Решение от 14 мая 2014 года №2-958/2014

Дело № 2-958/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
           14 мая 2014 года                                                                    р.п.Зубова Поляна                                         р.п. Зубова-Поляна.
 
    Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе
 
    председательствующего судьи Заренковой Н.Е.,
 
    при секретаре Медведевой Н.Ф.,
 
    с участием истца Кузьминой А.С.,
 
    представителя истца Эрзиной Т.Н., действующей на основании доверенности от 16 августа 2013 года, зарегистрированной в реестре №3-3107, нотариусом Зубово -Полянского нотариального округа Республики Мордовия Гришиной А.Н.,
 
    представителя ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия Ивановой Е.Н., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой А.С. к Явасскому городскому поселению Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании право собственности на квартиру, изменение статуса жилого помещения - квартиры, суд,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Кузьмина А.С. обратилась в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, указывая, что её муж ФИО1 __.__.____ года рождения, всю трудовую деятельность осуществил в Виндрейском лесокомбинате Министерства лесного хозяйства Республики Мордовия. На данный момент Виндрейский лесокомбинат реорганизован, правопреемником является Государственное казенное учреждение Республики Мордовия «Виндрейское территориальное лесничество». Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Виндрейского лесхоза от 25 июня 2001 года ФИО1 была выделена жилплощадь в двухквартирном доме общей площадью 45,8 кв.м., из них жилой - 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>. На основании Постановления главы администрации Явасского поселкового Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия № от __.__.____ ФИО1 был выделен ордер № на право занятия квартиры по вышеуказанному адресу. __.__.____ ФИО1 умер. В настоящее время совместно с Кузьминой А.С. в квартире проживают дочь - Эрзина Т.Н., внуки: ФИО2 __.__.____ года рождения и ФИО2 1986 года рождения. С момента заселения на данную жилплощадь и по настоящее время производится постоянный уход за квартирой. За счет собственных сбережений произвела с дочерью и внуками капитальный ремонт квартиры, провели электропроводку, переложили печь, полностью перекрыли крышу шифером, поменяли все оконные блоки, провели газ, водопровод. Текущий ремонт квартиры производится периодически. Задолженности за коммунальные услуги не имеет. Так как никакой документации на помещение не сохранилось, сама заказала и оплатила технический паспорт жилого помещения (квартиры). В настоящее время она решила оформить квартиру в собственность в порядке приватизации. Но поскольку Виндрейский лесокомбинат ликвидирован, жилой фонд при ликвидации ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передан и нигде на балансе не значится. В связи с чем, из-за отсутствия собственника жилого помещения не может воспользоваться правом на однократное безвозмездное получение в собственность жилого помещения. Дочь и внуки истца принимать участие в приватизации жилья не желают.
 
    На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,8., расположенную по адресу: <Адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кузьмина А.С. заявленное требование поддержала в полном объеме, при этом ходатайствовала о дополнении иска новым требованием, а именно просила также изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, поскольку данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, к части жилого дома примыкает земельный участок, за которым она ухаживает, обрабатывает.
 
          Представитель истца Эрзина Т.Н. исковые требования Кузьминой А.С. поддержала по основаниям, изложенным в иске, дав объяснения аналогичные объяснениям Кузьминой А.С., а также поддержала дополнительное требование истца об изменение статуса жилого помещения на часть жилого помещения.
 
           В судебном заседании представитель ответчика Иванова Е.Н. пояснила, что администрация Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия не возражает в удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру, поскольку данная квартира на балансе администрации Явасского городского поселения не значится, истец Кузьмина А.С. в указанной квартире проживает более 10 лет, никто другой на данную жилплощадь не претендует. Также не возражает против изменения статуса жилого помещения квартиры на часть жилого дома.
 
           Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из трудовой книжки Кузьмина Н.М., с 18 октября 1956 года по 08 октября 1993 года он работал на разных должностях в лесном хозяйстве Виндрейского лесокомбината в Торбеевском районе Республики Мордовия.
 
