Решение от 02 апреля 2014 года №2-95/2014

                Дело № 2-95/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    **.**.**** г.     г.Печоры Псковской области
 
    Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.
 
    при секретаре Рыцевой Е.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нохрину Р.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к ответчику Нохрину Р.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № *** от **.**.**** г. ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. на срок 159 месяцев для приобретения в собственности ответчика квартиры по адресу: г.Псков, ул...., дом ***, кв.***.
 
    Сумма кредита зачислена на счет **.**.**** г..
 
    По состоянию на **.**.**** г. квартира оценена в *** руб., что впоследствии указано в составленной ответчиком закладной.
 
    **.**.**** г. произведена государственная регистрацию договора купли-продажи. Права залогодержателя по кредитном договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как залогодержателем и должником, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области первоначальному залогодержателю «Примсоцбанк» **.**.**** г.. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** г..
 
    Законным владельцем закладной, кредитом, залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
 
    На момент приобретения квартиры и заключения кредитного договора ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
 
    В соответствии со ст.14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 370, ответчику ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был предоставлен целевой жилищный заем для уплаты первоначального взноса за квартиру и погашения его обязательств по кредитному договора перед истцом.
 
    Обязательства ответчика по возврату указанного займа в соответствии с условиями договора от **.**.**** г. и п.4 ст.77 Закона об ипотеке были также обеспечены ипотекой квартиры.
 
    В связи с увольнением ответчика со службы ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило исполнять его обязательства по кредитному договору. Самостоятельно ответчик также не производил платежи по возврату суммы кредита, процентов за пользование им, что является нарушением условий кредитного договора, закладной, ст.309 ГК РФ.
 
    Направленное ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору к положительным результатам не привело, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, 50 Закона об ипотеке, условиям п.3.3.3. Закладной, п.4.4.2 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Задолженность ответчика по состоянию на **.**.**** г. составляет *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., пени - *** руб.
 
    До момента реализации квартиры на публичных торгах либо до момента исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты за пользование кредитом. Истец считает, что размер процентов должен быть установлен в соответствии с процентной ставкой, рассчитанной в соответствии с кредитным договором на дату обращения в суд - 10.25% годовых.
 
    Сумму начисленных пени истец снижает до *** руб. и отказывается от последующего их начисления. Сумма, подлежащая взысканию, составляет *** руб. *** коп.
 
    Начальная продажная цена квартиры по мнению истца может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, *** руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме *** руб. *** коп., а также начиная с **.**.**** г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) проценты за пользование кредитом в размере 10.25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб. *** коп.
 
    Обратить взыскание на квартиру по адресу: г.Псков, ул...., дом ***, кв.***, определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества - *** руб. *** коп., а также начиная с **.**.**** г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10.25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб. *** коп.
 
    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в *** руб.
 
    Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, истец представил заявление, где дело просит рассмотреть без участия представителя, исковые требования поддерживает.
 
    Ответчик Нохрин Р.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением в получении суд.корреспонденции, в суд не явился.
 
    Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.329 п.2 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что **.**.**** г. между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Нохриным Р.А. заключен кредитный договор № ***.
 
    По условиям данного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме *** руб. сроком на 159 месяцев для приобретение жилого помещения по адресу: г.Псков, ул...., дом ***, кв.***, состоящего из 3-х комнат, общей площадью *** кв.м., а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
 
    Свои обязательства кредитор перед заемщиком исполнил, предоставив **.**.**** г. кредит на сумму *** руб.
 
    Право собственности Нохрина Р.А. на указанную квартиру зарегистрировано **.**.**** г., произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за № ***.
 
    **.**.**** г. ответчиком выдана закладная на квартиру, запись о государственной регистрации ипотеки произведена в ЕГРП **.**.**** г. за № ***.
 
    Стоимость заложенного имущества определена в размере *** руб.
 
    Законным владельцем закладной, кредитором в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
 
    Начиная с **.**.**** г. свои обязательства по кредитному договору ответчик исполнять перестал.
 
    Направленное ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, до настоящего времени не исполнено.
 
    В соответствии со ст.811 п.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя по кредитному договору обязательства, требования истца о взыскании денежных средств носят законный и обоснованный характер.
 
    Расчет задолженности, представленный истцом, где размер задолженности составляет *** руб. *** коп., в том числе основной долг - *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., пени - *** руб., стороной ответчика не оспорен, у суда же отсутствуют основаниям подвергать сомнению его правильность.
 
    Оснований для снижения размера неустойки (пени), исчисленной истцом, суд не находит, считая ее размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Статьей 350 ч.1 ГК установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ст.50 ч.1 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст.54 ч.2 п.4 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно ст.78 ч.1 указанного ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Согласно условиям кредитного договора (п.4.4.2.), закладной (п.3.3.3.) неисполнение ответчиком требований истца о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.
 
    При этом суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в сумме уплаченной госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Взыскать с Нохрина Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № *** в сумме *** (...) руб. *** коп.
 
    Определить ко взысканию с Нохрина Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с **.**.**** г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 10.25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб. *** коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.Псков, ул...., дом ***, кв.***, общей площадью ***. кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в *** (...) руб.
 
    Взыскать с Нохрина Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
 
Судья Алексеева Н.В.
 
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.