Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-958/14
К делу № 2- 958/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года г.Сочи
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО о сносе самовольной постройки.
В обоснование исковых требований администрация города Сочи указала, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаражей по <адрес>, предоставлен на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 23.02.1993 года №124/2 и постановления администрации города Сочи от 05.08.1996 года №563/3 ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Данный земельный участок, площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива (свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серия №).
На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4) этажей, находящиеся в пользовании граждан-членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Правовые документы строения не предоставлены.
На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражного бокса №175 является ФИО.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 09 января 2014 года и фотоматериалами, прилагаемыми к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В связи с чем, просила суд, - обязать ФИО осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа гаражного бокса №175, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался.
Представитель третьего лица управления Росреестра Адлерского района, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещался.
При данной явке суд считает возможным дело рассмотреть по правилам ст. 234 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав стороны суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаражей по <адрес>, предоставлен на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 23.02.1993 года №124/2 и постановления администрации города Сочи от 05.08.1996 года №563/3 ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Данный земельный участок, площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива (свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серия №).
На указанном земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 4) этажей, находящиеся в пользовании граждан-членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Правовые документы строения не предоставлены.
На момент проведения осмотра земельного участка по <адрес> согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражного бокса №175 является ФИО.
Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 09 января 2014 года и фотоматериалами, прилагаемыми к настоящему заявлению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.
Разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращалась за получением такого разрешения.
Судом установлено, что комплект документации для согласования «Закрытая автостоянка коллективного пользования на 400 машиномест в Адлерском райорне г. Сочи» от 1991 года содержит архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование, в которых указано на необходимость разработать индивидуальный проект на основании разрешения Главного архитектора г. Сочи в соответствии с пунктом 21 Постановления ЦК КПСС. Указанные документы представлены не были. Сведения о согласовании данного проекта, так же отсутствуют. Кроме того, согласно комплекта документации для согласования проекта на закрытую автостоянку коллективного пользования на 400 машиномест в Адлерском районе г. Сочи: основанным типом сооружения является гаражный бокс на 1 машина - место разработанный как одноэтажное помещение, а так же с мансардным помещением.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующею разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Кроме того, согласно Пленума Верховного суда РФ №10 Постановление от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признана судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судебным следствием установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2010 года серия № земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива, собственником же данного земельного участка является муниципалитет, сведений о праве собственности ФИО на земельный участок, расположенный под спорным строением, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки - удовлетворить.
Обязать ФИО осуществить снос самовольно возведенного третьего этажа гаражного бокса №175, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.
