Решение от 26 сентября 2014 года №2-956/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2 - 956/2014-2
 
    РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
    Именем Российской Федерации
 
26 сентября 2014 года
 
судебный участок №2 в г.Смоленске<АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка №3 в г.Смоленске Редченков Ю.А. при секретаре Луничевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина <ФИО1> к Денисенко <ФИО2>о взыскании задолженности по договору аренды гаража и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
 
Установил:
 
 
    Гришин <ФИО>. обратился с исковым заявлением к Денисенко <ФИО>. о взыскании задолженности по договору аренды гаража площадью <НОМЕР> кв.м., расположенном у <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в размере  16000 рублей за период с <ДАТА>. и обязать ответчика вернуть истцу указанный гараж. В своем заявлении истец сообщает, что <ДАТА2> заключил с ответчиком договор аренды указанного гаража. По условиям договора ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере по 2000 рублей в месяц. Однако, ответчик свои обязательства по выплате арендной платы с <ДАТА>. не выполнял, в связи с чем решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> от <ДАТА3> договор аренды расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пять месяцев, т.е. за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 10.000 рублей. Однако ответчик до настоящего времени не освободил указанный гараж, закрыв его на замок. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с <ДАТА>. в размере 16000 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1320 рублей и обязать ответчика освободить гараж.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик до настоящего времени задолженность в размере 16000 рублей за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> не выплатил, гараж принадлежащий истцу не освободил. Истец не возражает против вынесения заочного решения.
 
    Ответчик Денисинко <ФИО> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки не представил и с согласия истицы, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Заслушав истца и исследовав представленные документы, считаю, что  иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
 
    Согласно пунктов 1 и 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1настоящей статьи.
 
                  Как видно из материалов дела и копии решения мирового судьи судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> от <ДАТА3>, вступившем в законную силу <ДАТА6> (л.д.10), <ДАТА2> между <ФИО5>, действующей по агентскому договору от Гришина <ФИО> и Денисенко <ФИО>. заключен договор аренды гаража, общей площадью <НОМЕР> кв.м., находящегося у <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> принадлежащего на праве собственности истцу, на неопределенный срок (по договоренности), с ежемесячной арендной платой 2000 рублей, не позднее 30 дней от даты заключения договора. С <ДАТА>. ответчик перестал оплачивать арендную плату. Этим же решением от <ДАТА3> договор аренды расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пять месяцев, т.е. за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. в размере 10.000 рублей. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
                 Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
               Как видно из пояснений истца, ответчик до настоящего времени не вернул истцу арендованный гараж, повесив на гараж замок, чем прекратил доступ законного владельца - истца к указанному гаражу. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
 
                 Таким образом, надлежит обязать ответчика вернуть истцу гараж и взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за 7 месяцев, т.е. период с <ДАТА>. в размере 14.000 рублей (7 мес. х 2000 руб.), а не 16.000 рублей, как того просит истец.
 
                  В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
                  Поскольку ответчик уклоняется от уплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за период с <ДАТА4> по <ДАТА7>, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8,25% в размере 670 рублей 54 копейки (8,25% х 14000 руб. х 209 дн. : 36000).
 
    Ответчик на процесс не явился, возражений на иск не представил, чем, по мнению суда, проявил полное безразличие к вопросу  защиты своих прав, и представлению доказательств опровергающих требования истца.
 
     С ответчика надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 1575 руб. 51 коп. в доход    бюджета, от уплаты которой истица освобождена в силу закона (ст.103 п.1 ГПК РФ).
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
 
 
Решил:
 
    Иск Гришина <ФИО1> удовлетворить частично.
 
    Обязать Денисенко <ФИО2> вернуть Гришину <ФИО1> гараж, площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный у <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> с учетом нормального износа в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
 
    Взыскать с Денисенко <ФИО2> в пользу Гришина <ФИО1> задолженность по договору аренды гаража за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 14000 рублей 00 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <ДАТА4> по <ДАТА8> в размере 670 рублей 54 копейки, всего взыскать 14670 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей54 копейки.
 
    В остальной части иска Гришину отказать за необоснованностью.
 
             Взыскать с Денисенко <ФИО2> в доход бюджета госпошлину в размере 1575 рублей 51 копейку.
 
                    Денисенко <ФИО>., вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> в г. <АДРЕС> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней, со дня вручения копии решения.
 
           Кроме того, на решение может быть подана жалоба в Заднепровский районный суд г. Смоленска через мирового судью судебного участка №2 в г. Смоленске в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
 
 
Мировой судья ______________________