Решение от 31 июля 2014 года №2-958/14

Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-958/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

К делу №2-958/14
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года                              ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре                         Голубенко Д.Т.,
 
    с участием истца                                    Семина С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина С.Н. к Беленко А.Н. о возврате задатка,                     
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Семин С.Н. обратился в суд с иском к Беленко А.Н. о возврате задатка, мотивируя свои требования тем, что "_"_ года он, Семин С.Н., заключил с Беленко А.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..). Общая площадь всего земельного участка составляет 1000 кв.м., и в момент заключения основного договора купли-продажи указанный земельный участок должен быть размежеван на два участка, один из которых – площадью 500 кв.м. – должен был стать собственностью истца. В самом договоре срок заключения договора купли-продажи указан не был, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. С момента заключения предварительного договора Семин С.Н. неоднократно, по телефону и в личной беседе, требовал от Беленко А.Н. заключить основной договор, на что последний просил подождать еще, ссылаясь на необходимость оформления полного пакета документов на земельный участок. Приблизительно к 18 июня 2014 года Беленко А.Н. перестал отвечать на звонки истца, а на спорном земельном участке начали осуществлять разметку под строительство помещения, в связи с чем у Семина С.Н. возникли сомнения о намерениях ответчика на заключение основного договора с ним. Общая стоимость покупаемого участка составляла 250 000 рублей, в соответствии с условиями предварительного договора и до его подписания истец передал ответчику в счет доказательства обеспечения подписания основного договора купли-продажи денежную сумму в размере 240 000 рублей, а оставшуюся – в размере 10 000 рублей – передал 25 января 2013 года, что подтверждено распиской. Истец считает, что данная сумма является задатком, в связи с чем, в следствие неисполнения условий договора стороной, получившей задаток, последняя обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть 500 000 рублей. В связи с чем Семин С.Н. просит суд взыскать с Беленко А.Н. в свою пользу задаток в двойном размере в сумме 500 000 рублей; взыскать с ответчика подлежащую уплате государственную пошлину в размере 8200 рублей.
 
    Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
 
    Ответчик Беленко А.Н. в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна, извещен надлежащим образом путем направления телеграмм. С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    На основании ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
    Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с предварительным договором купли-продажи от "_"_ года (л.д. 9-10), Беленко А.Н., выступающий в качестве продавца, обязался продать покупателю Семину С.Н. за 250 000 рублей, а последний – купить 500 кв.м. земельного участка (общей площадью 1000 кв.м.), находящийся по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), подписать основной договор по факту размежевания земельного участка на два по 500 кв.м.
 
    Факт уплаты второй части оговоренной суммы в размере 10 000 рублей подтверждается распиской от 25 января 2013 года (л.д. 11).
 
    Все это указывает на соблюдение письменной формы задатка.
 
    При этом п.3 указанного договора предусмотрено, что покупатель передал продавцу деньги в сумме 240 000 рублей до подписания договора в счет доказательства обеспечения подписания основного договора купли-продажи, а оставшуюся часть суммы – 10000 рублей – покупатель обязался уплатить в течение месяца с момента подписания предварительного договора.
 
    В п. 11 предварительного договора купли-продажи от "_"_ года установлено, что в случае невыполнения продавцом своих обязательств по предварительному договору, отказа или уклонения от заключения основного договора продавец обязуется возвратить покупателю деньги.
 
    У суда нет сомнений, что переданная истцом ответчику сумма является задатком, поскольку условия ее передачи соответствует требованием, установленным ст. 380 ГК РФ.
 
    Кроме того, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июня 2014 года №23-0-1-31/4020/2014-1893 (л.д.13) следует, что земельный участок, общей площадью 1057 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), с 28 мая 2014 года принадлежит на праве собственности П. В.С.
 
    Таким образом, договор купли-продажи сторонами не оформлен по настоящее время, более того, ответчик нарушил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем продажи спорного земельного участка третьей стороне.
 
    Совокупность собранных и проверенных в судебном заседании доказательств указывает на то, что именно Беленко А.Н., получивший задаток, ответственен за незаключение и неисполнение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Соответственно, последний, как ответственная сторона, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка – 500 000 рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
 
    Из содержания ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Учитывая, что определением суда от 04 июля 2014 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в общей сумме 8200, и его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то указанную сумму государственной пошлины следует взыскать с Беленко А.Н. в доход государства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.380, 395 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Семина С.Н. – удовлетворить.
 
    Взыскать с Беленко А.Н. в пользу Семина С.Н. уплаченный по предварительному договору купли-продажи от "_"_ года задаток в двойном размере в сумме 500 000 (пятисот тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Беленко А.Н. государственную пошлину в доход государства размере 8200 (восьми тысяч двухсот) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
 
    Теплухин Р.В.
 
 
    Решение вступило в силу.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать