Решение от 27 июня 2013 года №2-955/13

    Дело № 2-955/13
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 27 июня 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЯПИНОЙ НАДЕЖДЫ НИКОЛАЕВНЫ к МАРТАКОВОЙ АННЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ОРЕШИНУ ЮРИЮ ВИКТОРОВИЧУ, КИЧКИНУ КОНСТАНТИНУ КОНСТАНТИНОВИЧУ, КИЧКИНУ АНДРЕЮ ЮРЬЕВИЧУ о выделе доли жилого дома из общего имущества в натуре,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица ФИО8 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей по состоянию на ноябрь 2012 года принадлежали 5/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 112 кв.м и 5/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 48,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО12 по реестру №.
 
    При этом, как утверждает истица, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми домами, в ее пользовании находится часть жилого дома литеры «Аа2» (на плане БТИ условно <адрес>) общей площадью 20,0 кв.м, состоящая из следующих помещений: № «кухня» площадью 7,7 кв.м, № «жилая комната» площадью 12,3 кв.м, а также № и № «пристройки» - площадью 3,4 кв.м и 1,3 кв.м.
 
    Оставшиеся доли дома принадлежали ФИО9 – 25/78 ид.долей, ФИО10 – 8/39 ид.долей, ФИО5 – 7/156 ид.долей, ФИО2 – 10/39 ид.долей, и ФИО3 – 7/156 ид.долей.
 
    ФИО3 умерла. Наследниками к её имуществу являются ФИО4 и ФИО5.
 
    Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Выделить из жилого дома литеры «АА1А2аа1а2п/АБбб1», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома литеры «Аа1», общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой - 27,9 кв.м, с учетом холодной пристройки - 47,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м, а также пристройки № площадью 7,6 кв.м в литер «а1».
 
    В общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 и ФИО8 оставить часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1» по тому же адресу, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию переустройства и реконструкции в этой части дома.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2п/АБбб1»,расположенный по адресу: <адрес>».
 
    Этим же решением за ФИО6 и ФИО7 признано право общей долевой собственности на выделенную ФИО2 часть жилого дома литеры «Аа1», общей площадью 40,1 кв.м по тому же адресу соответственно на 9/19 ид.долей и 7/17 ид.долей в порядке наследования.
 
    По утверждению истицы, сособственником жилого дома ФИО9 была произведена реконструкция жилого дома литера «А», а так же другими совладельцами был произведен снос печей в литере «А» и литере «Б», вследствие чего общая площадь домовладения увеличилась. Произведенное совладельцами переустройство в доме в эксплуатацию не сдано. Она обратились к сособственникам указанного жилого дома с просьбой узаконить произведенное ими переустройство. Однако, ей в этом было отказано.
 
    Истица просит: выделить ей из части жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1» (с учетом самовольной реконструкции и переустройств общей площадью 166,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома литеры «Аа2» общей площадью 20,0 кв.м, жилой 12,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 7,7 кв.м, № «жилая комната» площадью 12,3 кв.м, а также № и № «пристройки» - площадью 3,4 кв.м и 1,3 кв.м,
 
    в общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 оставить часть жилого дома литеры «АА1А2ап/АБбб1» по тому же адресу, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию переустройства и реконструкции в этой части дома,
 
    прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1», расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей собственности за: - ФИО8 – оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/аБбб1» площадь и доли которой будут определены после ввода в эксплуатацию на основании на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО12 по реестру №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - ФИО9 – оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/аБбб1» площадь и доли которой будут определены после ввода в эксплуатацию на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - ФИО10 – оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/аБбб1» площадь и доли которой будут определены после ввода в эксплуатацию на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №, и заочного решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - ФИО3 - оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/аБбб1» площадь и доли которой будут определены после ввода в эксплуатацию на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №, и заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - ФИО5 - оставшаяся часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/аБбб1» площадь и доли которой будут определены после ввода в эксплуатацию на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за №, и заочного решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (№, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ);
 
    - ФИО6 - 9/16 ид.долей части жилого дома литеры «Аа1» (40,1кв.м) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    - ФИО7 - 7/16 ид.долей части жилого дома литеры «Аа1» (40,1кв.м) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО13 наследниками к имуществу ФИО3 по завещанию в равных долях являются ФИО4 и ФИО5.
 
