Решение от 18 апреля 2014 года №2-95/2014

Дело № 2-95/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации          
 
18 апреля 2014 года                                                     г. Устюжна
 
    Устюженский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Копыловой Н.В.,
 
    при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова А.М., Дуюновой О.Н. к товариществу собственников жилья «Дом» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
 
установил:
 
    Русаков А.М., Дуюнова О.Н. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дом» (далее - ТСЖ, ТСЖ «Дом», товарищество) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указав, что Русаков А.М. является собственником жилого помещения по адресу: ..., Дуюновой О.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Обслуживанием многоквартирных жилых домов, в которых расположены квартиры истцов, занимается ТСЖ «Дом». На общем собрании членов товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ, на котором истцы не присутствовали, было принято решение о начислении им с ДД.ММ.ГГГГ платы за потребляемую тепловую энергию. Истцы не согласны с данным решением, полагают, что оно нарушает их права, поскольку квартиры истцов с разрешения администрации ... сельского совета были отключены от центрального отопления еще в 90-х г.г., отопление принадлежащих им квартир производится за счет электрической энергии, потребителями тепловой энергии они не являются, услуга отопления в их жилые помещения не предоставляется, в связи с чем оснований для начисления им платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Ссылаясь на ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что принятое членами товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ решение повлечет за собой причинение истцам убытков, Русаков А.М. и Дуюнова О.Н. просили признать его недействительным в части начисления им с ДД.ММ.ГГГГ платы за потребляемую тепловую энергию.
 
    В судебное заседание истец Русаков А.М. не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела.
 
    В судебном заседании истец Дуюнова О.Н. и представитель истцов адвокат Хрусталева Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили об их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Дом» Гогина Н.Н. и Дубинова А.А. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава МО Залесское Зайцев В.В. поддержал доводы стороны ответчика.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Залесье» Серова Е.Н. решение по заявленным истцами требованиям оставила на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, свидетелей АВИ, УЕА, ПНА, РНМ, ХГН, БЛГ, ПНЛ, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч.ч. 5, 6.2 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
 
    Товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определены виды предоставляемых коммунальных услуг. В указанный перечень услуг включено отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.
 
    Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.ч. 4, 5 названной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В ходе судебного заседания на основании объяснений участников процесса, показаний свидетелей, материалов дела установлено, что истец Русаков А.М. является собственником жилого помещения по адресу: ..., истцу Дуюновой О.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... (л.д. 8, 9).
 
    Обслуживание многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие истцам квартиры, осуществляет ТСЖ «Дом». Истцы являются членами товарищества (л.д. 53-59, 60-61, 200-201).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между теплоснабжающей организацией ООО «Залесье» и ТСЖ «Дом» сроком на 1 год был заключен договор на поставку тепловой энергии через присоединенную сеть в два 18-тиквартирных дома ... ... (л.д. 134-138).
 
    Начислением и сбором платы за коммунальную услугу по отоплению, поставляемую в квартиры вышеуказанных домов, занимается ТСЖ «Дом».
 
    На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 2, пункт 7.1) членами ТСЖ «Дом» было принято решение с ДД.ММ.ГГГГ провести собственникам квартир по адресу: ..., и ..., начисление за потребляемую тепловую энергию (л.д. 42-47).
 
    Истцы Русаков А.М. и Дуюнова О.Н. на данном собрании не присутствовали, о его проведении в установленном ст. 45 ЖК РФ и п. 13.2 Устава ТСЖ «Дом» порядке уведомлены не были, в связи с чем не имели возможности принимать участие в обсуждении вышеназванного вопроса и голосовании по нему (л.д. 48, 57).
 
    В ходе судебного разбирательства на основании объяснений истцов, представителя ответчика Дубиновой А.А., свидетелей АВИ, УЕА, ПНА, РНМ, ...16, БЛГ, постановления администрации ... сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № № заключений экспертизы состояния теплоснабжения квартир истцов, материалов проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области, решения Устюженского районного суда Вологодской области от 05.03.1996, иных материалов дела нашел подтверждение факт отключения в конце 90-х г.г. принадлежащих истцам квартир от системы центрального отопления, поскольку эти действия были связаны с некачественным оказанием администрацией ... сельского совета, на балансе которой находилась на тот момент котельная и инженерные сети жилой зоны ..., услуги по отоплению, а также в целях повышения благоустройства квартир, что согласуется с положениями ст. 84 действовавшего в тот период времени Жилищного кодекса РСФСР. По вопросу проведения отключения жильцы названных квартир обращались в администрацию Хрипелевского сельского совета. В отношении квартиры, принадлежащей Дуюновой О.Н., имеется вынесенное главой администрации ... сельского совета постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отключении квартиры от системы отопления».
 
