Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-952/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием истицы - Вязовой И.П., 3-го лица - Пинечко Л.Е.,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/14 по иску Вязовой <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку лит.А2 общей площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Вязова <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственницей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1 общей площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», а также № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью 430 кв.м. Собственником другой № доли земельного участка и жилого дома является Пинечко <данные изъяты>. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними достигнут, споров не существует. В ДД.ММ.ГГГГ году, с согласия Пинечко Л.Е., истица за свои средства и своими силами, с целью улучшения жилищных условий, самовольно возвела пристройку лит.А2. Строение лит. А2 - одноэтажное, прямоугольное в соответствии с копией плана МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., имеет следующие характеристики: габаритные размеры - 3,73 х 5,30 м., высота помещений - 2,50 м., общая площадь - 16,0 кв.м. Функциональное назначение помещений: № - кухня, площадью 13,2 кв.м., № - санузел. Согласно Акту МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. состояние самовольно возведённого строения лит. А2, расположенного по адресу: <адрес>А, удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация строения лит.А2 по <адрес>А возможна. С учётом изложенного, истица вынуждена была обратиться в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку лит.А2 общей площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истица Вязова И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему извещению.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика.
3-е лицо - Пинечко Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Вязовой И.П.
Выслушав истицу, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Вязовой И.П. в полном объёме по следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.3 ст. 55 Конституции РФ права человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что Вязова <данные изъяты> является собственницей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А-А1, общей площадью 57.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7). Также истица является собственницей № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
Собственником другой № доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> «А», является Пинечко <данные изъяты>. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами достигнут, споров не существует.
В ДД.ММ.ГГГГ году, с согласия Пиненко Л.Е., истица за свои средства и своими силами, с целью улучшения жилищных условий, самовольно возвела пристройку к жилому дому лит. А2.
Согласно отказу Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), Управление, обследовав земельный участок по <адрес> и изучив документацию, представленную МП АПБ <адрес> (Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.), МП «Бюро технической инвентаризации (копия плана от ДД.ММ.ГГГГ.), установило, что на участке по адресу: <адрес>, самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. А-А2. Самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. А2. При визуальном осмотре наружных конструкций дефектов не обнаружено. Состояние существующих конструкций удовлетворительное. Учитывая удовлетворительное состояние обследованного строения лит. А-А2, дальнейшая его эксплуатация возможна.
Согласно плану МП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. показатели по лит.А: общая площадь - 48,4 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., показатели по лит.А2: общая площадь - 16,0 кв.м.
Согласно Акту обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12), состояние основных несущих конструкций обследованного строения лит.А2 удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация строения лит. А2 по <адрес> в <адрес> возможна.
Согласно Экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25), перепланированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.2, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.4, п. 9.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
С учётом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение самовольно возведённой пристройки лит.А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Вязовой <данные изъяты> право собственности на пристройку лит.А2 общей площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
1. Признать за Вязовой <данные изъяты> право собственности на пристройку лит.А2 общей площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
2. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 5 мая 2014 года
