Решение от 05 июня 2014 года №2-955/2014

Дело №2-955/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Саяногорск              05 июня 2014 года
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Емельянова А.А.,
 
    при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Баранов А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольные постройки.
 
    Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность здание производственной базы, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, имеющем такой же адрес, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под производственную базу. Земельным участком владеет и пользуется на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. На участке за счёт собственных средств он построил три склада, необходимых ему для эксплуатации находящегося у него в собственности здания базы: литер ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., литер ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., литер ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. Данные строения отвечают всем требованиям действующего законодательства, что подтверждено заключениями ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на них.
 
    Истец Баранов А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Матис Т.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска Свиридова Т.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, также пояснив, что в настоящее время решается вопрос о передаче (выкупе) указанного выше земельного участка, на котором находятся принадлежащее истцу здание производственной базы и возведённые им склады, в собственность последнего.
 
    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Баранова А.В., выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец Баранов А.В. на основании договора продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником производственной базы, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ
 
    База находится на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов с разрешенным использованием под производственную базу. Данный участок в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ДАГН г. Саяногорска Баранову А.В. во временное владение и пользование по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как видно из технических паспортов объектов недвижимости (нежилых зданий), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здания складов, расположенные по адресу: <адрес> литеры №, № и №, построены в ДД.ММ.ГГГГ, имеют площадь соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
 
    По информации Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельный участок и здания складов с литерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Саяногорский филиал ГУП РХ «УТИ» сведениями о зарегистрированных правах на указанные объекты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не располагает.
 
    Из пояснений в судебном заседании представителя истца Матис Т.Г. и представителя ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска Свиридовой Т.Г. установлено, что здания складов построены истцом на предоставленном ему земельном участке без разрешительных документов, используются им по назначению, он несёт бремя их содержания, спора о принадлежности складов и земельного участка, на котором они расположены, не имеется, на них никто не претендует.
 
    Исходя из изложенного и учитывая приведённые нормы закона, суд приходит к выводу о том, что здания складов отвечают признакам самовольной постройки.
 
    Разрешая вопрос о возможности сохранения указанных строений как самовольных построек, суд принимает во внимание заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым планировка и конструктивная схема зданий складов литеры №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, несущая способность конструкций и жесткость зданий не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей их эксплуатации. Постройки выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется, изложенные в них выводы согласуются с материалами дела и позицией ответчика, подтвердившего факт возведения спорных строений на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке и полагавшего возможным сохранение данных построек.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Баранова А.В. к Администрации г. Саяногорска о признании за ним права собственности на самовольно возведённые склады являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Баранова А.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
 
    Признать за Барановым А.В. право собственности на самовольные постройки:
 
    - склад, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - склад, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - склад, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         А.А. Емельянов
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 года.