Решение от 24 февраля 2014 года №2-953/2014

    Дело № 2-953/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 февраля 2014 года                       г. Челябинск
 
    Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего: Панфиловой Н.В.,
 
    при секретаре: Мещеряковой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коксохиммонтаж-Урал» к Телеусова А. Ю. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Коксохиммонтаж-Урал» обратилось в суд с иском к ответчику Телеусову А.Ю. о взыскании основного долга в размере ***, процентов в размере ***, расходов по оплате государственной пошлины в размере ***, обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную (адрес), общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес), путем продажи в публичных торгов, определив начальную стоимость в размере ***.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) истец заключил договор уступки права требования с ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск». Согласно договору цедент уступает цессионарию право требования от должника исполнения денежного обязательства в размере *** и процентов за пользование денежными средствами (рассрочкой) в полном объеме, по договору переуступки права требования от (дата) и соглашения от (дата), заключенных между цедентом и должником – Телеусовым А.Ю. В соответствии с условиями договора о переуступке права требования от (дата), ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск» уступило Телеусову А.Ю. право требования к ФИО5 на получение в собственность вновь выстроенной жилой двухкомнатной (адрес), общей (проектной) площадью *** кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома № (стр.) по (адрес). (дата) зарегистрировано право собственности Телеусова А.Ю. на 2-комнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. С (дата) ответчик был обязан производить выплаты по договору от (дата) и соглашения к нему в пользу истца. Ответчиком денежные средства в пользу истца не перечислялись. ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск» пояснило, что должник частично исполнил свои обязательства и произвел оплату в размере ***. (дата) сторонами составлен акт сверки задолженности, согласно которому сумма основного долга составила ***, сумма процентов к погашению ***. Согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на (дата), сумма основного долга составляет ***, сумма процентов – ***.
 
    Представитель истца ООО «Коксохиммонтаж-Урал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Телеусов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации заказными письмами и телеграммой.
 
    Из телеграммы, направленной в адрес ответчика, следует, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является, в связи с чем извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст. 118 ГПК РФ.
 
    Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.
 
    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
 
    Факт регистрации Телеусова А.Ю. по месту жительства по адресу (адрес) (л.д.94) подтверждается справкой УФМС по Челябинской области, письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями о юридическом лице, протоколом общего собрания ООО «Коксохиммонтаж-Урал», договором о переуступке права требования, соглашением о внесении изменений о договоре о переуступке требований, договорами об уступке права требования, актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права, договором залога, дополнительным соглашением к договору залога, доверенностью, таблицей погашения денежного обязательства, уведомлениями, актами сверки взаимных требований, актом сверки задолженности, претензиями, кассовыми квитанциями, списком почтовых отправлений, отчетом об оценке рыночной стоимости предмета залога, адресной справкой, актом сверки взаимных расчетов, выпиской из ЕГРП НИ, следующие обстоятельства.
 
    (дата) между ООО Строительная компания «Стройкор» (кредитор) и ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск»(новый кредитор) заключен договор уступки права требовании № согласно которому кредитор передает Новому кредитору право требования от должника –ФИО5 - результата инвестиционной деятельности в виде вновь выстроенной 2-х комнатной (адрес), площадью *** кв.м. (проектной), расположенной (адрес). Цена договора определяется сторонами стоимостью уступаемого права требования в сумме ***.
 
    (дата) между ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск»(новый кредитор) и Телеусову А.Ю. (правоприобретатель) заключен договор переуступки права требования № согласно которому новый кредитор уступает правоприобретателю право требования к должнику – ФИО5 на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде вновь выстроенной жилой двухкомнатной (адрес), общей (проектной) площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже жилого (адрес)., а правоприобретатель выплачивает новому кредитору сумму в размере ***. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор о переуступке права требования № от (дата) правоприобретатель производит оплату переуступаемого права в течение 10 лет (в рассрочку) путем ежемесячных отчислений в пользу нового кредитора. На сумму основного обязательства по каждому году (периоду), правоприобретателем в пользу нового кредитора выплачиваются проценты за пользование денежными средствами (рассрочкой) в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на последний день месяца окончания каждого периода.
 
    Во исполнение указанного договора переуступки права требования и соглашения о внесении изменений в договор (дата) между ООО «Строительная компания « Магистр» и Телеусовым А.Ю. был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым Телеусову А.Ю. была передана в собственность двухкомнатная (адрес) 10-ти этажном, панельном, 97 строительной серии.
 
    (дата) Телеусовым А.Ю. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
 
    (дата) между ЗАО «Коксохиммонтаж-Челябинск» и ООО «Коксохиммонтаж-Урал» заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает последнему право требования от должника исполнения денежного обязательства в размере *** и процентов за пользование денежными средствами в полном объеме, по договору переуступки права требования от (дата) и соглашению от (дата), заключенного между цедентом и Телеусовым А.Ю.
 
    В соответствии со ст. 388 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
 
    Согласно п.2.2 договора от (дата) цедент должен уведомить должника о переходе прав цедента к цессионарию в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.
 
    Во исполнение указанного пункта договора (дата) Телеусов А.Ю. был ознакомлен с уведомлением о произошедшей уступке прав требования, согласно которому Телеусову А.Ю. были указаны реквизиты, на которые следует производить погашение задолженности.
 
    Ответчиком денежные средства на указанные реквизиты не перечислялись, в связи, с чем в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности.
 
    (дата) Телеусовым А.Ю. и ООО «Коксохиммонтаж-Урал» был подписан акт сверки задолженности, согласно которому задолженность по основному долгу составила ***, по процентам - ***.
 
    По состоянию на (дата) сумма основного долга составила ***, сумма процентов – ***.
 
    Согласно общим положениям об обязательствах одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
 
    Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности. Размер задолженности стороной ответчика не оспорен.
 
    В соответствии с п.1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    (дата) между ООО «Коксохиммонтаж-Урал» и Телеусовым А.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества – двухкомнатной (адрес), общей площадью *** кв.м., расположенной (адрес) в обеспечении исполнения обязательства Залогодателя перед Залогополучателем по договору переуступке права требования от (дата) и соглашению от (дата).
 
    В соответствии с п.3.3.2 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем обеспеченных залогом обязательств по договору переуступки права требований и соглашения к нему, включая неуплату и несвоевременную уплату сумм стоимости переуступленного права полностью или частично, а также начисленных процентов.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
 
    В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании п.1 ст. 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Таким образом, суд полагает, что поскольку неисполнение ответчиком Телеусовым А.Ю. денежных обязательств, повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности и процентов, обеспеченных залогом, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению
 
    В соответствии с п.1.1 договора залога предметом залога является двухкомнатная (адрес), общей площадью *** кв.м., расположенная на 5 этаже 10-этажного (адрес)
 
    Согласно представленному в материалы дела отчету № об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость указанной квартиры составила ***.
 
    Сопоставив размер задолженности ответчика перед истцом и стоимость заложенного имущества, суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований ООО «Коксохиммонтаж-Урал».
 
    В соответствии п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения – продажа с публичных торгов, а начальная цена заложенного имущества должна составить ***
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
 
    С учетом положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме ***.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коксохиммонтаж-Урал» к Телеусову А.Ю. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Телеусова А. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коксохиммонтаж-Урал» сумму основного долга в размере ***, проценты в размере ***
 
    Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную (адрес), общей площадью *** кв.м., расположенную (адрес), путем продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную стоимость заложенного имущества – (адрес), в размере ***.
 
    Взыскать с Телеусова А. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коксохиммонтаж-Урал» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска
 
Председательствующий: Н.В. Панфилова