Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-956/14
Дело № 2-956/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 05 августа 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Чужаковой А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Эберт ЛТ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности,
установил:
Эберт Л.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ней право собственности на жилое помещение. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993 г. совхоз «Звездный» передал ей в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, количество членов семьи – один человек. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор зарегистрирован в Звездном сельском Совете народных депутатов Кемеровского района 19.01.2004 г. за № 3. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцу, составляет 55,7 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м.
Истец Эберт Л.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.02.1993 г. совхоз «Звездный» передал в собственность Эберт Л.Т. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – один человек.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Договор от 09.02.1993 г. не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме.
Из текста договора усматривается, что договор зарегистрирован в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов 19.01.2004 г. за реестром № 3., то есть после введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрации договора до принятия названного Закона из договора не усматривается.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Учитывая изложенные положения закона, суд признает право истца на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отсутствие регистрации ранее возникшего права истца (до введения в Российской Федерации системы регистрации прав на недвижимое имущество) на недвижимое имущество не является препятствием для удовлетворения ее иска.
Истец в судебном заседании поддержала доводы о том, что по договору от 09.02.1993г. в собственность передана квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 09.02.1993 года была направлена на передачу и приобретение в собственность Эберт Л.Т. квартиры <адрес>, и фактически в ее собственность была передана квартира, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Эберт Л.Т. по договору от 09.02.1993 года приобрела право собственности на указанную квартиру.
Из пояснений истца усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 55,7 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 26.12.2012 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Эберт ЛТ приобретшей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 09.02.1993 г. право собственности на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- с 05.08.2014г.
Председательствующий:
