Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-953/2014
Дело № 2-953/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2014 года с.Устье, Усть-Кубинский район,
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего, судьи Полицына С.И.,
при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,
в присутствии представителя истца, по доверенности Мартынова Д.А.,
третьего лица Рожина Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.В. к администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
Мартынов А.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование иска указал, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403010:60, местоположением: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства жилого дома. В 2014 году истец построил на указанном земельном участке незавершенный строительством объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом. В ходе строительства он неоднократно обращался в администрацию района за получением разрешения на строительство, в чем ему было оказано, со ссылкой, что строительство индивидуального жилого дома на землях для жилищного строительства запрещается, а также на то, что земельный участок находится в зоне затопления. Полагая, что возведенный им объект незавершенного строительства при отсутствии разрешения подпадает под признаки самовольной постройки, просит признать право собственности истца на данный объект.
В судебном заседании представитель истца Мартынов Д.А., действующий на основании доверенности от 21.01.2014г. серия 35 АА номер 0592799, поддержал исковые требования в полно объеме и подтвердил приведенные в заявлении доводы, дополнительно пояснил, что согласно данным центра гидрометереологии земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403010:60 в зону затопления не подпадает.
Ответчик, администрация Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, данных подтверждающих уважительный характер причины неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Третье лицо Рожин Е.П. в судебном заседании возражений по исковым требования не высказал, пояснил, что является собственном земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403010:59 смежного с участком истца. Объект незавершенного строительства, расположенный на участке истца, его права и интересы не нарушает, каких либо претензий в отношении возведенного истцом объекта незавершенного строительства с его стороны не имеется.
Третье лицо государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором возражений по иску не содержится, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом изложенного, в порядке ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Рожина Е.П., рассмотрев отзывы представителя ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального района и представителя третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с данными технического паспорта на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, инвентарный номер 991, он представляет из себя основное строение с крыльцом(литера А) деревянного исполнения площадью застройки 108,3кв.м.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации Устьянского сельского поселения от 13.01.2014г. №7, земельный участок с кадастровым номером 35:1:0403010:60 имеет местоположение : <адрес>, площадь 1230кв.м, основные виды разрешенного использования земельного участка: усадебные жилые дома; жилые 2-3 этажные блокированные дома до 2-х этажей, приусадебные сады, огороды(в пределах участка), в качестве условно разрешенного и вспомогательного вида использования допускается размещение гаражей, павильонов, бань, надворных построек, сараев, теплиц, оранжерей. Назначение объекта капитального строительства определено как жилой дом. Максимальный процент застройки в границах земельного участка предусмотрен в 20%.
Статья 16 ЖК РФ дает понятие жилого дома как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно справке отдела по Харовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от 30.05.2014г. № земельный участок с кадастровым номером 35:1:0403010:60 имеет смежные границы с земельными участками, имеющие кадастровые номера 35:1:0403010:57 - владелец Мартынов А.В. и 35:1:0403010:59 - владелец Рожин Е.П., что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 10.06.2014г. №3500/301/2014-162476.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ с самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Сторонами по делу не оспаривается отсутствие у истца разрешения на строительство капитального объекта.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 35-АБ № и 35-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГг. Мартынову А.В. на праве собственности принадлежат земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - для строительства жилого дома общей площадью 1230кв.м с кадастровым номером 35:11:0403010:60 и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования - для строительства жилого дома общей площадью 1230кв.м с кадастровым номером 35:11:0403010:57.
Как следует из справки филиала ФГБУ Северное УГМС «Вологодский ЦГМС» от 17.03.2014г. № земельные участки с кадастровыми номерами 35:1:0403010:60 и 35:1:0403010:57 при максимальных уровнях воды весеннего половодья и дождевых паводков 1% обеспеченности <адрес>(в районе <адрес>) в зону затопления не попадают.
Из заключения экспертизы(обследования) объекта незавершенного строительства(деревянного дома) по адресу: <адрес> №Э-17/05/14, выполненного ООО «ЭкспертСтрой» следует, что данный объект соответствует действующим нормативно-технических требованиям, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
Из ответов от 25.11.2013г. №02-08/973, от 01.04.2014г. №02-08/228, № администрации Усть-Кубинского района в адрес Мартынова А.В. следует, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения к ответчику за получением соответствующего разрешения.
Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой и на него может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 35:1:0403010:60 находится в собственности истца, в соответствии с данными технического паспорта незавершенный строительством объект является объектом индивидуального строительства, такой объект в соответствии с положениями ч.3 ст.48 ГрК РФ рассматривается в качестве жилого дома, объектом капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 35:1:0403010:60 в соответствии с градостроительным планом является жилой дом, данный земельный участок в зону затопления не попадает, что подтверждено справкой филиала ФГБУ Северное УГМС «Вологодский ЦГМС», сам объект незавершенного строительства соответствует правилам и требованиям строительных норм, что подтверждается экспертным обследованием №Э-17/05/14, права и законные интересы владельцев смежных участков не нарушает, что подтверждается объяснениями третьего лица Рожина Е.П., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Мартынова А.В. на объект незавершенного строительства - деревянный индивидуальный жилой дом, площадью застройки 108,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 991, литера А, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403010:60.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
Судья: С.И.Полицын
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.07.2014 года
Судья С.И. Полицын
