Определение от 30 мая 2013 года №2-958/2013г.

    Дело №2-958/2013г.
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    30 мая 2013 года                            г. Пензы
 
Октябрьский районный суд г. Пензы
 
в составе
 
    председательствующего судьи Николаевой Л.В.
 
    при секретаре Люкшиной И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Черепову А. Б. о возврате земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в котором просило обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 81 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № указав, что ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы истец оформил с Череповым А.Б. договор аренды № земельного участка площадью 81 кв.м. Участок надлежащим образом был передан арендатору по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным дополнительными соглашениями к указанному договору был изменен размер арендной платы. В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды № возобновлен на неопределенный срок. Согласно п. 2. ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в адрес ответчика была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанной претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором абз. 1 ст. 622 ГК РФ. По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по доверенности Фоменко С.А. уточнены заявленные требования и указано, что Арендатор не исполнил обязанность извещения арендодателя о смене адреса и реквизитов, предусмотренную п.ДД.ММ.ГГГГ договора, то есть ответчик извлекает преимущества из своего неправомерного поведения (не исполняя договорные нормы), что противоречит принципам законности, справедливости и добросовестности, установленные ст.1, 10 ГК РФ. Право на защиту Управления при этом нарушается. Полагает, что адрес арендатора, указанный сторонами в договоре аренды, является надлежащим адресом для направления уведомления о прекращении договоров, заключенного на неопределенный срок. Кроме того, арендодателем дополнительно был направлен отказ от договора в порядке ст.610 ГК РФ по адресу регистрации ответчика, в соответствии с которым срок для возврата уже истек. Считает, что если арендодатель обратился в суд с иском о возврате арендованного имущества до истечения срока прекращения договора, установленного абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ, но на момент вынесения решения этот срок уже истек, то в иске не может быть отказано ввиду преждевременного обращения в суд. При таких обстоятельствах, ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 309, 310, 622 ГК РФ, ст. 46, 65 Земельного кодекса РФ, решение Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, просил обязать Черепова А. Б. возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г.Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, представленному в письменном виде и приобщенному к материалам гражданского дела, по условиям которого ответчик Черепов А. Б. обязуется снести самовольную постройку - нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 94,5 кв.м., согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, выполненному МУП <адрес> Бюро Технической Инвентаризации, расположенное по <адрес>, за свой счет с приведением земельного участка в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик также обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о прекращении права собственности на нежилое здание (мини-магазин) площадью 50,0 кв.м., литер №, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, номер государственной регистрации №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Черепов А.Б. возвращает Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; Черепов А. Б. обращается в Администрацию города Пензы за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 1580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а администрация города Пензы утверждает схему расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории, после чего Черепов А. Б. проводит работы по межеванию земельного участка и постановки его на кадастровый учет; после постановки земельного участка на кадастровый учет Администрация города Пензы выносит постановление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Черепову А.Б. сроком на 3 года. После вынесения Администрацией г. Пензы постановления о предоставлении земельного участка в аренду Управление муниципального имущества администрации г. Пензы заключает с Череповым А. Б. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает условия мирового соглашения подлежащими удовлетворению, поскольку они отвечают требованиям закона и охраняемым интересам сторон, а также третьих лиц.
 
    В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.На основании положений ст.ст. 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № Черепову А.Б. предоставлен в аренду, сроком на пять лет, земельный участок площадью 81 кв.м. под установку мини-магазина и остановочного павильона общественного транспорта в функционально разделенном торгово-остановочном комплексе по <адрес> (паспорт №).
 
    Во исполнение положений указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с Череповым А.Б. договор аренды № земельного участка, площадью 81 кв.м. под установку мини-магазина по <адрес> на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Поземельной книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Черепов А.Б. принял имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата 6584,76 рублей, ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением установлена арендная плата 7904,52 рублей.
 
    В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды № возобновлен на неопределенный срок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, являющимся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы на основании положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес ответчика была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Как следует из условий мирового соглашения, стороны нашли при разрешении спора компромисс, удовлетворяющий как истца, так и ответчика и третьего лица – администрацию г. Пензы. Исследовав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что условия данного мирового соглашения не нарушают прав и охраняемые законом интересы сторон, а так же третьих лиц, соответствуют действующему гражданско-процессуальному законодательству.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
 
    Руководствуясь п.4 ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
         Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы, с одной стороны, ответчиком Череповым А. Б. , в лице его представителя Череповой В.А., действующей на основании доверенности, с другой стороны, и администрацией г. Пензы – с третьей стороны, по условиям которого:
 
    1. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы отказывается от исковых требований к Черепову А.Б. о возврате земельного участка в полном объеме.
 
    Черепов А. Б. обязуется снести самовольную постройку - нежилое одноэтажное кирпичное здание площадью 94,5 кв.м., согласно Техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, выполненному Муниципальным Унитарным Предприятием Нижнеломовского района Бюро Технической Инвентаризации, расположенное по <адрес>, за свой счет с приведением земельного участка в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Черепов А.Б. обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о прекращении права собственности на нежилое здание (мини-магазин) площадью 50,0 кв.м., литер №, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Черепов А.Б. возвращает Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Черепов А. Б. обращается в Администрацию города Пензы за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 1580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Администрация города Пензы утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    После утверждения схемы расположения земельного участка Черепов А.Б. проводит работы по межеванию земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
 
    После постановки земельного участка на кадастровый учет Администрация города Пензы выносит постановление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Черепову А.Б. сроком на 3 года.
 
    После вынесения Администрацией г. Пензы постановления о предоставлении земельного участка в аренду Управление муниципального имущества администрации г. Пензы заключает с Череповым А. Б. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.
 
    Производство по делу по иску Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Черепову А. Б. о возврате земельного участка, прекратить.
 
    Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 15 дней.
 
    Председательствующий                 Л.В. Николаева