    Фактически домовладение по <адрес> состоит из двух отдельных домов литеры «АА1А2аа1а2п/А» и литеры «Ббб1».
 
    С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми домами, в пользовании ФИО8 находится часть жилого дома литеры «Аа2» (на плане БТИ условно <адрес>) общей площадью 20,0кв.м, состоящая из следующих помещений: № «кухня» площадью 7,7 кв.м, № «жилая комната» площадью 12,3 кв.м, а также № и № «пристройки» - площадью 3,4 кв.м и 1,3 кв.м.
 
    Сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 была произведена реконструкция жилого дома литер «А», а так же другими совладельцами был произведен снос печей в литере «А» и литере «Б», вследствие чего общая площадь домовладения увеличилась. Произведенное совладельцами переустройство в доме в эксплуатацию не сдано. Истица обратилась к сособственникам указанного жилого дома с просьбой узаконить произведенное ими переустройство. Однако, до настоящего времени переустройство и реконструкция в эксплуатацию не сданы.
 
    С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2п/АБбб1» по <адрес>, № в городе <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 206,1 кв.м, жилая – 125,1 кв.м, в том числе дом литеры «АА1А2аа1а2п/А» имеет общую площадь 157,4 кв.м, жилую – 92,0 кв.м, дом литеры «Ббб1» имеет общую площадь 48,7 кв.м, жилую – 33,1 кв.м.
 
    Часть дома литеры «Аа1» (40,1кв.м) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была выделена в натуре ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), и этим же решением право общей долевой собственности на эту же часть было признано в порядке наследования за ФИО7 на 7/16 ид.долей и за ФИО6 на 9/16 ид.долей.
 
    Часть дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1» (без определения долей) в соответствии с тем же решением находится в собственности ФИО9, ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 и ФИО8.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность выдела в натуре из части жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1», расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома имеющей литеры «Аа2» в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на оставшуюся часть дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1» возможен.
 
    Часть жилого дома литеры «Аа2» занимаемая ФИО8 представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход в отдельно стоящем жилом доме литеры «АА1А2аа1а2п/А», индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: электроснабжения и газоснабжения.
 
    Экспертом предложен следующий вариант выдела части дома: выделить в собственность ФИО8 в отдельно стоящем жилом доме часть дома литеры «Аа2», общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 12,3 кв.м, а с учетом холодной пристройки - 24,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м,, а также пристройки № площадью 3,4 кв.м в литере «а2» и пристройки № площадью 1,3 кв.м в литере «а2». Закрепить за общей площадью 20,0 кв.м числовое значение долей - 1(единица). В общую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО5 оставшуюся часть дома литеры «АА1А2ап/АБбб1», общей площадью 146,0 кв.м (с учетом самовольной реконструкции и переустройства). Эксперт предлагает окончательно общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных самовольных переустройств и реконструкции.
 
    Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и выделить из спорной части жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в собственность ФИО8 часть дома литеры «Аа2» общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой - 12,3 кв.м, а с учетом холодной пристройки - 24,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м,, а также пристройки № площадью 3,4 кв.м в литере «а2» и пристройки № площадью 1,3 кв.м в литере «а2». Оставшуюся часть дома литеры «АА1А2ап/АБбб1», площадь которой и доли будут определены после сдачи переустройств и реконструкции в эксплуатацию, выделить в собственность ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО5, прекратив в отношении ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на часть дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1».
 
    Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования ФИО8 удовлетворить в полном объеме.
 
    Выделить из части жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8 часть жилого дома литеры «Аа2», общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой - 12,3 кв.м, с учетом холодной пристройки - 24,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м,, а также пристроек № площадью 3,4 кв.м и № площадью 1,3 кв.м в литере «а2».
 
    В общей собственности ФИО9, ФИО10, ФИО3 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 оставить часть жилого дома литеры «АА1А2ап/АБбб1» по тому же адресу, площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи в эксплуатацию переустройства и реконструкции в этой части дома.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА1А2аа2п/АБбб1», расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО15