Дата принятия: 11 апреля 2013г.
Номер документа: 2-955/13
Дело №2-955/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2013 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Рехтиной Е.А.,
при секретаре Куликовой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко Ю.П. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В Железнодорожный районный суд г.Барнаула с исковым заявлением к Администрации г.Барнаула, Дунаеву А.И. обратился Зубенко Ю.П. с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом Литер Б без получения разрешений, и в соответствии с техническим паспортом на домовладение является самовольной постройкой. Зубенко Ю.П. на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 земельного участка площадью 473 кв.м., расположенного в <адрес> В настоящее время получены техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, учетная карточка личной консультации гражданина о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, а также техническое заключение ЮЛ1 о возможности узаконения самовольного строения.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Дунаев А.И. исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Зубенко Ю.П. - Руднева Т.О. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за истцом право собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 42,3 кв.м., из них жилой площадью - 33,70 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Истец Зубенко Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограмма в деле (л.д. 87).
Ответчик - Администрация г.Барнаула в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв в котором выразил суждение о разрешении иска на усмотрение суда (л.д. 88-89).
Третье лицо - Главное управление имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица - Комитет по строительству, архитектуре и развитию администрации г.Барнаула, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Барнаула в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще.
Третье лицо Детков В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, помимо него в доме никто не живет, право собственности на указанный жилой дом не оформлено. Указанный дом после смерти его дедушки и бабушки- ФИО1, ФИО2 - унаследовали Ерышева Г.Ф., Деткова Л.С., последняя является матерью Деткова В.В.. От Ерышевой Г.Ф., Детковой Л.С. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных требований.
Третьи лица - Беккер А.А., Исмаилов А.А.о, Исмаилова М.Ч.к в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем свидетельствуют их заявления (л.д. 52, 53).
С учетом мнения представителя истца, третьего лица, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Зубенко Ю.П. на основании договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 земельного участка площадью 473 кв.м., расположенного в <адрес>.
Согласно акту об установлении факта сноса от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником Барнаульского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю - ФИО3, при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлен снос части планового каркасно-засыпного дома Литер А, оставшаяся плановая площадь фактически составляет: 24,3 кв.м., жилой 14,6 кв.м. На участке построены неплановые: каркасно-засыпной пристрой Литер А1 общей площадью 18,3 кв.м., жилой 18,3 кв.м.; бревенчатый дом литер Б общей площадью 42,3 кв.м., жилой 33,7 кв.м. (л.д. 12а).
Как следует из выписки из технического паспорта на дом № по <адрес> Литер Б расположенный по адресу: <адрес>, является самовольным строением (л.д. 8-12).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Предусмотренное Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешение на строительство, как указывает истец, и подтверждается материалами дела при возведение жилого дома Литер Б по <адрес> получено не было. Следовательно, указанный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом, право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как следует из выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений, согласно ст. 66 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края объект относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, но расположен с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» пункт 5.3.4., а именно, при строительстве объекта не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ смежного землепользователя по адресу: <адрес> ( л.д.5-7).
В соответствии с учетной карточкой личной консультации гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: расстояние между жилым домом Литер Б на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом литер А,А1 на земельном участке по адресу: <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 3,5 м.; расстояние между жилым домом Литер Б на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом литер на земельном участке по адресу: <адрес> должно составлять не менее 15 метров. Фактически расстояние составляет 6 м.; в противопожарном расстоянии между жилым домом Литер Б на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> находится надворная постройка; в противопожарном расстоянии между жилым домом Литер Б на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> находится надворная постройка ( л.д.69).
Однако, смежные землепользователи Беккер А.А., являющийся собственником 3/7 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), Исмаилова М.Ч.к, Исмаилов А.А.о, ФИО4, ФИО5, которым принадлежат 4/7 долей (по 1/7 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), не возражают против удовлетворения исковых требований и признании права собственности Зубенко Ю.П. на жилой дом Литер Б. Смежный землепользователь Дунаев А.И., являющийся собственником 5/8 долей земельного участка по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), также не возражает против удовлетворения заявленных требований, что подтвердил лично в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).
Смежные землепользователи Ерышева Г.Ф., Деткова Л.С., Детков В.В., проживающие по адресу: <адрес> также не возражают против удовлетворения заявленных требований, о чем свидетельствуют их заявления (л.д. 54, 97, 98).
Согласно техническому заключению ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № по <адрес> установлено, что жилой дом (Литер Б) после завершения строительства находится в работоспособном техническом состоянии, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
Учитывая, что жилой дом (Литер Б), расположенный по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Зубенко Ю.П.. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер Б), расположенный по <адрес>, принимая во внимание, что истец является собственником 3/8 долей соответствующего земельного участка.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубенко Ю.П. удовлетворить.
Признать за Зубенко Ю.П. право собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А.Рехтина
