Решение от 27 мая 2013 года №2-956/2013

    Дело № 2-956/2013
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.,
 
    при секретаре Ждановой К.В.,
 
    с участием истцов – Треногиной Т.М., Треногиной И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Треногиной ФИО13, Треногиной ФИО14 к Ширинкиной ФИО15, Аликиной ФИО16, Аликину ФИО17, Аликину ФИО18 о признании права долевой собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Треногина Т.М., Треногина И.А. обратились в суд с иском к Ширинкиной И.С., Аликиной В.К., Аликину И.И., Аликину А.И. о признании права долевой собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования.
 
    В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. По договору в качестве продавца выступал ФИО1 и Ширинкина ФИО19. Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена, о чем в договоре имеется расписка, сделанная собственноручно продавцом. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был оформлен в письменной форме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, нотариально удостоверен, в договоре оговорены все существенные условия. В соответствии с условиями договора жилой дом и земельный участок были переданы в долевую собственность ФИО3, Треногиной ФИО20, Треногиной ФИО21 в равных долях, были переданы правоустанавливающие документы. После оформления договора купли-продажи стороны по договору своевременно не обратились в регистрирующий орган для регистрации права и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, а также умер один из продавцов по договору ФИО1. Наследниками после смерти ФИО1 являются супруга Аликина В.К. и дети – Аликин И.И., Аликин А.И., которые наследственные права в отношении указанного жилого дома и земельного участка не оформляли, не считают данное имущество своим, признают, что ФИО1 при жизни распорядился им. Наследниками после смерти ФИО3 являются истцы, других наследников нет. Оформить наследственные права на долю умершего ФИО3 не возможно, поскольку на день смерти право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> за наследодателем не зарегистрировано. Просят признать право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок площадью 831 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Истцы – Треногина Т.М., Треногина И.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
 
    Ответчики – Ширинкина И.С., Аликина В.К., Аликин А.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласились, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> не претендуют.
 
    Ответчик – Аликин И.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.
 
    Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Чикишева Н.С. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
 
    Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Ширинкина И.С. продали, а ФИО3 и Треногина Т.М. действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Треногину И.А. купили по 1/4 доле ФИО3 и Треногина Т.М., 1/2 долю Треногина И.А. жилого дома с постройками: холодным пристроем, верандой, двумя навесами, хозяйственной постройкой, навесом, предбанником, баней, навесом, туалетом, гаражом, изгородью, овощной ямой и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 15). Цена договора купли-продажи составила <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
 
    Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 и Ширинкиной И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Ширинкиной И.С. предоставлен в собственность в равных долях земельный участок площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
 
    Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 831 кв.м., предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному на земля населенных пунктов по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 12). Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Техническим паспортом выданным МП «Бюро технической инвентаризации Ординского района» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: индивидуального жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а), гаража (лит.Г), бани (лит.Г1) (л.д. 19-27).
 
    Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
 
    В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, Треногина ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится дочерью ФИО3 (л.д. 18).
 
    Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Треногина ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится женой ФИО3 (л.д. 37).
 
    Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Завещание ФИО3 не составлялось.
 
    В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ ГК РФ если сделка купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п.1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.
 
    Из существа вышеизложенных правовых норм следует, что несоблюдение письменной формы договора и не зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества считается незаключенным, продавец при этом сохраняет право собственности на недвижимое имущество, поскольку право покупателя возникает только после его государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежали 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен между наследодателем ФИО3, истцами – Треногиной Т.М., Треногиной И.А. и Ширинкиной И.С., ФИО1, который умер, наследниками после его смерти являются Аликина В.К., Аликин А.И., Аликин И.И. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, нотариально заверен, указаны все существенные условия договора, предмет – жилой дом с постройками и земельный участок площадью 831 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также цена договора – <данные изъяты> рублей. Ответчики не претендуют на спорные жилой дом и земельный участок, своим данное имущество не считают. У нотариуса нет возможности выдать наследникам ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества, так как на день смерти право собственности на жилой дом и земельный участок за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.
 
    Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Учитывая, что истцы приняли наследство после смерти ФИО3, проживают в спорном жилом доме, пользуются земельным участком. Других наследников нет. Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок площадью 831 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> размере 1/2 доли за каждым истцом подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Треногиной ФИО24, Треногиной ФИО25 по 1/2 доле за каждой в праве собственности на индивидуальный жилой дом (лит.А), холодный пристрой (лит.а), гараж (лит.Г), баню (лит.Г1) и земельный участок площадью 831 кв.м., предоставленному для индивидуального жилищного строительства, на земля населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес>, без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после составления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 03.06.2013 года.
 
    Судья А.В.Балакина