года. Просит суд зарегистрировать за ним право собственности и договор купли - продажи на данный жилой дом.
 
    Истец Данилов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Сохорев В.И., будучи извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддерживает.
 
    Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ч.2 ст. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи жилого дома от 23.07.2004 года С. продала Данилову С.В. жилой дом общей площадью. . кв.м., в том числе жилой площадью. . кв.м, расположенный по адресу:... Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Таштагола Кемеровской области Калининой М.В. и зарегистрирован в реестре за №. ..
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании договора, удостоверенного Непеиной Т.Н., нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, 19 июля 1971 года по реестру №. ., зарегистрированного в БТИ 19.07.1971г. за №. ..
 
    С момента заключения договора, то есть с 23 июля 2004 года, и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания жилья. Зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку продавец – С. умерла, после смерти которой в установленном законом порядке наследство никто не принимал.
 
    Суд считает, что со стороны Данилова С.В. обязательства по совершению сделки купли-продажи жилого дома выполнены в полном объеме, но поскольку со стороны продавца имеются препятствия, которые иначе как в судебном порядке устранить нельзя, суд считает, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. Кирова, дом № 33 правомерно.
 
    Права и интересы третьих лиц не нарушены.
 
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированном в реестре №. . от 23 июля 2004 года жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул.. . заключенный между С. и Даниловым С.В..
 
    Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:.. от С. к Данилову С.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение месяца.
 
    Судья: М.А. Муравьева.