Решение от 23 июля 2014 года №2-955/2014

    Дело № 2-955/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галлингер А.А.,
 
    при секретаре Батаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
 
23 июля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Лобанова ФИО9 к Колонтай ФИО8 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры по <адрес> г. Прокопьевска и восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Лобанов С.М. обратился в суд с иском к Колонтай Е.В. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры по <адрес>1 <адрес> и восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной.
 
    Свои требования мотивировала тем, что Ответчик имеет в своей собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. Право ответчицы на данную квартиру зарегистрировано регистрирующим органом <адрес> управления федеральной службы государственной регистрации 28.06.2001г. за №№. Данная регистрация была произведена на основании договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи считает незаконным по следующим основаниям: В 1999г. он познакомился с ответчицей - Колонтай Е.В., со временем у них возникло полное взаимопонимание, близкие человеческие, доверительные отношения. Он чувствовал, что нуждается в этой женщине и хочет соединить с ней свою жизнь. В июне 2001г. на свои деньги он купил квартиру по <адрес>1, сам нашел продавца - ФИО10 и полностью с ним расплатился за квартиру, сделал в квартире ремонт, который ему обошелся около <данные изъяты> руб. В указанной квартире мы с ответчицей собирались жить. Оформили квартиру на Колонтай Е.В. в данной квартире они встречались проводили с Коллонтай много времени. На постоянное время он не переезжал, т.к. был женат и сказать обо всем жене какое-то время не решался. Он не стал на себя оформлять квартиру, так как боялся, что обо всем преждевременно узнает жена. Собственный доход у Колонтай был минимальный или не было вообще. По прошествию некоторого времени, примерно в 2011г. отношения с Колонтай разладились. На его предложение к Колонтай прекратить общение, не приходить больше в его квартиру по <адрес>1, забрать оттуда свои вещи, Колонтай ответила отказом, сказала, что квартира ее и, что если он буду настаивать на своем, то она расскажет о всех отношениях его жене, разрушит его семью. Для него данная угроза была серьезной, и он не мог вернуть свое имущество в судебном порядке. Ответчица с помощью обмана и угроз пытается завладеть его квартирой. В настоящее время указанная квартира пустует. Ответчица уже около пяти месяцев живет в <адрес>, но его квартиру возвращать не желает. Опасность угроз Колонтай в настоящее время отпала. Так как ответчица в настоящее время имеет на указанную квартиру все документы, уклоняется от выполнения его требований о переоформлении квартиры, имеет возможность на отчуждение квартиры, и в таком случае при удовлетворении исковых требований, исполнение решения суда будет затруднено или окажется невозможным, поэтому необходимо применение обеспечительных мер. В связи с чем просит суд: наложить арест на квартиру по адресу <адрес>1, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Петренко К.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № № от 23.05.2014г. исковые требований поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Колонтай Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Сиротинина С.И.
 
    Представитель ответчика Колонтай Е.В. – Сиротинин С.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 02.07.2014г. в судебном заседании исковые требования истца не признал, представив возражения, согласно которых с исковыми требованиями Колонтай Е.В. не согласна по следующим основаниям: В соответствии со ст. 195 ПС РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В соответствии сост. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Частью 1 статьи 200 ГК РФ закреплены положения о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами. Часть 1 ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ «Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки». Часть 2 ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ «Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной». Положения статья 181 ГК РФ по отношению к положениям ст. 200 ГК РФ, являются специальной нормой, регулирующей порядок исчисления срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Вопрос о причинах пропуска этих сроков решается судом после возбуждения дела, т.е. при его рассмотрении в предварительном судебном заседании или в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и такого рода ходатайства подлежат удовлетворению, если суд признает, что пропуск срока обусловлен уважительными причинами. Заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса. При таких обстоятельствах срок для подачи искового заявления пропущен, в связи с чем просит в иске Лобанову Сергею Михайловичу отказать, без исследования иных фактических обстоятельств по делу, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения с указанным иском.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка признаётся недействительной по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно положениям ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Как следует из п. 2 ст. 588 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1).
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3).
 
    Исходя из смысла названных правовых норм, для сделок купли-продажи жилого помещения правовым последствием является переход статуса собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
 
    В судебном заседании из объяснений сторон и их представителей, письменных доказательств судом достоверно установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Колонтай Е.В.
 
    На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в июне 2001 года, Лобанов С.М. и Колонтай Е.В. не состояли в зарегистрированном браке.
 
    Ответчиком и ее представителем заявлено требование суду по настоящему спору о применении исковой давности.
 
    Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в три года.
 
    Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    В соответствии с положениями ст. 191, п. 1 ст. 192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
 
    В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Определяя момент начала течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд соглашается с доводами ответчика и ее представителя о необходимости применения исковой давности, срок которой в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.
 
    Так как договор купли-продажи недвижимости в силу п. 2 ст. 588 ГК РФ подлежал обязательной регистрации в ЕГРП и был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому суд считает, что срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ, следует исчислять со дня, следующего за датой регистрации договора купли-продажи и получением Колонтай Е.В. свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
 
    Поскольку истец с исковым заявлением о признании оспоримой сделки недействительной подано в суд по истечению срока исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено, суд полагает, что в удовлетворении требований следует отказать на основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Таким образом, исходя из совокупности вышеизложенных норм закона и установленных в суде обстоятельств, суд считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению полностью.
 
    На основании изложенного, принимая последствия пропуска срока для обращения в суд, суд отказывает в удовлетворении иска о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры по <адрес>1 <адрес> и восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу иска.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске Лобанова ФИО11 к Колонтай ФИО12 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры по <адрес>1 <адрес> и восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Верно: судья А.А. Галлингер
 
    Мотивированное решение составлено 24.07.2014г.
 
    Судья А.А. Галлингер