    Из показаний свидетеля ПНА - бывшего главы администрации Хрипелевского сельского совета следует, что после отключения квартир истцов от центрального отопления администрация фактически согласилась с данными действиями по переустройству жилых помещений, требований о приведении жилых помещений в прежнее состояние не предъявляла. С указанного времени поддержание температуры воздуха в квартирах истцов производилось от электрообогревателей, услуга по отоплению им не предоставлялась, потребителями тепловой энергии они не являлись, плата за отопление им не начислялась и не взыскивалась (л.д. 14-18, 139, 173-185, 186-199).
 
    Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, на момент принятия вышеназванного решения общего собрания они были известны членам ТСЖ «Дом», членам правления ТСЖ, председателю правления, вместе с тем какой-либо оценки данные обстоятельства при решении на общем собрании вопроса о начислении истцам платы за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ не получили.
 
    Из объяснений истцов, представленных суду сведений по их лицевым счетам следует, что в 2013 году Русаковым А.М. и Дуюновой О.Н. оплата электроэнергии производилась в полном объеме, задолженности по оплате за электроэнергию они не имеют. В настоящее время истцы оформляют документы для подачи в суд иска о сохранении принадлежащих им квартир в переустроенном состоянии.
 
    Убедительных доказательств в обоснование своих доводов о незаконности отключения квартир истцов от системы теплоснабжения, нарушения ее целостности, гидравлики, разрегулировки сетей и внутренних систем, неправильного распределения тепла, перегрева или недогрева помещений ответчик суду не представил; решение общего собрания членов ТСЖ «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее подключить к центральному отоплению отключенные квартиры, в настоящее время не исполнено, с требованием о понуждении истцов к исполнению названного решения или о приведении принадлежащих им жилых помещений в прежнее состоянии никто не обращался.
 
    Кроме того, в ходе судебного заседания истцы представили заключения экспертизы состояния теплоснабжения их квартир, которые опровергают доводы ответчика, утверждавшего, что переустройство их квартир негативно отразилось на работе системы теплоснабжения домов.
 
    Ссылка ответчика на потребление истцами тепловой энергии за счет расположенных в их квартирах транзитных трубопроводов (стояков), не может быть принята во внимание, поскольку в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, решения общего собрания членов ТСЖ «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 2, вопрос № 3) названное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирных домов, предназначено для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, и не является внутриквартирным оборудованием с использованием которого непосредственно осуществляется потребление коммунальной услуги по отоплению. Кроме того, ответчиком не представлен расчет процента теплоотдачи указанных трубопроводов, а также не доказан объем тепловой энергии, поступающей в квартиры истцов.
 
    По мнению суда, наличие между ТСЖ «Дом» и ООО «Залесье» договорных обязательств по поставке и оплате тепловой энергии на весь объем двух многоквартирных домов, без исключения объема квартир истцов, не может являться основанием для начисления истцам платы за услугу, потребителями которой они фактически не являются. Пунктами 2.3.9, 2.4.1, 2.4.5, 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 договора № на поставку тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, а также ранее заключенных договоров, предусмотрен порядок взаимодействия сторон договора в случае предоставления коммунального ресурса в ненадлежащем объеме, что также соответствует п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг.
 
    Проанализировав представленные участниками процесса доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в нарушение требований ст.ст. 56-57 ГПК ПФ объективных данных, свидетельствующих о нарушении истцами прав и законных интересов иных лиц при использовании в принадлежащих им квартирах электрических обогревателей, не имеется.
 
    При установленных обстоятельствах, суд признает нарушение порядка уведомления истцов о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ существенным, а принятое на данном собрании решение о начислении им платы за потребляемую тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ не основанным на законе, нарушающим их права, поскольку полагает, что с учетом представленных ответчиком ТСЖ «Дом» сведений о начисленных истцам суммах платы за теплоснабжение за 2013 год и оплаченных истцами в 2013 году счетах за электроэнергию, исполнение данного решения повлечет за собой причинение истцам убытков.
 
    На основании изложенного, исковые требования Русакова А.М. и Дуюновой О.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ТСЖ «Дом» в пользу Русакова А.М. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ... рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части начисления с ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир по адресу: ... ..., платы за потребляемую тепловую энергию.
 
    Взыскать с ТСЖ «Дом» в пользу Русакова А.М. возврат госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 23.04.2014.
 
    Судья Н.В. Копылова