Решение от 21 августа 2013 года №2-953/2013г.

    Дело № 2-953/2013 г.       
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2013 года     г. Грязи Липецкой области
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    Председательствующего судьи            Ушковой О.В.
 
    при секретаре                                          Игнаткиной Л.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаева И.Н. к Истомину А.Н. об устранении кадастровой ошибки
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галаев И.Н. обратился в суд с иском к Истомину А.Н. об устранении кадастровой ошибки, указывая, что решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, села <адрес>, <адрес>. В настоящее время с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, общей площадью - 1540 кв. метра. При проведении кадастровых работ было установлено: пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № (<адрес>), с земельным участком с кадастровым № (<адрес> арендатор Истомин А.Н.) и с земельным участком с кадастровым № (<адрес>, арендатор Истомин А.Н.).С целью разрешения вопроса постановки на кадастровый учет арендуемого земельного участка после уточнения местоположения границ и площади истец, обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В принятии документов и постановке на кадастровый учет отказано, что подтверждается решением органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, №, по основаниям: пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № (<адрес>,) и с земельным участком с кадастровым № (<адрес>) сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При проведении кадастровых работ, границы смежных земельных участков согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Фактически споров по границам земельных участков, их конфигурации и площади нет. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, арендатор Истомин А.Н., как содержащие кадастровую ошибку; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № расположенного в <адрес>, арендатора Истомина А.Н., как содержащие кадастровую ошибку.
 
    Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка, расположенного по <адрес> Истомина Н.В., в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска на стороне ответчика администрация <адрес> муниципального района.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснил, что спора по границам не имеется. Кадастровые работы проводились по фактическому землепользованию. Границы согласованы.
 
    В судебном заседании ответчик Истомина Н.В. исковые требования признала и пояснила, что граница между участками согласована. Она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации разъяснены и понятны.
 
    В судебном заседании ответчик Истомин А.Н. исковые требования признал и пояснил, что граница между участками согласована. Он является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по <адрес> и арендатором участка 2/2 по <адрес>. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
 
    В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 305 ГК Российской Федерации предусматривает, что права предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Материалами дела установлено, что Галаев И.Н. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка общей площадью 1540 кв.м. с кадастровым №:02:0430201:50 по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.
 
    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>, уч. 2/1 с кадастровым номером № выяснилось, что ранее была допущена кадастровая ошибка, а именно: неверно определены координаты углов поворотных точек. На основании вышеизложенного необходимо исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН, и проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с № После получения кадастровых выписок о смежных земельных участках было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <адрес> К№ и <адрес> №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по данным земельным участкам была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ. Характерные точки данного земельного участка определялись методом геодезических измерений от пункта геодезической сети ОМС 203 и 204 с помощью электронного тахеометра. Границы проходят по деревянным колам и сформировавшейся за многие годы меже. Площадь земельного участка составила 1540 кв.м. Земельный участок № с т.н1 по т.н2 граничит с земельным участком № с №; с т. н2 по т. н3, с т.н4 по т.н1- земли администрации сельского поселения <адрес> сельский совет; с т.н3 по т.н4- земельный участок № с №
 
    Оформив межевой план и согласовав границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, Галаев И.Н. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №
 
    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов в соответствии с требованиями пункта 2 части 2 статьи 27 и п.2 ч.2 ст.26 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> участок 2/1, поскольку необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и нормативно-правовым актам органов государственного регулирования в сфере кадастровых отношений: согласно реквизита «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и «Акта согласования местоположения границ земельного участка» Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым № по части границы н1-н2 имеет смежество с земельным участком с кадастровым №, а при наборе координат реквизита «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» общая граница у данных земельных участков отсутствует; одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с кадастровым №, пересекает границу другого земельного участка с кадастровым № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес> являются Истомина Н.В. и Истомин А.Н. в 1/2 доле каждый на основании договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истомин А.Н. является арендатором земельного участка общей площадью 1760 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов.
 
    В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца и ответчиков в судебном заседании, следует, что границы земельных участков истца и ответчиков согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общая граница между вышеуказанными земельными участками установлена. На кадастровой карте между этими земельными участками имеется зазор и наложение.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, № по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
    Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.
 
    Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются планы земельного участка № и № по <адрес>, представленные правообладателями указанных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете изменений принадлежащего ему земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.
 
    Владельцы смежных земельных участков №, № по <адрес> Истомина Н.В., Истомин А.Н. с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращались. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>. подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.
 
    В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В судебном заседании ответчики     исковые требования признали. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиками.
 
            Со своей стороны ответчики вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельных участков с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>, и № по адресу: <адрес>, с/п <адрес> сельсовет, <адрес>) после уточнения местоположения границ ее земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Галаева И.Н. удовлетворить.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Истоминой Н.В. и Истомину А.Н. по 1/2 доле каждому.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого является Истомин А.Н..
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.08.2013 г.