Решение от 07 июля 2014 года №2-955/14

    Дело № 2-955/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
город Мыски                                07 июля 2014 года
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи                     Литвиненко И.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                 Гуряшевой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Н.Н. к СХПК «Берензас» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фомина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке приобретательной давности.
 
    Требования мотивировала тем, что с 1980 годаработалавсовхозе "Берензасс" заведующей фельдшерско-акушерским пунктом. В 1988 году администрация совхоза по совместному решению в профсоюзным комитетом предоставили Фоминой Н.Н. жилое помещение на всю семью в <адрес> Квартира была выделена в постоянное безвозмездное пользование.
 
    Однако, получив квартиру Фомина Н.Н. не оформила ее своевременно надлежащим образом в собственность.
 
    В данной квартире Фомина Н.Н. со своей семьей проживает более 26 лет.
 
    Просит признать за Фоминой Н.Н. право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес>
 
    Определением Мысковского городского суда в качестве надлежащего ответчика привлечен СХПК «Берензас»
 
    Представитель администрации Мысковского городского округа просил рассмотреть в его отсутствие, заявленных требований не оспорил.
 
    Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Разрешая спор по существу, суд на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ исходит из того, что Фоминой Н.Н. доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности. Суд проанализировав представленные доказательства, поведение истца, приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что Фомина Н.Н. с 1980 года работала в совхозе "Берензасс" . В 1988 году администрация совхоза по совместному решению с профсоюзным комитетом предоставили Фоминой Н.Н. жилое помещение на всю семью в <адрес> Квартира была выделена в постоянное безвозмездное пользование.
 
    Согласно справке председателя правления СПК «Берензас» (л.д.8), Фоминой Н.Н. в 1988 году по решению профкома СХПК «Берензас» была выделена безвозмездно 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес>
 
    Из справки администрации Мысковского городского суда (л.д.9)установлено, что по адресу <адрес> зарегистрированы Фомина Н.Н. с 10.11.1988 года по настоящее время.
 
    По обстоятельствам дела установлено, что получивквартирув 1988 году Фомина Н.Н. неоформилаеесвоевременнонадлежащимобразомвсобственность.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на 26 марта 2013 года - часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес> (л.д.6-7).
 
    Вданнойквартире Фомина Н.Н. сосвоейсемьейпроживаетболее 26 лет.
 
    В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского (бюро технической инвентаризации) Совета народных депутатов по месту нахождения дома (части дома), что сделано не было.
 
    Из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный дом фактически не имеет собственника, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 219 ГК РФ регистрация права собственности в отношении него как на объект недвижимости никем не осуществлялась.
 
    Таким образом, отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности и не является основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
 
    При этом фактическое владение Фоминой Н.Н. 1/2 части жилого дома, как собственным, более 25 лет нашло подтверждение при рассмотрении дела, поскольку представлены доказательства, подтверждающие, совершение действий, направленных на содержание этого имущества.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.
 
    При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, в том числе муниципальным образованием Мысковский городской округ в лице его органов по установленным законом основаниям, бывший собственник спорного имущества его не истребует, Фомина Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом более 25 лет, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Фоминой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, инвентарный №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>(в силу приобретательной давности).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья                                     И.В. Литвиненко