Решение от 07 июля 2014 года №2-953/14

 
                                     Дело № 2-953/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                         07 июля 2014 года
 
    Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              с участием истца Шевченко Л.П.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Л.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Шевченко Л.П. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что дом как неплановое строение она купила у С.Я.П. по договору купли-продажи непланового жилого дома от 25.07.1995, прошедшего регистрацию в администрации г. Орска за № от 25.07.1995. В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 462 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения (лит. АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    В судебном заседании истец доводы заявления поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1962 году, в 1965 году к дому был сделан пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии от 20.03.2013. По данным указанной организации дом числится за Шевченко Л.П., на основании договора купли-продажи от 25.07.1995. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Суду представлен договор купли-продажи непланового жилого дома от 25.07.1995, прошедший регистрацию в администрации г. Орска за № от 25.07.1995, согласно которому Шевченко Л.П. купила указанный дом у С.Я.П. за *** рублей. Договор нотариально не удостоверен.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, у Шевченко Л.П. право собственности на основании договора купли-продажи дома не возникло.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Шевченко Л.П. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 11.07.2013 по 09.07.2014. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА1а) используемого в качестве индивидуального жилого дома по <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, выполнено в пределах границ земельного участка. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроем, размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (не мене 3м), что противоречит требованиям п. 1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1962-1965 годах до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Шевченко Л.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Шевченко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой одноэтажный дом литер АА1а общей площадью жилого дома 40,4 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                            А.А. Шидловский
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.07.2014