Решение от 29 мая 2014 года №2-95/2014

 
                                                          Р Е Ш Е Н И Е
 
                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        
 
                                                              (заочное)
 
    р.п. Воротынец.                                                                                         29 мая 2014 года.
 
         Судья Воротынского районного суда Нижегородской области Макарова В.И.
 
    при секретаре Кулагиной И.В.,
 
    с участием истца Степановой С.Н.,
 
    рассмотрев гражданское дело № 2-95/2014 по иску Степановой С.Н. к Палькиной А.С., ООО «СпецЦентр» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,
 
                                                          у с т а н о в и л:
 
         Степанова С.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Палькиной А.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, о чем составлен договор купли-продажи земельного участка и подписан акт передачи земельного участка.
 
         Основной договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Палькиной А.С.
 
         Переход права собственности на вышеуказанный земельный участок по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ истец должна зарегистрировать в течение 30 дней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но не смогла это сделать по уважительным причинам.
 
         ДД.ММ.ГГГГ истец попала в автомобильную аварию, в результате которой она получила травму позвоночника, находилась в неподвижном состоянии, длительное время лечилась.
 
         В 2014 году ей стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике ФИО16. наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка. Указанное постановление препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок за собой.
 
         Истец просит с учетом уточнения исковых требований отменить запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1240 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
 
         Прекратить право собственности Палькиной А.С. на указанный земельный участок, признать право собственности на земельный участок за истцом.
 
         В судебном заседании истец Степанова С.Н. поддержала исковые требования и уточнила, что просит признать переход права собственности на земельный участок за ней. По существу иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Палькиной А.С. предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ - основной договор купли-продажи земельного участка, и в тот же день они подписали акт передачи земельного участка. Стоимость земельного участка они оценили в <данные изъяты> рублей, которые она передала Палькиной А.С. наличными ранее в два приема <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Она считает, что сделка купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона. Она не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ДД.ММ.ГГГГ пострадала в автомобильной аварии, длительное время находилась в неподвижном состоянии, не могла сидеть, долго лечилась.
 
         Ответчики Палькина А.С. и представитель ООО «СпецЦентр» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили.
 
         В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «СпецЦентр» зарегистрировано по адресу: 428017 Чувашия ФИО2 <адрес>.
 
    Почтовая корреспонденция, направленная судом в адрес ООО «СпецЦентр», возвратилась с отметкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецЦентр» извещено СМС-сообщением на номер №
 
         Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
         Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а потому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равных процессуальных прав неявка лиц, указанных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание не является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон.
 
         В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
         С учетом изложенного суд считает, что представитель ответчика ООО «СпецЦентр» неоднократно не является в судебное заседание по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию.
 
         Представители третьих лиц <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по ФИО2 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание также не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.
 
         Суд, с учетом мнения истца Степановой С.Н., определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
         Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
         В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
         В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
         В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
         В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
         Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
         Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Палькина А.С. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор в течение 50 рабочих дней после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.9-10).
 
         ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому Палькина А.С. продает, а истец покупает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> рублей (л.д.6-8).
 
         Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец Палькина А.С. передала, а покупатель Степанова С.Н. приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, для индивидуальной жилой застройки (л.д. 140).
 
         Факт оплаты истцом стоимости земельного участка подтверждается распиской Палькиной А.С. (л.д.141 ).
 
         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Палькиной А.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 17).
 
         Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по ФИО2 ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Палькиной А.С. о взыскании с нее в пользу ООО «СпецЦентр» <данные изъяты> рублей (л.д. 102-103).
 
         Постановлением судебного пристава -исполнителя того же отдела ФИО6 Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельного участка площадью 1240 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 104).
 
         Истец предоставила суду выписки из медицинской карты, заверенные главным врачом БУ «Городской клинический центр Минздравсоцразвития Чувашии» ФИО10, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ Степанова С.Н. доставлена в БУ «Ядринская ЦРБ» с диагнозом: <данные изъяты> (л.д. ).
 
          Ответчик Палькина А.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, пояснила, что действительно продала спорный земельный участок истцу, деньги от нее получила.
 
         Управление ФССП по ФИО2-Чувашии и судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела СП УФССП России по ФИО3 М.В. в письменных отзывах на иск просят в удовлетворении заявления Степановой С.Н. отказать, мотивируя тем, что истец не представил бесспорных доказательств, подтверждающих его право на имущество (л.д. 41-43).
 
         Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка (предварительный от ДД.ММ.ГГГГ и основной от ДД.ММ.ГГГГ года) соответствуют требованиям главы 27 Гражданского кодекса РФ: соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка между покупателем и продавцом достигнуто, договор сторонами подписан, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал, а покупатель принял земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны претензий друг к другу не имели, деньги продавец получил. Указанный договор сторонами не оспорен.
 
         Истец не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в течение 30 дней со дня заключения сделки по уважительной причине: находилась на лечении длительное время в связи с травмой позвоночника.
 
         При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск подлежит удовлетворению.       
 
         Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
 
                                                             р е ш и л:
 
         Исковые требования Степановой С.Н. удовлетворить.
 
         Отменить запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1240,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Прекратить право собственности Палькиной А.С. на земельный участок общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> слобода Хмелевка <адрес>, с кадастровым номером 52:28:0100006:60.
 
         Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> слобода Хмелевка <адрес>, с кадастровым номером 52:28:0100006:60, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
 
         Взыскать с ФИО5 и ООО «СпецЦентр» в пользу Степановой С.Н. государственную пошлину в долевом порядке в равных долях в размере 100 рублей с каждого.
 
         Взыскать с Палькиной А.С. и ООО «СпецЦентр» в доход государства государственную пошлину в долевом порядке в равных долях в размере 200 рублей с каждого.
 
         Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за Степановой С.Н.
 
         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
 
         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                                                                         В.И.Макарова