Решение от 30 июля 2014 года №2-953/2014

К делу № 2-953/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    30 июля 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Сотникова И.А.
 
    при секретаре Кикеевой И.В.,
 
    с участием истца Коновалова И.К.,
 
    представителя истца Коновалова И.К., по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Горохова В.И.,
 
    ответчика Коноваловой И.Г.,
 
    представителя ответчика Коноваловой И.Г. - адвоката Черновой Н.Н., представившей удостоверение № от 31.10.2011 г. и ордер № от 24.06.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коновалова <данные изъяты> к Коноваловой <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца Коновалова И.К., по доверенности Горохов В.И. обратился в Кропоткинский городской суд с иском к Коноваловой <данные изъяты>, в котором просит:
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> / пер. Суворова, 21а/25, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловым <данные изъяты> и Коноваловой <данные изъяты> недействительным;
 
    Применить последствия недействительности сделки путем возврата Коновалову <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес> с расположенным на нем домовладением, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м.;
 
    Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коноваловой <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коноваловой <данные изъяты> на жилой дом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Восстановить запись о праве собственности Коновалова <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Свои требования мотивирует тем, что 22 апреля 2014 года между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Кропоткин, № предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём жилым домом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.12.1992 г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 08.11.2010 г. Жилой дом, расположенный на этом земельном участке, принадлежал ему на основании договора купли-продажи домовладения от 25.04.1975 г., зарегистрированного 25.04.1975 г. государственным нотариусе Кропоткинской ГНК в реестре нотариуса №, зарегистрированного 30.02.1975 г. в БТИ г. Кропоткина за №; решения исполнительного комитета Кропоткинского городского Совета народных депутатов № о 21.09.1983 г.; акта на приём в эксплуатацию дома застройщика от 21.09.198 г.; решения Кропоткинского городского суда от 04.03.2014 г.
 
    Указал, что Коновалова И.Г. приходится ему снохой, то есть женой сына, с которым он находится в неприязненных отношениях. В виду преклонного возраста 85 лет и слабого здоровья желал заключить с ней договор пожизненного содержания иждивением, однако путем введения в заблуждения и уловок с ее стороны, он заключил с ней договор купли продажи своего единственного жилья при этом денег в размере 900 000 рублей, как указанно в договоре от нее он не получал. Пояснил, что зная об истинном предмете сделки, он никогда не подписал бы договор купли-продажи в ущерб себе и без какой бы то ни было денежной компенсации взамен.
 
    В судебном заседании представитель истца Коновалова И.К., по доверенности Горохов В.И. требования поддержал и просит их удовлетворить.
 
    В ходе рассмотрения дела от них поступало ходатайство, удовлетворенное судом о привлечении в качестве третьих лиц: Коновалова <данные изъяты> и Коновалова <данные изъяты>, которые в настоящий момент согласно договорам дарения являются собственниками спорного домовладения.
 
    Третьи лица: Коновалов А.В. и Коновалов Ю.В. обратились к суду с заявлениями, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать.
 
    Ответчица Коновалова И.Г. и ее представитель по доверенности адвокат Чернова Н.Н. так же просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснили что действительно Коновалова И.Г. и истец заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Кропоткин, ул<адрес>, с расположенным на нем домовладением, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м., однако, по их мнению истец был ознакомлен с условиями данного договора, понимал его значение и отдавал отчет своим действиям при его подписании о чем его неоднократно предупреждали риэлтор готовившей договор нотариус и сотрудник регистрационной службы. Указали что денежные средства в размере 900000 рублей за купленное домовладение Коноваловой И.Г. были переданы истцу до подписания самого договора, что и было отражено в пункте 5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.04.2014 г.
 
    Допрошенные в качестве свидетелей Мезенцева Н.А., Ларичев Е.И., Миронович Н.Ф. Усова О.Б. подтверди выше изложенные сторонами обстоятельства, в частности заключения договора купли-продажи между ними, однако при передаче денежных средств никто из них не присутствовал.
 
    Выслушав пояснения сторон и их представителей, а так же показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, ввиду следующих обстоятельств:
 
    22 апреля 2014 года между Коноваловым И.К. к Коноваловой И.Г. был заключён договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нём жилым домом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м.
 
    Вышеуказанный земельный участок принадлежал Коновалову И.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.12.1992 г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 08.11.2010 г. Жилой дом, расположенный на этом земельном участке, принадлежал ему на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного 25.04.1975 г. государственным нотариусе Кропоткинской ГНК в реестре нотариуса №, зарегистрированного 30.02.1975 г. в БТИ г. Кропоткина за №; решения исполнительного комитета Кропоткинского городского Совета народных депутатов № от 21.09.1983 г.; акта на приём в эксплуатацию дома застройщика от 21.09.1983 г.; решения Кропоткинского городского суда от 04.03.2014 г.
 
    Исходя из изложенного, при подписании договора купли-продажи недвижимости Коновалов И.К. заблуждался относительно природы сделки и оно имело существенное значение, поскольку в силу своего возраста и болезненного состояния он не предполагал, что мог лишиться права собственности на единственное жилье, так как он не имел намерения лишить себя права собственности на дом, что подтверждается обязательством 12.05.2014 г., данным ответчицей Коновалову И.К., в котором она указала что обязуется досматривать своего свекра, а так же нотариально удостоенным согласием серия: № от 28.07.2014 г. на его проживание и регистрацию в спорном домовладении. Таким образом, установлено что имели места быть договорные отношения между сторонами, которые фактически имели правовую природы договора пожизненного содержания с иждивением скрывалась под: обязательством о досмотре, согласием на проживание и договором купли продажи домовладения.
 
    Согласно ст. 178 ГК РФ в судебном порядке признать сделку, совершённую под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При этом юридическое значение имеет только существенное заблуждение, под которым закон понимает заблуждение относительно природы существа сделки, тождеств или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Существенным является заблуждение, последствия которого либо совсем неустранимы, либо их устранение связано для заблуждающейся стороны значительными затратами. Заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет.
 
    По смыслу указанной статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остаётся в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
 
    Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом суд считает передачу денежных средств сторонами в размере 900 000 рублей подтвержденным, так как согласно п. 5 договора они были переданы истцу до подписания самого договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, стороны должны быть приведены в первоначальное положение по договору купли-продажи путем взыскания с Коновалова <данные изъяты> в пользу Коноваловой <данные изъяты> денежные средства, в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей и возврата Коновалову <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Кропоткин, ул<адрес>, с расположенным на нем домовладением, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Коновалова <данные изъяты> к Коноваловой <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.
 
    Привести стороны Коновалова <данные изъяты> и Коновалову <данные изъяты> в первоначальное положение по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, заключенного 22.04.2014 г., находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес> заключенный 22.04.2014 г. между Коноваловым <данные изъяты> и Коноваловой <данные изъяты> недействительным.
 
    Применить последствия недействительности сделки путем взыскания с Коновалова <данные изъяты> в пользу Коноваловой <данные изъяты> денежные средства, в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей, уплаченные при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Применить последствия недействительности сделки путем возврата Коновалову <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>, с расположенным на нем домовладением, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м.
 
    Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коноваловой <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0304033:50, находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Коноваловой <данные изъяты> на жилой дом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Восстановить запись о праве собственности Коновалова <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, литер «Д», общей площадью 44,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Кропоткин, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2014 г.
 
    Председательствующий