Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-95/2014
К делу № 2-95/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Холмск Сахалинской области 24 января 2014 г.
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Смирнова С.Г.,
при секретаре Борисовой Ю. Г.,
с участием представителя истца Сергеева В. Н., поверенного Давыдова А. В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя ответчика Кулаковой Т. М., адвоката Демченко О. Е., представившей ордер № ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № 204,
рассмотрев гражданское дело по иску Сергеева В. Н. к Кулаковой Т. М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями, измененными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику, указывая, что он является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. До приватизации указанного жилого помещения истец проживал в нем по договору социального найма, других граждан, проживающих в комнате, либо зарегистрированных в ней не числилось. В декабре 2009 года из справки ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», истцу стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в комнате истца зарегистрирована Кулакова Т. М.. Из сообщений соседей истцу стало известно также, что ответчица в этой комнате никогда не проживала. Истец просит суд признать Кулакову Т. М. не приобретшей право пользования комнатой № <адрес> и постановить это основанием для снятия её с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании иск подержал, объяснив, что ответчица в спорное жилое помещение фактически никогда не вселялась, в нем не проживала, а потому права пользования им не приобрела. Представитель ответчика уточнил, что истец проживает в спорной комнате с 2005 года и вселен туда по ордеру.
Ответчица в судебное заседание не явилась, её местонахождение не известно.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице назначен представитель.
Представитель ответчика просит в иске отказать, так как считает, что доказательств отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении не представлено.
Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации МО «Холмский городской округ» в судебном заседании просит в иске отказать, так как считает, что факт отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении не доказан.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Старусова С. С. показала, что проживает в комнате № в <адрес> по л. Советской, знает истца около двух лет как жителя комнаты № в <адрес> <данные изъяты>. Ответчицу никогда не видела и с ней не знакома.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ч. 1,2,3 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из ордера на жилую площадь в общежитии № 15 от 25.04.2005 г., договора социального найма жилого помещения от 29.06.2011 г., договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от 15.02.2013 г. № 12982 спорная комната предоставлена истцу по договору социального найма, после чего приватизирована им.
Договор найма жилого помещения в общежитии № 100 от 06.07.2006 года заключен с ответчицей в нарушении ст. 60 ЖК РФ, поскольку в момент заключения этого договора в спорном жилом помещении сохранял право проживания и истец. Указанный договор является недействительным в силу его ничтожности (ч.2 ст. 168 ГК РФ) и не порождает никаких правовых последствий, в том числе права пользования спорной комнатой ответчицей (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчицы не приобретшей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (далее Постановление) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу приведенных положений Постановления отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Судебные расходы по делу состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной истцом при подаче иска, и подлежат взысканию с ответчицы в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сергеева В. Н. к Кулаковой Т. М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кулакову Т. М. не приобретшей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>
Решение суда является для отделения УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе основанием для снятия Кулаковой Т. М. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с Кулаковой Т. М. в пользу Сергеева В. Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С. Г. Смирнов
