Решение от 10 июня 2014 года №2-952/2014

    Гражданское дело № 2 - 952/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года                                                                                г. Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
 
    при секретаре Лисиной Ю.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Трофимова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошуркова И.М. к Григорьеву К.Ю., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Рамазанов А.И., об обязывании заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру на условиях, определенных договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд обратилась Ошуркова И.М. с иском к Григорьеву К.Ю. об обязывании заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру на условиях, определенных договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ошурковой И.М. и ответчиком Григорьевой К.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора Григорьеву К.Ю. обязалась в будущем продать, а Ошуркова И.М. купить <данные изъяты> долю в квартире под номером <данные изъяты>), находящуюся на <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома под номером <данные изъяты>) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилую <данные изъяты> кв. м. (пункт 1 предварительного договора). В пункте 2 предварительного договора указано, что указанная доля в квартире будет являться собственностью продавца после вступления в наследство, т.к. она является единственной наследницей имущества, а именно <данные изъяты> доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Пунктом 5 предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире должен быть заключен после получения продавцом правоустанавливающего документа на собственность. Предварительным договором предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять <данные изъяты> рублей. Покупатель оплачивает наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка <данные изъяты> рублей, а сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается наличными денежными средствами в момент подписания основного договора купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире (пункты 3,3.1 и 3.2). Пунктом 3.4 предварительного договора все расходы, необходимые для оформления основного договора купли-продажи: вступление в наследство, сбор всех документов, оплата справок, доверенностей, коммунальных задолженностей, госпошлин, квитанций, подача и составление исковых требований, сопровождение дел в суде и др., были возложены на истца. Для чего Григорьева К.Ю. в день заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя дочери истца соответствующую нотариально удостоверенную доверенность. Все обязательства по предварительному договору со стороны истца полностью исполнены, задаток в сумме <данные изъяты> Григорьевой К.Ю. выплачен, собраны необходимые документы для вступления Григорьевой К.Ю. в наследство, получено свидетельство о праве на наследство, документы сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации права. За день до наступления срока получения Свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю квартиры Григорьева К.Ю. позвонила дочери истца и сказала, что отозвала ранее выданную доверенность, и не будет заключать с истцом договор купли-продажи доли квартиры без объяснения каких-либо причин. ДД.ММ.ГГГГ истец направила Григорьевой К.Ю. предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на предложение не получила. Таким образом, Григорьеву К.Ю. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры. Зять истца - Рамазанов А.И. является собственником второй половины квартиры и ввиду покупки доли квартиры истцом не претендует на право преимущественной покупки. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Рамазановым А.И. от Григорьевой К.Ю. получено уведомление с предложением о покупке доли квартиры за <данные изъяты> рублей. Заключение предварительного договора по закону порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным договором. Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1 ст.429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не влечет за собой перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Свобода заключения договора и отсутствие понуждения к заключению договора означает, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или нет тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договорные отношения против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом, либо добровольно принятым на себя обязательством (ст.429 ГК РФ). Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Заключенный между Григорьевой К.Ю. и истцом предварительный договор купли-продажи квартиры содержит существенные условия будущего основного договора купли-продажи доли квартиры. Предварительным договором определен срок заключения основного договора. Предварительным договором определены индивидуализирующие признаки, позволяющие установить имущество, подлежащее в будущем купле-продаже в рамках основного договора. Предварительный договор отвечает требованиям пунктов 1-3 статьи 429, ст.554 ГК РФ, поскольку в нем предусмотрены все характеристики предмета договора, подлежащего продаже по основному договору купли-продажи, а также цена предмета договора, т.е. предмета основного договора купли-продажи и порядок расчетов по нему. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса. Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Григорьева К.Ю. подписала предварительный договор купли-продажи квартиры, получила предусмотренный предварительным договором задаток в сумме <данные изъяты> рублей, с условиями предварительного договора была согласна. С предложением о расторжении предварительного договора ни к истцу, ни в суд не обращалась. При этом уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли квартиры. В установленном законом порядке обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Заключив предварительный договор купли-продажи квартиры Григорьева К.Ю. выразила свою волю на продажу доли квартиры и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. Поскольку Григорьева К.Ю. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи доли квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными предварительным договором условиями, то есть заключить с истцом договор купли-продажи доли квартиры. На основании изложенного, истец просит суд обязать Григорьеву К.Ю., зарегистрированную по адресу: <адрес>, заключить с Ошуркова И.М., зарегистрированной по адресу: <адрес>, договор купли-продажи <данные изъяты>) доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Определением Конаковского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Рамазанов А.И..
 
