Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-95/2014
Дело № 2-95/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,
при секретаре Кабаковой Е.Ф.,
с участием истца Раздобреевой О.И.,
представителя ответчика Маркидоновой Е.И., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 21 марта 2014 года гражданское дело по иску Раздобреевой О.И. к Подойницыной Г.М. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Раздобреева О.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в октябре 2013 года она приобрела у Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решив приобрести в собственность и земельный участок, на котором расположена ее квартира, выяснилось, что собственником данного земельного участка является Подойницына Г.М. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400,35 кв.м., расположенный в <адрес>.
3 февраля 2014 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения «Город Балей».
В судебном заседании истец Раздобреева О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Подойницына Г.М. по указанному в деле адресу не проживает, ее место пребывания неизвестно. По сведениям отдела ЗАГС Балейского района Подойницыной Г.М. после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Дубровина. Из сообщения УФМС России по Забайкальскому краю Подойницына (Дубровина) Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной не значится.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд при неизвестности места пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
Определением Балейского городского суда Забайкальского края от 27 февраля 2014 г. в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя Подойницыной (Дубровиной) Г.М. назначен адвокат Балейского филиала НО «КАЗК».
Представитель ответчика Маркидонова Е.И. возражений против исковых требований не имеет, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального района «Балейский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации городского поселения «Город Балей», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извести и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об его отчуждении.
Содержание права собственности определяется статьей 209 ГК РФ. Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, 5 сентября 2013 г. между Н. и Раздобреевой О.И. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Раздобреева О.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в связи с чем ей 16 октября 2013 г. выдано свидетельство о государственной регистрации на указанный объект. Согласно указанному договору права на земельный участок продавцом не оформлены.
Из материалов дела также следует, что администрацией муниципального района Никитиной Т.И. предоставлялся в аренду земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако, согласно свидетельству на право собственности на землю № от 10 мая 1995 г.право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 400,35 кв.м. приобрела Подойницына Г.М..
Кроме того, сведения о названном участке, на основании перечня ранее учтенных земельных участков, внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №
Вместе с тем, доказательств того, что право собственности на указанную выше квартиру переходило с соответствующим земельным участком, на котором расположен проданный объект недвижимости в материалах дела не имеется.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса РФ и положениях Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Таким образом, законодательством установлен запрет на отчуждение зданий строений, сооружений отдельно от земельного участка.
Как следует из материалов дела, разрешенное использование спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 400, 35 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, предназначен он именно для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего Раздобреевой О.И., для ведения ею личного подсобного хозяйства, так как участок в пределах своих границ обслуживает квартиру в <адрес> является сформированным, что подтверждается сведениями из государственного кадастра недвижимости.
При таких обстоятельствах, исходя из смысла приведенных выше правовых норм переход к Раздобреевой О.И. права собственности на объект недвижимости влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается строение и который необходим для его использования.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Раздобреевой О.И. удовлетворить.
Прекратить право собственности Подойницыной (Дубровиной) Г.М. на земельный участок площадью 400, 35 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
Признать право собственности Раздобреевой О.И. на земельный участок площадью 400, 35 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
