Решение от 14 августа 2014 года №2-955/14

Дело № 2-955/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Г.Л. Авджи
 
    при секретаре - Канаковой З.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Царенко З.П. к Гаражно-строительному кооперативу № 51 «Прометей» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Царенко З.П. обратилась в суд с иском к ГСК № 51 «Прометей» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 9, площадью 52,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 51 «Прометей».
 
    В судебном заседании истица Царенко З.П. иск поддержала и пояснила, что с 1996 года является членом ГСК № 51 «Прометей», расположенного по адресу: <адрес>. В 1990 году для строительства кооперативных гаражей был предоставлен земельный участок и выдан Госакт на право пользования землей. На строительство двухэтажного гаража кооперативом был разработан проект, получено разрешение. В 1993 году гаражный бокс был завершен строительством, но не введен в эксплуатации из-за утери исполнительной документации. В июне 2011 года, на общем собрании гаражно-строительного кооператива, членами ГСК было принято решение о реконструкции гаражных боксов, в виде надстройки 3-его этажа, при этом выполнение проектно-сметной документации, получение разрешения на реконструкцию, а также ввод гаражных боксов в эксплуатацию поручалось председателю ГСК №51 «Прометей» Г. Кроме, того на Г. был возложен контроль за сроками реконструкции гаражных боксов. Не дождавшись получения разрешения на реконструкцию гаражных боксов, вместе с другими членами ГСК приступила к производству работ. В настоящее время реконструкция гаражного бокса № завершена. Согласно экспертного заключения гаражный бокс соответствует ребованиям СНиП. Выстроенный гараж находится в правомерных границах земельного участка, предоставленного ГСК №51 бессрочное пользование, для строительства кооперативных гаражей. После обращения к председателю кооператива о вводе гаражного бокса № в эксплуатацию, ей было предложено самой осуществить ввод объекта, что на сегодняшний день практически невозможно, так как проектно-сметная документация на строительство 3-го этажа отсутствует, разрешение на реконструкцию ГСК не получила из-за проволочек, связанных с проектированием рабочих чертежей. Являясь застройщиком, с момента начала строительства открыто и добросовестно владеет указанным имуществом. В связи с чем просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 9, общей площадью 52,8 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК № 51 «Прометей».
 
    Ответчик - представитель ГСК № 51 «Прометей» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений не имеют.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив №51 «Прометей» был создан в 1990 году, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке. В соответствии с Гос.актом гаражно-строительному кооперативу №51 в с.Небуг предоставлен земельный участок в бессрочное пользование площадью 0.5 га. Согласно постановления№2366 от 07.08.2009 г. администрации МО Туапсинский район в пользовании кооператива находится земельный участок площадью 5850 кв.м, расположенный в с. Небуг Туапсинского района. Земельный участок ГСК «Прометей» был предоставлен для строительства и эксплуатации гаражных боксов членов кооператива. Действуя от имени членов своего кооператива, председателем ГСК «Прометей» была заказана проектно-сметная документация на возводимые гаражные боксы, на основании которой ГСК «Прометей» администрацией МО Туапсинский район было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на отведенном им земельном участке от 18.12.1998 г. со сроком действия до 31.12.1999 года, впоследствии разрешение было продлено до 31.12.2004 года. Царенко З.П., являясь членом гаражного кооператива с 1996 года, выплатив полный паевой взнос, о чем имеется подтверждение от ГСК, произвела реконструкцию гаражного бокса, не выходя за отведенный под гараж участок.
 
    Признавая за истицей право собственности на данный объект недвижимости, суд исходит из следующего.
 
    Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено.
 
    Как следует из материалов дела разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГСК «Прометей», в установленном законом порядке в 1998 году, на земельном участке, отведенном под строительство и обслуживание гаражных боксов. Согласно Устава, ГСК «Прометей» взял на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству, использовать земельный участок по назначению, в том числе определять подрядчика строительства, обслуживания комплекса гаражных боксов, выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-,тепло-, электро-,газоснабжение. Фактически гаражно-строительный кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива. Таким образом, от имени членов кооператива при оформлении проектно-сметной документации, получении разрешения и строительстве гаражных боксов действовал гаражно-строительный кооператив. Гаражно-строительному кооперативу было выдано разрешение на строительство № 17. Согласно данных, содержащихся в Разрешении на строительство, имелись утвержденные проект и смета строительства. Таким образом, суд считает, что возведенный гаражный бокс был возведен в соответствии с
 
    находи градостроительным законодательством.
 
    Истица с 1996 года является членом ГСК № 51 «Прометей» и в её пользовании находится гаражный бокс № 9, что подтверждается справкой № 119, выданной председателем ГСК № 51, оплачивает все необходимые платежи, несет расходы по содержанию гаражного бокса, что подтверждается членской книжкой. Более того, из представленного технического паспорта по состоянию на 05.03.2012г. видно, что объект завершен строительством в 1994 году, при этом гаражный бокс состоял из двух этажей, общей площадью 37,8 кв. метров. С такой площадью гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет. Однако, в период с 2012 года по 2014 год истица осуществила реконструкцию путем возведения третьего этажа, общая площадь составляет 52,8 кв.м., что подтверждается технической документацией от 08.07.2014г. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было, истица не может сдать в эксплуатацию гаражный бокс. Втожевремя суднеможетсчитать произведеннуюреконструкциюобъектанедвижимостисамовольной. Так, согласноразъяснениям совместногопостановленияПленумаВерховногоСудаРФиПленумаВысшегоАрбитражногосудаРФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положенияст. 222 ГКРФ распространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимогоимущества, врезультатекоторойвозникновыйобъект.
 
    Поэтому, рассматриваяданноедело, судунеобходимопроверитьцелесообразностьсохраненияреконструированногообъекта, аименно ненарушилолистроительствотретьего этажаправаи законныеинтересыдругихлиц. Согласно представленного технического заключения завершенный реконструкцией гаражный бокс№ соответствует требованиям СНиП, выполненный объем работ на повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость гаражного бокса № и не несет угрозу здоровью и жизни граждан. Поэтому учитывая, что объект недвижимости-гаражный бокс возведен на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, на земельном участке изначально переданного для этих целей, реконструкцией бокса не нарушены права и интересы других лиц, суд приходит к выводу, что никаких препятствий для признания за Царенко З.П. права собственности на возведенный ею объект недвижимости - гаражный бокс, площадью 52,8 кв. метров, не имеется. При этом учитывая, что гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет с первоначальной площадью 37,8 кв. метров, имеются основания для внесения изменений в данный кадастрового учета по указанного объекту недвижимости в части, касающейся площади и этажности.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Царенко З.П. удовлетворить.
 
    Признать за Царенко З.П. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 9, общей площадью 52,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 51 «Прометей».
 
    Данное решение является основания для внесения изменений в данные кадастрового учета по объекту недвижимости -здание, имеющее кадастровый номер 23:33:0906002:1283, в части площади- 52,, 8 кв. метров и этажности - 3 этажа, материал стен сборные- из мелкоштучных бетонных блоков и кирпича.
 
    Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                         
 
    Судья: