Решение от 17 марта 2014 года №2-957/14

Дело № 2-957/14         
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    (дата)
 
    Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
 
    председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
 
    при секретаре Белоусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Н.» к Фиякселю Э. А. о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ООО «Н.» обратился в суд с иском к ответчику Фиякселю Э.А. в котором просит:
 
    - Признать нежилые помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ..., общим имуществом здания.
 
    - Снять с технического учета помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ....
 
    - Прекратить право собственности Фиякселя Э.А. на нежилые помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ....
 
    - Признать право общей долевой собственности ООО «Н.» на общее имущество здания.
 
    Исковые требования мотивированы следующим:
 
    ООО «Н.» принадлежит на праве собственности нежилое помещение П24 общей площадью 301,8 кв.м, расположенное на 7 этаже административного здания по адресу: ....
 
    Различные нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: ..., принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам:
 
    - помещения П1 и П2 (1,2 этажи, подвал) - Акционерному коммерческому банку «А.» (ОАО);
 
    - помещения П6 и П14 (4,6 этажи) - Федеральному государственному предприятию «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ»;
 
    - помещение П7 (5 этаж) - ООО Р.»;
 
    - помещение П8 (6 этаж) - ООО «Г.»;
 
    - помещения П10 и П11 (8,9 этажи, надстройка) - ОАО Коммерческий банк «Э.»;
 
    - помещение П12 (9 этаж) - ООО «Ф.»;
 
    - помещения П13 и П15 (6 этаж) - ООО «С.»;
 
    - помещение П16 (3 этаж) - Т.;
 
    - помещение П17 (3 этаж) - ОАО «К.»;
 
    - помещение П18 (3 этаж) - ООО «П.»;
 
    - помещение П19 (3 этаж) - Б.;
 
    - помещение П20 (3 этаж) - Л.;
 
    - помещение П25 (7 этаж) - ООО «О.».
 
    Ответчику - Фиякселю Э. А. в вышеуказанном административном здании принадлежат на праве собственности нежилое помещение №... общей площадью 204,8 кв.м, расположенное на 1,2,3,4 этажах здания, а также нежилое помещение № ... общей площадью 36,3 кв.м, расположенное на 4 этаже здания.
 
    Согласно экспликации к поэтажному плану домовладения №... по ..., г.Н.Новгород, выполненной Нижегородский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», помещение №... представляет собой лестничные клетки (с 1 по 4 этаж), коридоры (на 1 и 3 этажах) и санузлы (на 3 этаже), а помещение № ... - вентиляционную.
 
    По данным технической инвентаризации, помещения №... и № ... относятся к общему имуществу здания, поскольку помещение №... состоит из лестниц, коридоров и туалетов, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а в помещении № ... размещено вентиляционное оборудование, обслуживающее четыре этажа здания, т.е. также более одного помещения.
 
    На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст.6, 208, 244, 249, 289, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.3, 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ истец просит удовлетворить его исковые требования.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Загорная Е.Л. иск поддержала.
 
    Ответчик Фияксель Э.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. До судебного заседания в материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, из содержания которого следует, что Фияксель Э.А. с исковые требования ООО «Н.» признает.
 
    Суд находя возможным рассматривать дело при указанной явке, изучив материалы дела, проанализировав значимые для рассмотрения дела обстоятельства, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела ООО «Н.» принадлежит на праве собственности нежилое помещение П24 общей площадью 301,8 кв.м, расположенное на 7 этаже административного здания по адресу: ....
 
    Право собственности ООО «Н.» на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..., свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ № ....
 
    Различные нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: ..., принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам:
 
    - помещения П1 и П2 (1,2 этажи, подвал) - Акционерному коммерческому банку «А.» (ОАО);
 
    - помещения П6 и П14 (4,6 этажи) - Федеральному государственному предприятию «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ»;
 
    - помещение П7 (5 этаж) - ООО Р.»;
 
    - помещение П8 (6 этаж) - ООО «Г.»;
 
    - помещения П10 и П11 (8,9 этажи, надстройка) - ОАО Коммерческий банк «Э.»;
 
    - помещение П12 (9 этаж) - ООО «Ф.»;
 
    - помещения П13 и П15 (6 этаж) - ООО «С.»;
 
    - помещение П16 (3 этаж) - Т.;
 
    - помещение П17 (3 этаж) - ОАО «К.»;
 
    - помещение П18 (3 этаж) - ООО «П.»;
 
    - помещение П19 (3 этаж) - Б.;
 
    - помещение П20 (3 этаж) - Л.;
 
    - помещение П25 (7 этаж) - ООО «О.».
 
    Ответчику - Фиякселю Э. А. в вышеуказанном административном здании принадлежат на праве собственности нежилое помещение №... общей площадью 204,8 кв.м, расположенное на 1,2,3,4 этажах здания, а также нежилое помещение № ... общей площадью 36,3 кв.м, расположенное на 4 этаже здания.
 
    Право собственности Фиякселя Э.А. на помещение №... зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ № ....
 
    Право собственности Фиякселя Э.А. на помещение № ... зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ № ....
 
    Согласно экспликации к поэтажному плану домовладения №... по ..., г.Н.Новгород, выполненной Нижегородский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», помещение №... представляет собой лестничные клетки (с 1 по 4 этаж), коридоры (на 1 и 3 этажах) и санузлы (на 3 этаже), а помещение № ... - вентиляционную.
 
    Как четко следует из данных технической инвентаризации, помещения №... и № ... относятся к общему имуществу здания, поскольку помещение №... состоит из лестниц, коридоров и туалетов, предназначенных для обслуживания более одного помещения, а в помещении № ... размещено вентиляционное оборудование, обслуживающее четыре этажа здания, т.е. также более одного помещения.
 
    Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 № 64) указано, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 9 Постановления от (дата) № 64).
 
    Поскольку право общей долевой собственности на места общего пользования возникает у всех собственников самостоятельных помещений, расположенных в здании, в силу закона, государственная регистрация права единоличной собственности ответчика изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников, создавая условия для последующего прекращения их прав по владению и пользованию спорными помещениями.
 
    Согласно пункту 4 Постановления от 23.07.2009 № 64 при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Н.» к Фиякселю Э.А. подлежат удовлетворению.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать нежилые помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ..., общим имуществом здания.
 
    Снять с технического учета помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ....
 
    Прекратить право собственности Фиякселя Э. А. на нежилые помещения №... и № ..., расположенные в административном здании по адресу: ....
 
    Признать право общей долевой собственности ООО «Н.» на общее имущество здания.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в апелляционном порядке в месячный срок.
 
    Судья:       Толмачева С.С.