Решение от 19 февраля 2014 года №2-95/2014

    Дело № 2-95/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    19 февраля 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Шалинского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
 
    с участием истца Иванкова В.И.,
 
    при секретаре Поповой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванков В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел по договору купли-продажи 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В дальнейшем постановлением ФИО1 поселковой администрации приобретенному им объекту недвижимости был присвоен другой адрес, а именно: <адрес> <адрес> <адрес>. С момента покупки квартиры он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, расположенный по указанному адресу, который находится у него в собственности. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако, место нахождения продавца ему не известно, другой собственник 1/2 части жилого дома умер. По указанным причинам у него отсутствует возможность без судебного решения о признании права собственности, произвести государственную регистрацию прав на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании Иванков В.И. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года, он и ФИО5 приобрели по договору купли-продажи по 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор был заверен секретарем <адрес> сельского совета и зарегистрирован в реестре за № №, но надлежащим образом в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был. Через некоторое время приобретенный ими жилой дом они с ФИО5 разделили на 2 самостоятельные квартиры. В дальнейшем постановлением ФИО1 поселковой администрации приобретенному им объекту недвижимости был присвоен другой адрес, а именно: <адрес> <адрес> <адрес>. С момента покупки квартиры он несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, расположенный по указанному адресу, который находится у него в собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения малого совета <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № №. С момента покупки указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГго года, то есть на протяжении № лет он непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако, в настоящее время место нахождения продавца ему не известно, другой сособственник 1/2 части жилого дома ФИО5 умерла, место жительства его наследников ему не известно.
 
    Он просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО6 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за № №, видно, что ФИО7 продал, а Иванков В.И. и ФИО5 приобрели по 1/2 части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д. №).
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.№).
 
    Из постановления ФИО3 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов по <адрес>» жилому дому, владельцем которого является Иванков В.И. и ФИО5 присвоен новый номер <адрес>, вместо старого № №
 
    Распоряжением Главы <адрес> поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № дому и квартире, принадлежащему Иванкову В.И., находящемуся по адресу <адрес>, присвоен новый номер №
 
    Согласно справки Бюро Технической Инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в информационной базе филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» значится объект недвижимого имущества – двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, данных о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют. (л.д.№).
 
    Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа следует, что объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.№).
 
    Из справки ФИО1 поселковой администрации видно, что истец действительно проживает в летний период в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Из справки ОАО «Свердловэнергосбыт» следует, что по указанному адресу у Иванкова В.И., задолженности за потребленную электроэнергию нет. (л.д.№).
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что он приобрел спорную квартиру у ФИО8 и открыто, добросовестно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Иванкову В.И. подтверждается представленными им в суде доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Согласно справки Шалинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данные о государственной регистрации права собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в том числе на расположенные в нем квартиры №№ № отсутствуют. (л.д. №)..
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что он не может произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение.
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что предыдущий собственник спорного имущества, выступающий продавцом по договору купли-продажи - ФИО8 не произвел государственной регистрации права собственности на данную квартиру и в настоящее время его местонахождение установить не представляется возможным, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру. Обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки также невозможно.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
 
    Из представленных истцом доказательств видно, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на протяжении № лет.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Иванковым В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Иванкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Иванковым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья П.П. Сафонов