Решение от 12 мая 2014 года №2-958/14

Дело № 2-958/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    12 мая 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
 
    при секретаре Щербина В. А.,
 
    с участием: представителя истца КУМИ г. Ставрополя по доверенности Локтионова А. С.,
 
    ответчика Бабаева В.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Бабаеву В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Бабаеву В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
 
    В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации города Ставрополя от **** г. № **** комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Бабаев В.Б. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от **** г. №****.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю **** г.
 
    Согласно условиям договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. **** в квартале **** для размещения производственной базы.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора срок аренды участка установлен на 10 лет до **** г.
 
    В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложения.
 
    Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
 
    Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Однако, оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.
 
    Таким образом, за период с **** по **** сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору аренды составляет **** рублей.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 17.03.2003 г. по 27.02.2014 г. сумма пени составляет **** рублей.
 
    Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пене.
 
    Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Ставрополя по доверенности Локтионов А.С. поддержала исковые требования, дал аналогичные пояснения изложенным в иске.
 
    Ответчик Бабаев В.Б. в судебном заседании просил суд применить общий срок исковой давности и оставить исковые требования без удовлетворения.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации города Ставрополя от **** г. № **** комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Бабаев В.Б. заключили договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от **** г. №****
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю **** г.
 
    Согласно условиям договора, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ****, в квартале 514 для размещения производственной базы.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора, срок аренды участка установлен на 10 лет до **** г.
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или по временное пользование.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Пункт 4 этой же статьи устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
 
    В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.
 
    Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.
 
    Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    В соответствии с п. 3.2 договора аренды от **** г., комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя начислена арендная плата в размере **** рублей, за период с **** г. по **** г. начисленная сумма пени составляет **** рублей.
 
    Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
 
    В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    На требование о взыскании арендной платы распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
 
    Как указывает истец в исковом заявлении, КУМИ г. Ставрополя не получает арендную плату по договору аренды от **** г. № 4802 с ответчика Бабаева В.Б. за период с **** года по **** года, однако в суд с иском обратился лишь **** года, то есть более трех лет спустя после того, как перестал получать арендную плату по договору.
 
    В соответствии со ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (в том числе арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    В судебном заседании представитель истца суду просил отказать в применении срока исковой давности, однако не пояснил, в связи с чем, обращение в суд последовало только в 2014 году. Суд считает, что истец еще в 2009 году мог и должен был узнать о нарушении своего права на получение арендной платы по договору. Принимая во внимание, что арендные платежи должны были вноситься ежеквартально, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, подлежит применению к настоящему спору трехлетний срок исковой давности, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1096 от 20.06.2000 г. в сумме **** руб., следует оставить без удовлетворения.
 
    В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Комитет направил ответчику претензию от **** г. №08/14-7736 с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пене. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Ответчиком не представлено суду письменных документов, подтверждающих оплату задолженности за спорный период.
 
    Из реестра расчета следует, что пеня за просрочку платежей по арендной плате оплаты по вышеуказанному договору аренды с **** года по **** года составила в сумме **** рублей.
 
    В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
 
    В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).
 
    Таким образом, срок исковой давности по требованиям КУМИ г. Ставрополя к Бабаеву В.Б. о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Бабаеву В.Б. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Бабаеву Вячеславу Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2014 года.
 
 
 
 
    Судья Н.М. Кузнецова
 
 
 
 
 
    Решение суда не вступило в законную силу.