    Согласно протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Виндрейского лесхоза от 25 июня 2001 года, ФИО1 - бывшему лесничему Липлейского лесничества, на состав семьи из пяти человек выделена служебная жилплощадь в <Адрес>, общей площадью 49 кв.м. ( по техническому паспорту от 01.06.2004г. - 45,8 кв.м.)
 
    В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, инвентарный номер 10474, составленным по состоянию на 01 июня 2004 года, общая площадь жилого помещения составляет 45,8 кв.м. из них жилая - 31,8 кв.м., подсобная - 14,0 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют.
 
    Распоряжением главы поселка Явас Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 06 августа 2001 года № 62-1, жилое помещение по адресу: <Адрес> включено в число служебных квартир и выделено бывшему лесничему Липлейского лесничества ФИО1
 
    Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖК №, выданному 04 декабря 2007 года отделом ЗАГС администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1 умер 22 ноября 2007 года в с.Носакино Торбеевского района Республики Мордовия, о чем составлена запись акта о смерти №.
 
    Из справки, выданной администрацией Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия от 08 апреля 2014 года Эрзиной Т.Н. усматривается, что совместно с ней в <Адрес> зарегистрированы и проживают её мать Кузьмина А.С. и сыновья ФИО2, ФИО2.
 
    Как следует из справки № выданной 19 февраля 2014 года администрацией Явасского городского поселения Зубово- Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: <Адрес> из жилого фонда ФГУ «Виндрейский лесхоз» в собственность Явасского городского поселения не передана и в составе муниципальной казны Явасского городского поселения не значится.
 
    Согласно ответу руководителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия от 09 декабря 2013 года №, информация о наличии в реестре федерального имущества квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, отсутствует.
 
    В соответствии со справкой, выданной ГКУ РМ «Виндрейское территориальное лесничество», жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, не числится на балансе Государственного казенного учреждения «Виндрейское территориальное лесничество».
 
    Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01 апреля 2014 года № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, не зарегистрировано.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно части 1 статьи 234, Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании, в 2001 году ФИО1 по месту его бывшей работы на состав семьи из пяти человек была выделена и предоставлена для проживания служебная квартира жилой площадью 37 кв.м., (по техническому паспорту -31,8кв.м.) расположенная по адресу: <Адрес>.
 
    Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что данное жилое помещение - квартира, в едином государственном реестре прав не значится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется после смерти ФИО1, его супруга - Кузьмина А.С., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения.
 
    Согласно заявлениям Эрзиной Т.Н., ФИО2 и ФИО2 от 31 марта 2014 года, они дают согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <Адрес> на имя Кузьминой А.С. От права на приватизацию данной квартиры отказываются.
 
    Таким образом, на данное домовладение кроме Кузьминой А.С. никто не претендует.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за      Кузьминой А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
 
    Требование Кузьминой А.С., заявленное ею в ходе судебного разбирательства об изменении статуса жилого помещения - квартиры на часть жилого дома также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из поэтажного плана строения и технического описания квартиры, приобщенных к исковому заявлению, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, обособлено, состоит из вспомогательных помещений, имеет отдельный вход, привязано к земельному участку.
 
    Кроме того, при рассмотрении дела из объяснений истца и его представителя было установлено, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, к части жилого дома примыкает земельный участок, за которым истец ухаживает, обрабатывает.
 
    В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что по протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Виндрейского лесхоза от __.__.____, ФИО1 фактически выделена для проживания часть жилого <Адрес> Республики Мордовия, а не квартира по тому же адресу.
 
    С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, об изменении статуса которого просит истец, полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.
 
    Суд считает, что изменение статуса квартиры на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кузьминой А.С. к Явасскому городскому поселению Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, удовлетворить.
 
    Признать за Кузьминой А.С. __.__.____ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.
 
    Изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома расположенную по адресу: <Адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий судья              подпись                 Н.Е. Заренкова