Решение от 01 апреля 2013 года №2-957/2013

    Дело № 2-957/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01.04.2013
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Угловой Т.А.,
 
    при секретаре Власовой О.Н.,
 
    с участием истца Череневой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череневой СН к Творогову КВ, Творогову НВ, Талановой ЗГ о снятии обременения в виде ипотеки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки. Указала, что (дата) она с супругом приобрели двухкомнатную квартиру по <АДРЕС> у Творогова В.А., Творогова К.В, Творогова Н.В., Талановой З.Г. Указанная квартира приобреталась за <.....> рублей, из которых <.....> рублей - за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи часть денежных средств оплачивалась после регистрации права собственности, Управлением Росреестра была сделана запись об обременении – ипотеки в силу закона. Денежные средства были перечислены в полном объеме. Она намерена распорядиться квартирой, но не имеет возможности, поскольку обременение не снято. В настоящее время продавец Творогов В.А. умер, в связи с чем снять обременение можно только в судебном порядке. Просит снять обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>
 
    В судебном заседании истец на иске настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.
 
    Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменных заявлениях указали, что претензий к Череневой С.Н. нет, денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо Черенев Д.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
 
    Статьей 29 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Как установлено в судебном заседании, (дата) между Твороговым В.А., Твороговым К.В., Твороговым Н.В., Талановой З.Г. и Череневой С.Н., действующей за себя и в интересах детей ФИО8, ФИО9, и по доверенности за Черенева Д.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры по <АДРЕС> за <.....> рублей, <.....> рублей переданы продавцам при подписании договора, <.....> рублей должны быть перечислены через 2 месяца после перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Пунктом 12 договора предусмотрено, что покупаемая квартира до момента полной оплаты покупателями стоимости, указанной в п.3 договора находится в залоге у продавца (л.д.7-8). В свидетельстве о государственной регистрации на спорную квартиру содержится обременение – ипотека в силу закона (л.д.9-12).
 
    Суду представлена расписка, подтверждающая исполнение истцом денежных обязательств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме (л.д.6).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти, Творогов В.А. умер (дата) (л.д.13).
 
    По состоянию на 06.03.2013 обременение с квартиры не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.4-5).
 
    Суд, считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.
 
    Поскольку один из продавцов - Творогов В.А. умер, у сторон отсутствует возможность подачи совместного заявления в регистрирующий орган об отмене обременения, оно может быть погашено на основании решения суда.
 
    Суд признает обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись №... от (дата) на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> отсутствующим.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования Череневой С.Н. удовлетворить.
 
    Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись №... от (дата) на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> отсутствующим.
 
    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
 
    <.....>
 
    Судья Т.А. Углова