Решение от 30 апреля 2014 года №2-953/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2014 года                                                                                                    г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием представителя истца Жатько В.И. - Веклич А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-953/14 по иску Жатько <данные изъяты> к Шамрай <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома со строениями, расположенными на земельном участке площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жатько <данные изъяты> обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Шамрай <данные изъяты> и Ивановой <данные изъяты>. На момент оформления договора купли-продажи жилого дома Иванова О.В. была зарегистрирована в продаваемом домовладении. ДД.ММ.ГГГГ. Иванова О.В. умерла. Шамрай Е.В. проживает по новому адресу:<адрес>, ст. <адрес> <адрес> №. Настоящий договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Учреждении государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, однако этого не было сделано. Для регистрации договора купли-продажи дома необходимо присутствие продавцов. Иванова Ольга Викторовна при продаже дома представляла свои интересы и интересы своей сестры Шамрай <данные изъяты>. Иванова О.В. умерла. Шамрай Е.В. на просьбу истца приехать в <адрес>, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, ответила отказом, ссылаясь на плохое здоровье. С учётом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском об обязании Шамрай Е.В. не чинить препятствий в регистрации договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела по существу суд исключил из числа лиц по делу Иванову <данные изъяты> в связи с её смертью.
 
    Истец Жатько В.И. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему извещению истца о времени и месте настоящего судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения» (л.д.28-29).
 
    Представитель истца Жатько В.И. - Веклич А.И., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № №, заключённый между продавцами - Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, с одной стороны, и покупателем - Жатько <данные изъяты>, с другой стороны, в отношении жилого дома общеполезной площадью 34,40 кв.м., в том числе жилой площадью 34,40 кв.м., сарая саманного, сарая кирпичного, бассейна бетонного, ворот металлических, расположенных на земельном участке площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, а также переход права собственности по данному договору от продавцов Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к покупателю Жатько <данные изъяты>
 
    Ответчица Шамрай Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 27).
 
    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Жатько В.И. в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В соответствии с положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    В силу части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами - Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, с одной стороны, и покупателем - Жатько <данные изъяты>, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи целого жилого дома со строениями, расположенного на земельном участке площадью 515 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общеполезной площадью 34,40 кв.м., в том числе жилой площадью 34,40 кв.м., сарая саманного, сарая кирпичного, бассейна бетонного, ворот металлических (л.д. 12).
 
    По условиям п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. окончательная цена недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
 
    Текст договора содержит все существенные условия, его содержание и форма не противоречат закону, поэтому указанный договор купли-продажи считается действительным. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении данного договора купли-продажи отсутствуют. Таким образом, истец на основании договора купли продажи приобрёл указанный выше объект недвижимого имущества.
 
    Иванова О.В. при продаже жилого дома представляла свои интересы и интересы своей сестры - Шамрай Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре № №
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. Иванова <данные изъяты> умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).
 
    Ответчица Шамрай <данные изъяты> проживает по новому адресу:<адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
 
    На просьбы истца приехать в <адрес>, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Шамрай Е.В. ответила отказом, сославшись на плохое здоровье.
 
    Поскольку судом установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации договора купли-продажи от <данные изъяты>. и перехода права собственности от продавца к покупателю, суд считает необходимым зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № №, заключённый между продавцами - Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, с одной стороны, и покупателем - Жатько <данные изъяты>, с другой стороны, в отношении жилого дома общеполезной площадью 34,40 кв.м., в том числе жилой площадью 34,40 кв.м., сарая саманного, сарая кирпичного, бассейна бетонного, ворот металлических, расположенных на земельном участке площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, а также переход права собственности по данному договору от продавцов Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к покупателю Жатько <данные изъяты>.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № №, заключённый между продавцами - Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, с одной стороны, и покупателем - Жатько <данные изъяты>, с другой стороны, в отношении жилого дома общеполезной площадью 34,40 кв.м., в том числе жилой площадью 34,40 кв.м., сарая саманного, сарая кирпичного, бассейна бетонного, ворот металлических, расположенных на земельном участке площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, а также переход права собственности по данному договору от продавцов Шамрай <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к покупателю Жатько <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.
Судья                                                                                                      Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 5 мая 2014 года