Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-957/2014
Дело № 2-957/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Ессентукская 26 июня 2014 года
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истца Смолякова Н.Т. и его представителя – ФИО10, действующей на основании доверенности 26АА0723116 от 04.04.2013 г. и ордера № 004112 о 26.06.2014 г.;
ответчика - Смоляковой Л.А.;
третьих лиц – Пыжовой Н.А., Шахраевой Л.И.;
при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смолякова Н.Т. к Смоляковой Л.А., администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третьи лица – Пыжова Н.А., Шахраева Л.И., о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Смоляков Н.Т. с исковым заявлением к Смоляковой Л.А., администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец Смоляков Н.Т. указывает, что 16 декабря 1992 года он, согласно договору купли-продажи приобрел 1/3 долю домовладения по ул. Полевой пос. Верхнеподкумский Предгорного района Ставропольского края у совхоза «Ессентукский». Пунктом 10 договора предусмотрено, что переход права собственности на указанную 1/3 долю домовладения возникает с момента регистрации договора в Подкумской сельской администрации, что подтверждается печатью Подкумского сельсовета. Согласно технического паспорта, составленного Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 18.06.2013 года, квартира № 3, состоит из литер «А» общей площадью 37,8 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость указанной квартиры в ценах 2013 года составляет 75 252, 55 рублей.
Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество – указанную <адрес>, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но в регистрации права собственности ему отказали, так как договор купли продажи не соответствовал предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указанна 1/3 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. Согласно заключения ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» указанная в договоре купли продажи 1/3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ему фактически принадлежит не абстрактная 1/3 доля домовладения, а отдельная изолированная <адрес>, имеющая отдельный вход, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт.
Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером участка <данные изъяты>, принадлежащим ему на праве общей собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 362592, выданным 22.07.2013 года.
Истец указывает, что ему не представляется возможным в ином порядке, кроме как судебном реализовать свои права собственника по оформлению данной квартиры.
Обратившись в суд, Смоляков Н.Т. просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 37, 8 кв.м., жилой площадью 32, 3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>
В судебном заседании истец Смоляков Н.Т. и его представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Смолякова Л.А. исковые требования признала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Подкумской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика; с решением суда согласны.
Третьи лица – Пыжова Н.А., Шахраева Л.И., в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца, ответчика и мнение третьих лиц, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ
№ 362592 от 22.07.2013 г. истца Смолякову Н.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
Из Договора купли-продажи жилого дома приусадебного типа от 16.12.1992 г. следует, что совхоз «Ессентукский» продал Смолякову Н.Т. 1/3 часть жилого дома общей площадью 37,8 кв.м., по адресу:
<адрес>
Согласно Выписки из протокола № 6 заседания бюро Совета трудового коллектива совхоза «Ессентукский» от 15.06.1992 г., ФИО11 продана квартира, в которой он проживает в личное пользование.
Согласно Технического паспорта на двухкомнатную <адрес>, составленного по состоянию на 13.07.2013 г., жилая площадь квартиры составляет 32,3 кв.м.
Согласно Кадастрового паспорта спорной квартиры от 21.02.2013 г., кадастровый номер квартиры является <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м.
Из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ
№ 180795 от 19.09.2012 г. следует, что <адрес> по
<адрес> принадлежит на праве собственности Шахраевой Л.И.
Из Свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ
№ 656782 от 21.11.2011 г. следует, что <адрес> по
<адрес> принадлежит на праве собственности Пыжовой Н.А.
Согласно Заключения по техническому обследованию 2-х. комнатной <адрес>, расположенного по <адрес>
<адрес>, на момент обследования признаков деформаций и трещин в <адрес> не обнаружено; состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное; при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам; строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП; 1/3 часть жилого <адрес> можно считать пригодной к эксплуатации; угрозы жизни и здоровью людей не представляет.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, из представленных документов следует, что 1/3 часть <адрес> действительно является квартирой, пригодной к эксплуатации и не представляющей угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что 1/3 часть жилого <адрес>, принадлежащая Смолякову Н.Т. на праве собственности, подлежит признанию квартирой.
Отсюда следует, что за Смоляковым Н.Т. подлежит признанию право собственности на <адрес>
<адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. истец Смоляков Н.Т. имеет право зарегистрировать за собой на праве собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Смолякова Н.Т. к Смоляковой Л.А., администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третьи лица – Пыжова Н.А., Шахраева Л.И. , о признании права собственности на квартиру.
Признать за Смоляковым Н.Т. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 37, 8 кв.м., жилой площадью 32, 3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в межрайонном отделе № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ:
