Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-956/14
Дело № 2-956/14 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижний Новгород
в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерышева С. Н. к Высоцкой Л. Н., Недошивину Н. А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ерышев С.Н. обратился в суд с иском к Высоцкой Л.Н., Недошивину Н.А. указывая следующее:
Между Ерышевым С.Н., в лице представителя Рытова М.С. и Н. (дата) был заключен (дата) предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи на земельный участок № ... в СНТ «В.» по ... г.Н.Новгорода.
В качестве оплаты за земельный участок по предварительному договору купли-продажи Н. получила от Рытова М.С. по расписке от (дата) денежные средства в сумме 420000 руб.
Ввиду полной оплаты по предварительному договору купли-продажи Н. выдала доверенность реестровый номер ... от (дата) на имя Рытова М.С., согласно которой у последнего возникли полномочия на продажу земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, ..., садоводческое товарищество «В.», участок под № .... Также в полномочиях в указанной доверенности было указано право на постановку на кадастровый учет, регистрации ранее возникшего права, регистрации перехода права собственности.
После проведения работ по межеванию земельного участка истец и представитель Н. - Рытов М.С. (дата) заключили основной договор купли-продажи и подписали акт приема-передачи. Истец в установленном законом порядке совместно с Рытовым М.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права и перехода права собственности на земельный участок.
Письмом от (дата) №... в регистрации перехода права и права собственности заявителям было отказано в связи со смертью Н., а также в связи с отказом в регистрации Н. ее ранее возникшего права на спорный участок.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) наследниками Н. являются ее дочь - Высоцкая Л.Н. и муж - Недошивин Н.А.
В заявленном иске, с учетом уточнений от (дата) истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с местоположением: ....
В судебном заседании истец Ерышев С.Н. иск поддержал.
Ответчики Высоцкая Л.Н., Недошивин Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От ответчики Недошивина Н.А. в материалы дела поступило заявление из содержания которого следует, что Недошивин Н.А. просит рассмотреть дело по иску Ерышева С.Н. в его отсутствие. Исковые требования Недошивин Н.А. признает в полном объеме, имущественных претензий не имеет.
Третье лицо Рытов М.С. поддержал иск Ерышева С.Н., подтвердив обстоятельства, изложенные Ерышевым С.Н. в исковом заявлении.
Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направила, позиции на уточненный иск не представило.
Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из материалов дела следует, что (дата) Рытов М.С., действующий на основании доверенности за Н. и Ерышев С.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ..., садоводческое некоммерческое товарищество «В.», участок ..., площадью 666 кв.м., кадастровый номер .... Стоимость земельного участка определена в размере 50000 руб., которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора.
Ранее, а именно (дата) Н. получила за земельный участок 420000 руб., что подтверждается распиской и предварительным договором купли-продажи от (дата)
Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ - ... № ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода (дата), распоряжение главы администрации Советского района г.Н.Новгорода №... от (дата)
(дата) Н. умерла.
До своей смерти Н. не обращалась за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок, ни за регистрацией договора купли-продажи, заключенного с Ерышевым С.Н.
При это, Н., а после ее смерти ее наследники - Недошивин Н.А. и Высоцкая Л.Н. не оспаривали прав Ерышева С.Н. на земельный участок, находящегося по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «В.», участок ..., площадью 666 кв.м., кадастровый номер ....
В настоящее время во внесудебном порядке Ерышев С.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный у Н. земельный участок, в связи с не совершением Н. действий по обращению за государственной регистрацией своего права, а затем и договора с Ерышевым С.Н.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь п.2 ст.218 ГК РФ, а также учитывая отсутствие спора между Ерышевым С.Н. наследниками Н. - Недошивиным Н.А. и Высоцкой Л.Н., суд приходит к выводу, что иск Ерышева С.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 666 кв.м., расположенный в ..., подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ерышевым С. Н., (дата) года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 666 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с местоположением: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья С.С.Толмачева