            Истец - Ошуркова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено отделением почты со справкой об истечении срока хранения.
 
             Представитель истца - по доверенности Трофимов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении и пояснил, что ответчик на звонки не отвечает. Документы на право собственности на долю квартиры ответчик оформила. За день до получения свидетельства о регистрации права, ответчик Григорьева позвонила представителю истца и сообщила, что доверенность отозвала, договор купли-продажи заключать не будет.
 
            Представитель истца - по доверенности Рамазанова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебное извещение возращено отделением почты со справкой об истечении срока хранения.
 
            Ответчик - Григорьева К.Ю. в судебное в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (<адрес>).
 
            Судебная повестка, отправленная по месту жительства ответчика как регистрируемое почтовое отправление, возвратилось за истечением срока хранения. При этом на конверте имеются отметки о направлении в адрес ответчика повторных извещений.
 
            Указанные обстоятельства судом расцениваются как отказ ответчика от получения судебного извещения.
 
    В соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
           3-е лицо - Рамазанов А.И. в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ ИК-9 УФСИН России по Тверской области. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка Рамазанова А.И. о том, что о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. он извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В деле имеется письменный отзыв Рамазанова А.И., из которого следует, что с исковыми требованиями истца он полностью согласен, правом преимущественной покупки доли квартиры он не желает воспользоваться.
 
            На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
            В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
            Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
            В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву К.Ю. (Продавец) и Ошуркова И.М. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Григорьева К.Ю. обязалась продать, а Ошуркова И.М. купить <данные изъяты> долю в квартире под номером <данные изъяты>), находящуюся на 5 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома под номером <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>) кв. м. в том числе жилой <данные изъяты>) кв. м. (пункт 1 предварительного договора). В пункте 2 предварительного договора указано, что указанная доля в квартире будет являться собственностью продавца после вступления в наследство, т.к. она является единственной наследницей имущества, а именно <данные изъяты> доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Пунктом 5 предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире должен быть заключен после получения продавцом правоустанавливающего документа на собственность. Предварительным договором предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры будет заключен на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять <данные изъяты> рублей. Покупатель оплачивает наличными денежными средствами в момент заключения настоящего договора в качестве задатка <данные изъяты> рублей, а сумма в размере <данные изъяты>) рублей оплачивается наличными денежными средствами в момент подписания основного договора купли-продажи <данные изъяты> доли в квартире (пункты 3, 3.1 и 3.2). Пунктом 3.4 предварительного договора все расходы, необходимые для оформления основного договора купли-продажи: вступление в наследство, сбор всех документов, оплата справок, доверенностей, коммунальных задолженностей, госпошлин, квитанций, подача и составление исковых требований, сопровождение дел в суде и др., были возложены на истца. Предварительный договор подписан Григорьевой К.Ю. и Ошурковой И.М. (л.д.16).
 
    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
           Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
           Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
            Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, сторонами подписан, в договоре определены все его существенные условия, в том числе предмет договора, цена, порядок расчета по договору.
 
            Обязательства истца по предварительному договору были исполнены, задаток в сумме <данные изъяты> Григорьевой К.Ю. выплачен при заключении предварительного договора, что отражено в тексте самого договора.
 
            В деле имеется удостоверенный нотариусом Нелидовского нотариального округа Чагиной И.О. письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ совладельца квартиры (собственника <данные изъяты> доли) Рамазанова А.И. от права преимущественной покупки.
 
            Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Григорьевой К.Ю. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права № (л.д.19).
 
            ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом Ошуркова И.М. направила Григорьевой К.Ю. предложение о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).
 
            В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли квартиры сторонами не был заключен.
 
            Согласно ч. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
           Частью 1 ст.450 Гражданского кодекса РФ установлено, что недопустимо одностороннее прекращение и изменение договора.
 
    Принимая во внимание, что в настоящее время за Григорьевой К.Ю. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли спорной квартиры, в связи с чем, ответчик вправе распоряжаться спорным имуществом, предложение о заключении договора купли-продажи доли квартиры истец в досудебном порядке направила ответчику, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика Григорьеву К.Ю. обязанности по заключению с истцом Ошурковой И.М. договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, на условиях и в порядке, определенных предварительным договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
           Обязать Григорьеву К.Ю., зарегистрированную по адресу: <адрес>, заключить с Ошуркова И.М., зарегистрированной по адресу: <адрес>, договор купли-продажи <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
 
    Председательствующий                                                                 Чувашова И.А.