Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-955/14
Дело № 2-955/14
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года Город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Силантьевой Ю.И., с участием прокурора Заграничного И.М., представителя истца Демидова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева С. Е. к Автаевой Н. Г. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Васильев С.Е. обратился в суд с иском к Киреевой Н.В., Автаевой Н.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что <Дата> между Васильевым С.Е. и Киреевой Н.В. заключен договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата до <Дата>.
<Дата>. между Васильевым С.Е. и Киреевой Н.В. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех обязательств Киреевой Н.В., вытекающих из договора займа от <Дата>., заключенного с Васильевым С.Е., в связи с предоставлением Киреевой Н.В. взамен исполнения этих обязательств отступного в виде следующего недвижимого имущества: общая долевая собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 7 соглашения об отступном на момент его заключения в квартире зарегистрированы и проживали Киреева Н.В., Автаева Н.Г. Данные граждане сохраняют за собой право проживания до <Дата>.
Соглашение об отступном от <Дата>. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>., выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> за Васильевым С.Е.
В судебное заседание Васильев С.Е. не явился, извещен о слушании дела.
Представитель истца - Демидов И.И. исковые требования поддержал, представил в суд заявление об отказе от иска к Киреевой Н.В., которая снялась с регистрационного учета по спорному адресу и в квартире не проживает.
При этом представитель истца поддержал исковые требования к Автаевой Н.Г., пояснил, что данное лицо в квартире не проживает, однако, с регистрационного учета до настоящего времени не снята, в жилом помещении имеются вещи ответчика. Представитель истца просил суд прекратить у Автаевой Н.Г. право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения.
Определением суда прекращено производства по делу по иску Васильева С.Е. к Киреевой Н.В. о прекращении права пользования и выселении в связи с принятием отказа от иска в данной части.
Автаева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица - УФМС России по Саратовской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Заграничного И.М. об удовлетворении иска, суд приходит к следующему.
Установлено и подтверждено материалами дела, что Киреева Н.В. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Киреевой Н.В. возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного <Дата>. с К.. На момент приобретения данной квартиры в жилом помещении никто не зарегистрирован, что следует из текста договора купли-продажи.
<Дата>. в данной квартире зарегистрирована Автаева Н.Г., являющаяся родственницей Киреевой Н.В., что подтверждено справкой ТСЖ «Энергия-1».
<Дата> между Васильевым С.Е. и Киреевой Н.В. заключен договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты> рублей со сроком возврата до <Дата>.
<Дата>. между Васильевым С.Е. и Киреевой Н.В. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех обязательств Киреевой Н.В., вытекающих из договора займа от <Дата>., заключенного с Васильевым С.Е., в связи с предоставлением Киреевой Н.В. взамен исполнения этих обязательств отступного в виде следующего недвижимого имущества: общая долевая собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 7 соглашения об отступном на момент его заключения в квартире зарегистрированы и проживали Киреева Н.В., Автаева Н.Г. Данные граждане сохраняют за собой право проживания до <Дата>.
Соглашение об отступном от <Дата>. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата>., выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> за Васильевым С.Е.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем жилом помещении супруг собственника, дети и родители. Другие родственники…. и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.
Как следует из материалов дела, при заключении соглашения об отступном от <Дата>. стороны предусмотрели, что в квартире зарегистрированы Киреева Н.В., Автаева Н.Г. Данные граждане сохраняют за собой право проживания до <Дата>.
С учетом положений жилищного законодательства и условий соглашения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая исковые требования истца, о прекращении у Автаевой Н.Г. права пользования жилым помещением, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, на основании ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходил из того, что поскольку после заключения соглашения произошел переход доли в праве собственности на спорную квартиру к новому собственнику, право пользования Автаевой Н.Г. спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению.
Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением. Кроме того, соглашение об отступном содержит условие о наличии регистрации Автаевой Н.Г. в квартире до <Дата>. Данное соглашение никем не оспорено.
Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить у Автаевой Н. Г. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Автаеву Н. В. из <адрес>.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Каширина Т.Г.
