Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-95/2014
Дело № 2-95/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 03 февраля 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
истца Копыловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Л.В. к администрации Холмского сельского поселения о разделе жилого дома и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Копылова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Холмского сельского поселения о разделе жилого дома по адресу: <адрес> на две квартиры:
квартиру №1 в <адрес>, состоящую из комнат, номера комнат на плане технического паспорта: № - площадью 14,8 кв.м., № - площадью 13,2 кв.м., № - площадью 4,0 кв.м., № - площадью 4,0 кв.м., № - площадью 7,2 кв.м., № - площадью 5,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 472 кв.м., № в <адрес> и
квартиру №2 в <адрес>, состоящую из комнат, номера комнат на плане технического паспорта: № - площадью 9,9 кв.м., № - площадью 8,1 кв.м., № - площадью 7,6 кв.м., № - площадью 3,0 кв.м., № - площадью 9,1 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 476 кв.м., №16а в <адрес>
Также просит прекратить за ней право собственности на указанный жилой дом и признать право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указала, что жилой дом № по <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Дом расположен на двух земельных участках: участок площадью 472 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: ст. Холм-: Веселая, №16а и участок № - площадью 476 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, которые принадлежат истцу на основании договора раздела имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного в Холмском поселковом Совете народных депутатов Абинского района Краснодарского края, Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и 843788.
Жилой дом расположен на двух земельных участках, а также состоит из двух частей. Каждая часть дома имеет, свой отдельный вход, полностью изолированы друг от друга, смежных комнат - нет, коммуникации на газ и света - отдельные, имеются отдельные счетчики и т.д. Указанные части дома имеют общие стены и крышу. Фактически дом разделен, но юридически принадлежит ей - как один целый жилой дом. Копылова Л.В пользуется только одной частью жилого дома.
Второй частью жилого дома пользуется сын истца со своей семьей. Указанная часть дома расположена на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 476 кв.м. и состоит из четырех жилых комнат: номера комнат на плане технического паспорта: № - площадью 9,9 кв.м., № - площадью 8,1 кв.м., № площадью 7,6 кв.м. и комнат № - площадью 9,1 кв.м., № - площадью 3,0 кв.м.
Данный жилой дом имеет общую площадь - 86, кв.м., две пристройки; на земельном участке расположены сооружения.
После осуществления такого раздела истец иметь право оформить одну свою квартиру и один земельный участок на своего сына.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В возражениях ответчик указал, что целевым назначением земельных участков, на которых расположен дом Копаловой Л.В., является индивидуальное жилищное строительство. Также в соответствии со ст.50 решения Совета Холмского сельского поселения от 29.12.2012 №317-с «Об утверждении Правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения» территория домовладения истца включена в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> является Копылова Л.В.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков, расположенных по адресу:<адрес> и по адресу:<адрес> является Копылова Л.В.
Решением от 15.11.2012 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в осуществлении государственного учета объекта по основаниям, установленным п.п.2 п. 70 «Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577, - «заявление о государственном учете или необходимые для государственного учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства». В п. 4 данного Решения указано, что «В разделе «Характеристики помещения» в строке 7 указан вид жилого помещения - «квартира». В соответствии с п.п.2 п. 29 Требования №583, а также с п.п.12 п. 14 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 г. №577, вид жилого помещения - указывается в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, однако, согласно сведениям Единого государственного реестра объектов капитального строительства, здания, с кадастровым номером 23:01:0904125:1024, в котором расположено помещение, имеет назначение «Жилой дом».» Для устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему технический план, для доработки в соответствии с установленными требованиями.
Кадастровый инженер порекомендовал для устранения причин послуживших принятием филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю решений в соответствии с ЖК РФ обратиться в администрацию Холмского сельского поселения Абинского района для изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом, т. к. жилые помещения могут располагаться только в многоквартирном доме.
Постановлением администрации Холмского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден раздел жилого дома на две части и установлена нумерация 1-ой части - №16, 2-ой части -№16»А».
Постановлением администрации Холмского сельского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ отказано Копыловой Л.В. в признании жилого дома - многоквартирным и отказано в установлении номеров квартирам.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Указанная часть жилого дома, которой истец пользуется являются структурно обособленным помещением в доме, состоящая из нескольких комнат, предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. является квартирой. Вторая часть ее жилого дома также являются структурно обособленным помещением в доме, состоящая из нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. является также квартирой.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части раздела дома на две квартиры и признания за истцом права собственности на них, т.к. это не противоречит нормам законодательства и не нарушает права иных лиц. Также указанный раздел позволит реализовать права истца по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
При этом суд не находит оснований для признания дома многоквартирным, т.к. это будет противоречить целевому назначению земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Копыловой Л.В. к администрации Холмского сельского поселения о разделе жилого дома и признании права собственности - удовлетворить частично.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на две квартиры:
квартиру №1 в <адрес>, состоящую из комнат, номера комнат на плане технического паспорта: № - площадью 14,8 кв.м., № - площадью 13,2 кв.м., № - площадью 4,0 кв.м., № - площадью 4,0 кв.м., № - площадью 7,2 кв.м., № - площадью 5,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 472 кв.м., № в <адрес> края и
квартиру №2 в <адрес>, состоящую из комнат, номера комнат на плане технического паспорта: № - площадью 9,9 кв.м., № - площадью 8,1 кв.м., № - площадью 7,6 кв.м., № - площадью 3,0 кв.м., № - площадью 9,1 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 476 кв.м., №16а в <адрес>.
Признать за Копыловой Л.В. право собственности квартиры №1 и № в жилом доме №, расположенном по адресу: ст. <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объекты недвижимости за Копыловой Л.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
