Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-95/2014
Дело № 2-95/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего Огородниковой М.С.,
при секретаре Темеревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Сухоручкина А.М., Сухоручкина Е.И., Сухоручкин Л.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности на квартиру. Согласно имеющимся свидетельствам о праве общей долевой собственности объектом права является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой квартиру в одноквартирном жилом доме общей площадью 142,6 кв.м. самовольно переоборудованная площадь отсутствует. Несмотря на то, что по правоустанавливающим документам и техническому паспорту истцам принадлежит квартира, фактически жилое помещение представляет собой жилой дом, имеет обособленный вход, места общего пользования отсутствуют, является отдельным индивидуально-определенным зданием и располагается на земельном участке, а также состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения проживающими бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Жилое помещение, приобретенное истцами как квартира, по сути таковой не является. Истцы полагают, что первоначальная постановка на технический учет жилого объекта, его прием в эксплуатацию, как квартиры, а также государственная регистрация права собственности объекта недвижимости, как квартиры, являются незаконными, поскольку препятствуют истцам в реализации своего права на оформление приусадебного земельного участка в собственность, предусмотренного ст. 35 Земельного кодекса РФ. Истцы обратились в ООО «АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии» для подготовки технического плана на жилой дом, где ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по подготовке пакета документов. Признание за истцами права собственности на жилой дом не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просили суд признать за Сухоручкиным А.М., Сухоручкина Е.И., Сухоручкин Л.А., право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доли за каждым.
Истцы Сухоручкин А.М., Сухоручкина Е.И., Сухоручкин Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Чащин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Пушкинского сельского поселения ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав представителя истцов, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, Сухоручкину А.М. принадлежит 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 108,20 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, Сухоручкина Е.И. принадлежит 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 108,20 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, Сухоручкин Л.А. принадлежит 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 108,20 кв.м.
Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП от 19.12.2013г.
Из существа искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что признание права собственности на жилой дом истцам необходимо для оформления права собственности на земельный участок.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ введено разграничение вида жилого помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Статьей ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Земельный кодекс РФ предусматривает право на предоставление в собственность гражданина земельного участка, на котором расположен жилой дом или часть жилого дома. Предоставление земельного участка связано с правильным поименованием того вида собственности, которым в действительности владеет гражданин.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.
Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.
Из технического паспорта домовладения, изготовленного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» по состоянию на 27.05.2003г., следует, что данный объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом, общей площадью 108,2 кв.м., 1993 года постройки, состоит из четырех комнат, кухни, санузла, двух коридоров, топочной, веранды, шкафа. На земельном участке имеются служебные строения и сооружения: сени, гараж, предбанник, баня, два навеса, четыре сарая, уборная. Участок огорожен забором, имеются ворота и калитка.
Имеющиеся указания на наличие веранды, бани, предбанника, сараев, уборной, забора не позволяют определить данный вид жилого помещения как «квартиру».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истцов жилое помещение фактически является жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке, состоит из основного строения, а также из служебных построек: веранды, навесов, бани, предбанника, гаража, сеней, сараев, уборной, ворот с калиткой и заборов. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.
Согласно кадастровым паспортам на жилой дом и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. № №, № усматривается, что данные технические характеристики характерны для жилого дома.
По сообщению Администрации ОМР <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре собственности Омского муниципального района <адрес> не значится.
По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>
По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.12.2013, правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находящейся в общей долевой собственности являются Сухоручкина Е.И., Сухоручкин Л.А., Сухоручкин А.М.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с исковыми требованиями о признании права собственности, что позволит истцам в последующем оформить свое право на земельный участок.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,2 кв.м., инвентарный номер 66522, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> за Сухоручкиным А.М., Сухоручкина Е.И., Сухоручкин Л.А. по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.С. Огородникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
